Цены на недвижимость в Поморие в Болгарии от застройщика и на вторичке

0

Поморие — один из самых привлекательных регионов Болгарии для инвестирования в жилье. Вы можете заранее присмотреть недвижимость в Поморие в Болгарии на специальных сервисах. Важно знать стоимость домов и особенности приобретения недвижимости в стране.

Особенности Помория

Поморие – известный курортный город, который расположен на узком живописном полуострове в 20-ти километрах от Бургаса и в 8-ми километрах от его аэропорта. Сюда стремятся по нескольким причинам:

  • Наличие всех удобств рядом, развитая инфраструктура;
  • Широкие возможности для проживания, ведения бизнеса и отдыха;
  • Здесь проживают около 5-ти тысяч русскоговорящих, что составляет треть от всего населения городка;
  • Прекрасная природа, чистая экология, благоприятный климат;
  • Шикарные пляжи и теплое море, ясная солнечная погода на протяжении большей части года.

Поморие признан одним из лучших курортов Болгарии.

Купить недвижимость в Помории

В городе активно ведется строительство. Стоимость новостройки в Поморие не высокая, а при желании можно дополнительно сэкономить, купив квартиру на вторичном рынке. Вторичная квартира может стоить существенно меньше квартиры от застройщика, разница составляет до 40%. Но на недвижимость от застройщика можно получить рассрочку без удорожания, что для многих является ключевым моментом, а на вторичные варианты, как правило рассрочки нет.

Цены на недвижимость в Помории

Особым спросом у покупателей пользуется недвижимость в центральной части города. Цены на квартиры в Поморие начинаются от 720 евро за квадратный метр и достигают 2000 евро за кв м на недвижимость класса люкс. Выгодные предложния периодически появдляются на вторичном рынке. На окраинах Помория есть несколько коттеджных комплексов, в которых стоимость квадратного метра варьирует от 700 до 1000 евро.Недвижимость в Помории в Болгарии

Вакационные комплексы в Поморие появляются один за другим, при этом строительные нормы ужесточаются с каждым годом, а значит здания последних лет отличаются повышенным качеством. От других городов Болгарии Поморие отличает довольно дорогая недвижимость, квадратный метр в наиболее востребованных районах и в новых домах стоит более €900 и может достигать €2200.

Первичка

«Первичку» стоит искать в таких кварталах (их всего четыре в Поморие), как Свобода (соединяет Старый и Новый город) и Маленькое соленое озеро (перспективный новый район, где активно ведется строительство).

Студия в новостройке может обойтись в €25 000 – такой объект будет находиться недалеко от моря, метрах в 200. Для Поморие вообще свойственно выражение «недалеко от моря», так как город находится на перешейке, который окружает 7-километровая полоса пляжей. Новый дом в тихом пригороде стоит около €50 000 и выше. Если присмотреться к таунхаусам от застройщика, то цены будут начинаться в среднем от €65 000.

Вторичная недвижимость

«Вторичка» представлена как недавно построенными комплексами, так и домами в исторической части города, проживание в которых позволит почувствовать местный колорит. Кроме того, на окраинах встречаются многоэтажки и таунхаусы, в которых можно жить в любое время года в окружении всей необходимой инфраструктуры.

Купить квартиру в Помории в Болгарии

Как купить квартиру в Помории: алгоритм действий

У застройщика

Процесс покупки жилья на первичном рынке можно условно разделить на несколько этапов:

1. Выбор недвижимости

Совершая покупку, логично получить как можно больше информации о ней. Тем более когда речь о недвижимости, да еще и за границей. Конечно, вы можете положиться на фото и видео от застройщика или агентства, но лучше увидеть квартиру или дом своими глазами.

2. Юридическая чистота сделки

Перед приобретением квартиры в Болгарии нужно проверить все документы, историю объекта и отсутствие кредитных обременений. Без помощи опытного юриста, знающего местное законодательство, не обойтись.

3. Внесение депозита

Когда вы нашли подходящий вариант и убедились, что все документы в порядке, пора внести депозит, который закрепит объект за вами. Но платить советуем только при стопроцентной уверенности в покупке — если потом откажетесь, деньги вам никто не вернет.

4. Предварительный договор

В этом документе детально прописываются обязательства покупателя и продавца, график оплаты и другие формальности. Обычно договор составляется на русском и болгарском языке.

5. Акт о покупке недвижимости

Заверенный нотариусом документ подписывается сторонами после внесения покупателем всей суммы. Фактически это финишная черта: после подписания вы становитесь хозяином недвижимости в Болгарии.

6. Регистрация имущества

Последняя формальность требует зарегистрировать жилье надлежащим образом. В течение семи дней объект оформляется в Булстате (национальный статистический орган). Кроме того, имущество подлежит регистрации в местном налоговом органе.

На вторичном рынке

Если говорить о покупке недвижимости на вторичном рынке, есть два основных варианта.

Первый: вы уже бывали в Болгарии, вам всё хорошо знакомо и вы знаете, чего хотите. Когда находится хороший вариант по приемлемой цене, остается лишь составить резервационный договор. Размер депозита, как правило, 2000 евро.

По условиям договора вы должны совершить оплату оставшейся суммы в срок 30–40 дней и закончить сделку. Ее чистотой и оформлением в Болгарии обычно занимаются адвокаты. Они берут на себя как подготовку, так и проверку объекта. А после проведения сделки регистрируют ее во всех государственных инстанциях.

Этот вариант экономически удобен: покупатель может не приезжать как на первичный осмотр, так и на саму сделку и провести ее по доверенности, что позволит сэкономить на транспорте и других расходах.

Купить недвижимость в Болгарии от застройщика

Второй вариант: вы никогда не были в Болгарии либо желаете рассмотреть все квартиры в вашем бюджете. Тогда оптимальным будет личное посещение.

За время визита вы увидите всё, что можете купить,  посмотрите страну без прикрас и окончательно решите, целесообразна ли покупка. Ведь вы приобретаете не просто квадратные метры, а всё полностью: управляющую компанию, соседей, территорию и место.

Покупку надо рассматривать комплексно, так как это важный и довольно затратный шаг вашей жизни. После осмотров и окончательного выбора клиент подписывает резервационное соглашение.

Далее события развиваются по уже описанной схеме. В зависимости от желания клиент может лично присутствовать на оформлении сделки либо положиться на адвоката. Во втором случае юристу выписывается доверенность на покупку недвижимости, а нужная сумма перечисляется на счет клиента либо самого специалиста. К слову, адвокаты в Болгарии несут полную криминальную ответственность за свои действия.

Заключение

Таким образом, недвижимость в Поморие в Болгарии представлена многими объектами как на рынке вторичного, так и первичного жилья. Вы можете самостоятельно выбрать подходящий объект и провести всю сделку сами, либо обратиться к специалистам — адвокатам. Покупка дома в Болгарии — выгодная инвестиция. Недвижимость пригодится и для личного проживания, и для сдачи в аренду.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here