Стоимость недвижимости в Испании у моря для ВНЖ

0

Недвижимость в Испании у моря – это возможность выгодно вложить деньги и реализовать мечту о тихом отдыхе. Теплое побережье Средиземного моря всегда было привлекательным для туристов и инвесторов. Необходимо узнать стоимость недвижимости в Испании — и уже можно начать планировать переезд в страну для постоянного проживания.

Особенности рынка недвижимости в Испании

Широкие песчаные пляжи с золотистым песком, теплое море, свежие морепродукты и фрукты, целебный воздух, наполненный йодом и солью – это лишь малый список того, что привлекает будущих собственников.

Приобретая недвижимость в Испании на берегу моря, вы получаете возможность как отдыхать самостоятельно, так и зарабатывать, сдавая жилье в аренду. Этому способствует продолжительный туристический сезон (на юге Испании он длится до 7 месяцев в году).

Среди четырех, пользующихся наибольшей популярностью и заслуженной славой ТОП курортов регионов (Costa Brava, Costa Dorada, Costa del Sol и Costa Blanca) идеальным для приобретения недвижимости является последний.

Квартиры в Испании: условия и стоимость

«Белый берег», как переводится с испанского словосочетание Коста Бланка, был назван так вовсе не из-за пляжного песка (который здесь скорее солнечно-золотистого цвета), а из-за окраса камня уникальных приморских скал. Воздух здесь даже зимой прогревается до вполне комфортных +19°С, а летом температура его сравнивается с температурой моря в +30°С. Помимо лазурных волн, здесь почти 320 дней в году светит яркое солнце, фантастически дешевы морепродукты, а пропитанный йодированной солью воздух способен вылечить даже хроническую астму без всяких лекарств.

Валенсийская провинция Аликанте, в которой расположен этот участок побережья, известна также самым курортным городом страны — Бенидормом, и самым русскоязычным – Торревьехой. Покупая недвижимость в Испании у моря в таком регионе, вы гарантированно получаете не только шикарный отдых для себя и своих близких, но и возможность заработать в любое другое время года, сдавая приобретенное жилье в аренду.

Стоимость недвижимости в Испании на берегу моря

Цены на недвижимость в Испании на побережье

Что влияет на стоимость

Обилие продающейся недвижимости в этой стране предоставляет покупателям самый широкий выбор – от домов, квартир и студий до бунгало, вилл и роскошных таунхаусов. Факторов, влияющих на итоговую стоимость недвижимости в Испании, может быть сколько угодно – но основными из них следует назвать:

  • регион;
  • тип жилья;
  • близость к морю, городам или деловым центрам;
  • возраст зданий и материалы, использованные для постройки;
  • насыщенность расположенной поблизости инфраструктуры (дошкольные и учебные заведения, супермаркеты и т.д.).

Поскольку Испания является курортной страной, наибольший объем запросов приходится все-таки на недвижимость, расположенную на побережьях (по-испански — «костах»). В то же время европейцы чаще ищут жилье в глубине континента – и потому для выходцев из стран СНГ, предпочитающих насыщенности деловой инфраструктуры близость моря, дома и бунгало вблизи пляжей и даже на островах обходятся на 20-25% дешевле.

Испанская недвижимость: цены

Для москвича или жителя Санкт-Петербурга Costa Blanca в Андалусии, с ее шикарными широкими пляжами, кажется просто «дармовой территорией». И как не удивляться испанским ценам — если полностью обставленные квартиры-студии в Торревьехо, в 200 м от кромки моря, предлагают за €30-32 тысячи, танхаусы — от €57-58 тысяч, а дома с участком и бассейном — от €75 тысяч!

Как ни парадоксально, но купить недвижимость в Испании недорого у моря легче всего именно в Costa Blanca. Цены здесь за комфортные, с безупречным евроремонтом однокомнатные квартиры начинаются всего 30 000 — 35 000 евро.

Цены на жилье в Испании

Жилье в Испании у моря может быть разным: квартиры, дома, виллы, таунхаусы, бунгало и студии. Провинция, год постройки, тип объекта, близость к пляжу – это те основные факторы, которые будут влиять на стоимость. Недвижимость в Испании у моря недорого можно купить на побережье Коста-Бланки. Исторически сложилось так, что жильё в этом регионе, вне зависимости от типа, стоит немного дешевле. Студии и квартиры будут стоить тут от 40 000 – 50 000 евро.

Какова должна быть стоимость жилья для получения ВНЖ

Приятным дополнением для иностранца является и тот факт, что приобретения жилья в собственность автоматически дает право на оформление ВНЖ, а в случае покупки элитной и дорогой недвижимости от 500 000 евро – и вовсе возможности стать инвестором-резидентом.

Объекты на побережье Коста-Бравы будут дороже, там вы сможете купить недвижимость в Испании у моря и автоматически получить возможность оформить ВНЖ, так как стартовая цена объектов от 150 000 евро.

Дорогая недвижимость в Испании

Другие варианты получения ВНЖ посредством инвестиций:

  • сделать вклад в банк на сумму 1 млн. €;
  • приобрести гособлигации на сумму 2 млн. €.

Причем вам не обязательно инвестировать сразу всю сумму. Достаточно купить недвижимость на 500 000 евро за несколько сделок, после чего получение ВНЖ станет реальностью. При этом способе скорость получения документа занимает всего 4—6 месяцев.

Как получить ВНЖ в Испании, купив недвижимость

Документы

К моменту посещения консульства у вас должен быть собран следующий пакет документов:

  • Заявление, написанное вами лично в двух экземплярах.
  • Четыре цветные фотографии.
  • Заграничный паспорт. Копия и оригинал.
  • Справка об отсутствии уголовной ответственности на момент подачи заявления.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство о рождении.
  • Медицинская справка.
  • Медицинская страховка действием на 12 месяцев и оформленная в испанском учреждении.
  • Документ, подтверждающий владение недвижимостью.
  • Квитанция об уплате консульского сбора.
  • Выписка из банковского счета о наличии определенной денежной суммы, необходимой для нормального проживания.
  • Оригинал документа Escritura Publika, подтверждающего, что заявителем была куплена недвижимость на сумму 500 тыс. €.
  • Выписка, подтверждающая уплату всех налогов.

Документы (справка об уголовной ответственности, свидетельство о браке, свидетельство о рождении и медицинская справка) берутся в стране своего гражданства, переводятся на испанский язык и нотариально заверяются. Остальные документы берутся в Испании.

Возможно, вам понадобятся дополнительные документы, но такое случается крайне редко. Стоимость недвижимости в Испании на их количество не влияет.

Порядок действий

Итак, вы решили получить ВНЖ, купив недвижимость в Испании. Тогда алгоритм ваших действий будет следующим:

  • Открываете банковский счет.
  • Оплачиваете недвижимость.
  • Оформляете миграционное прошение в стране проживания или в консульстве своей страны в Испании.
  • Миграционное прошение может быть подано без вашего присутствия при помощи юридической компании, занимающейся вашим вопросом, по доверенности.
  • Сделка регистрируется в специальном реестре.
  • Оформляете в консульстве иммиграционную визу.
  • Оформляется карта резидента, дающая право на годичное проживание в стране.

При первичном обращении ВНЖ оформляется на 1 год, после вторичного обращения его можно продлить еще на 2 года и в третий раз его продлевают еще на 2 года. После 5 лет проживания в стране, вы можете начинать оформление постоянного места жительства и получение гражданства.

Платежи и сборы

Издержки, связанные с осуществлением сделки купли-продажи объекта недвижимости в Испании, в основном оплачиваются покупателем, а их размер варьируется от региона к региону. Многие из них являются предметом переговоров. Так, в случае оплаты услуг юристов или агентов по недвижимости суммы сборов не фиксированы законом и могут меняться. Издержки, оплачиваемые покупателем, обычно составляют около 8-14 процентов стоимости объекта недвижимого имущества и включают:

  • Налог на передачу прав собственности на объект недвижимого имущества — 5-10 процентов (на существующие / введенные в эксплуатацию объекты недвижимости);
  • НДС — 10 процентов (на новые объекты недвижимого имущества / не введенные в эксплуатацию);
  • Нотариальные расходы, оформление документа о переходе права собственности (для налоговых целей) и сбор за регистрацию земельного участка — 1-2,5 процента;
  • Юридические издержки — 1-2 процента (включая НДС).

Как уже отмечалось выше, услуги агента по недвижимости обычно оплачиваются продавцом, и это, как правило, единственная статья расходов, с существованием которой приходится мириться предыдущему домовладельцу. Агенты по недвижимости обычно получают вознаграждение в виде процента от сделки:  обычно около 3 процентов от окончательной суммы продажи.

Как купить недвижимость в Испании

О чем лучше знать заранее

В любом деле существует множество «подводных камней», о которых лучше знать. Оформление вида на жительство не является исключением. Например, недвижимость должна покупаться без привлечения ипотеки. Не приветствуются также наличные деньги и средства, переведенные из оффшоров. Грамотно подходите к выбору иммиграционных юристов. Есть дельцы, запрашивающие за свои услуги по нескольку тысяч долларов, мотивируя это разными, непонятными для обычного человека трудностями.

При получении ВНЖ на воссоединение семьи совершеннолетние дети, экономически зависимые от родителей, также имеют право на этот документ. Например, отец получил вид на жительство. Через год он может подать прошение о получении ВНЖ на членов своей семьи (несовершеннолетних детей и жены).

Но если у него есть совершеннолетние дети (старше 21 года), которые находятся у него на содержании, то он сможет начать оформление документов ВНЖ и на них.

В противном случае, экономически самостоятельный совершеннолетний ребенок, не может претендовать на такое преимущество и должен оформлять ВНЖ самостоятельно, пройдя все ступеньки, рассказанные в статье, то есть покупать недвижимость или использовать другие способы.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Имейте в виду, что для того, чтобы не потерять вид на жительство необходимо хотя бы раз в году посещать Испанию, возможно просто проездом.

Получение вида на жительство в европейских странах, в том числе и в Испании, сопряжено со многими трудностями, но покупка недвижимости на сумму свыше 500 тыс. € упрощает эту процедуру и значительно ускоряет время получения документа.

Заключение

Таким образом, стоимость недвижимости в Испании в настоящий момент снижена из-за кризиса, поэтому вы можете купить нужное жилье дешевле. Эта сумма ограничена 40-50 тысячами евро, если речь идет о 1-2 квартирах или апартаментах. Для получения ВНЖ нужно приобрести недвижимости на общую сумму от 500 тысяч рублей. В таком случае вы получите так называемую «золотую визу» инвестора.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here