Сколько стоит недвижимость в Испании для россиян

0

Для тех, кто решил приобрести жилья за рубежом — для личного пользования или для последующей сдачи в аренду, важно знать, сколько стоит недвижимость в Испании. После череды кризисов цены на жилье стремительно обрушились и не торопятся возвращаться к прежним значениям. При этом это относится и к первичке, и к вторичке. Следовательно, у покупателей есть шанс получить достойное жилье по чрезвычайно низким ценам.

От чего зависит цена

Рынок недвижимости Испании очень сильно пострадал от кризиса. С 2008 по 2015 годы цены на все виды объектов снизились на 40-50%. Средиземноморское побережье Испании, жилье на котором больше всего интересует иностранцев, не стало исключением.

Цены на квартиры в Испании, расположенные в шаговой доступности от моря, начинаются от €1000 за кв. м. Самые низкие цены – на вторичную недвижимость в регионе Коста-Бланка. На популярных курортах Коста-дель-Соль и Коста-Бравы, а также на Канарских и Балеарских островах стоимость апартаментов выше.

Цены на недвижимость в Испании

В Испании также имеется отличный выбор домов. Цены стартуют от €60 000 – за небольшой таунхаус в паре-тройке километров от пляжа, и доходят до нескольких миллионов – за элитную виллу на первой линии. Также вы можете приобрести земельный участок и заказать строительство дома по вашим требованиям.

Испанские власти разрешают иностранцам приобретать все виды недвижимости. За покупку на сумму от €500 000 вы гарантированно получаете ВНЖ.

Цены на недвижимость по регионам

Общий обзор

Самые популярные среди иностранцев курорты находятся в Андалусии, Валенсии, Мурсии и Каталонии. Побережье Коста-Брава отличает обилие зелени, мягкий климат и близость к Барселоне. Стоимость недвижимости здесь выше, чем на других побережьях: квартиры стоят от 200 тыс. евро, дома — от 500 тыс. евро. Жаркая Коста-Бланка популярна у любителей пляжного отдыха.

Недорого купить недвижимость в Испании в городах Салоу, Камбрильс, Ла-Пинеда можно по цене от 80-100 тыс. евроза квартиру и от 150 тыс. евро за дом. Купить квартиру на Коста-дель-Соль в самом престижном курортном городе Марбелья в элитных жилых комплексах можно за 300-700 тыс. евро, виллы там стоят несколько миллионов евро.

На сайте prian.ru содержатся средние цены на недвижимость. Сколько стоит недвижимость в Испании, можно посмотреть на скриншоте.

Цены на недвижимость в Испании

Коста-Бланка

Это побережье полностью совпадает с береговой линией Аликанте. Здесь больше всего пляжей, отмеченных голубым флагом, покрытых белым и мягким песком.

Весной, когда в остальной части Испании еще довольно холодно, тут уже цветут и источают сладковатый аромат миндальные и персиковые деревья. Прибавьте к этому мягкий средиземноморский климат, ландшафты удивительной красоты, целебные соляные озера Торревьехи.

С Коста-Бланки очень удобно добираться до любой другой части Испании – юга, центра или севера. Практически отсутствуют вредные производства. Поэтому здесь отдыхают и живут не только иностранцы, но и испанцы, рожденные за пределами Аликанте.

Большинство покупателей недвижимости на Коста-Бланке и в Аликанте приобретают ее для собственного пользования. Тем не менее, перспективы для арендного бизнеса здесь очень хорошие. По итогам первого полугодия 2017 года, рентабельность аренды жилой недвижимости в Аликанте составила 6,8%. Это даже больше, чем в Барселоне (5,8%) и Мадриде (5%).

Недвижимость в Валенсии предлагается как в крупных городах, так и в небольших поселениях, растянутых вдоль побережья Коста Бланка. Купить квартиру в этом регионе возможно в среднем за €1000 за кв.м.

Аликанте

Популярной провинцией Испании является Аликанте, где недвижимость также является весьма доступной. Основным центром покупки жилья здесь стал город Бенидорм. Цены на недвижимость в Бенидорме колеблются от €1000 до €2000 за кв.м.

Торревьеха

Рассматривая варианты недвижимости в Аликанте, многие останавливают свой выбор на городе Торревьеха. По сравнению с объектами в Бенидорме, недвижимость в Торревьехе значительно дешевле – €1000-1400 за кв.м. Разница в цене связана с разными статусами городов. Если Бенидорм – современный город со всей инфраструктурой, то Торревьеха – тихий и спокойный городок.

Поэтому недвижимость в Торревьехе покупают любители размеренного отдыха. Здесь можно найти студию за €25-30 тыс. Начиная от €50 тыс. смотреть уже 2-х — 3-х комнатные квартиры плозадью 60-70 м2.

Барселона и Мадрид

Покупка недвижимости в Барселоне и Мадриде интересует прежде всего инвесторов и бизнесменов. Оба города являются крупными образовательными центрами, в которых расположены лучшие университеты Испании и даже Европы.

В Барселоне квартиры и дома в аренду пользуются спросом круглый год. Когда поток пляжных туристов ослабевает (осень), появляются студенты, которые также нуждаются в жилье.

А с 7 января по всей Испании начинается период грандиозных распродаж, и сюда слетаются «шопоголики» со всего мира. Походы по магазинам они совмещают с осмотром местных достопримечательностей и посещением многочисленных культурных мероприятий. И конечно, таким туристам тоже нужно где-то жить.

Как и в любой европейской столице, недвижимость в Мадриде в 2014 году стоит на порядок дороже, чем в других регионах – приблизительно €1650 за кв.м. Недорогие объекты в спальных районах можно купить по €1000 за кв.м, тогда как самые дорогие квартиры в Мадриде продаются в центре города и стоят в среднем €2700 за кв.м.

Средняя стоимость квартиры в Барселоне в 2014 году составляет около €1900-2000 за кв.м. Рынок недвижимости в Барселоне располагает множеством вариантов, но от квартир в старом центре, до новых проектов класса «люкс». Недвижимость здесь — это не только удовольствие, но и ликвидная инвестиция.

Майорка и Балеарские острова

Балеарские острова интересны как инвесторам, так и «отпускникам». Регион славится своими протяженными пляжами и настоящими райскими пейзажами – с величественными горными цепями, бескрайним морем. Майорка, Ибица, Менорка, Форментера обладают собственным колоритом и неповторимым характером.

Сейчас именно Балеарские острова считаются самым фешенебельным туристическим районом Испании. Жилье здесь дорогое, стоимость квадратного метра постоянно растет – вместе с арендными ставками. Соответственно, инвестировать тут выгодно. Однако далеко не всем по карману местные виллы и апартаменты.

Балеарские острова – один из испанских регионов с самой дорогой недвижимостью, около €2 тыс. за кв.м. Несмотря на окружающую роскошь, купить недвижимость на Майорке более чем реально – стоимость варьируется от €120 тыс. до €400 тыс.

Ибица – остров веселья и неумолкающей музыки. Здесь жизнь кипит как нигде на планете. Те, кто не хочет прощаться с весельем ни на минуту, ищут недвижимость именно здесь. Ибица предлагает множество интересных вариантов жилья, а средняя стоимость квадратного метра превышает €2000.

Коста-дель-Соль

Коста-дель-Соль, или «берег солнца», может похвастаться 325 солнечными днями в году. И хотя здесь не так много зелени, местный пейзаж смотрится очень колоритно. Даже холодное течение Гибралтар, которое приходит сюда каждый год на 2 недели, никак не влияет на безумную популярность Коста-дель-Соль среди покупателей класса «люкс».

В Марбелье начинается знаменитая на весь мир Золотая Миля. Ее протяженность составляет около 6,5 км. На Золотой Миле расположены самые роскошные дома не только в Испании, но и во всей Европе. Многими объектами тут владеют селебритис и даже известные политические лидеры. Конечно, все это держится в секрете от остального мира.

Популярностью на пользуется город Малага (находится на побережье Коста-дель-Соль).  Здесь же находится и престижная Марбелья и фешенебельный курорт – Пуэрто–Банус. Стоимость недвижимости в Марбелье в среднем составляет €200 тыс. — за эти деньги можно купить небольшую квартиру недалеко от пляжа

На Коста дель Соль недвижимость славится своим качеством и развитой инфраструктурой вокруг нее. Многие предпочитают покупать квартиры в Альмерии, уютной провинции Андалусии.  Средняя стоимость квартиры здесь примерно €150 тыс.

Коста-Брава

Главные преимущества Коста-Бравы в том, что лето здесь не такое жаркое, как на более южных побережьях. Красивые пейзажи и многочисленная зеленая растительность, особенно в северной части Коста-Бравы, радуют глаз гостей и местных жителей.

Средняя стоимость недвижимости на Коста Брава составляет €1200-1500 за кв.м. Данное побережье расположено недалеко от Франции, что позволяет путешествовать сразу по двум странам.

Расходы на содержание жилья

Отвечая на вопрос, сколько стоит недвижимость в Испании, нельзя забывать о дополнительных платежах, которые тоже укладываются в виде обременения на плечи владельца жилья.

Коммунальные платежи

коммунальные платежи

Большую часть года в Испании тепло, температура практически всегда плюсовая, поэтому отоплению в этой стране уделяют совсем иное значение, нежели в России. В южных регионах зачастую используют не стационарные системы обогрева, а переносные электрические обогреватели. А газом здесь вообще редко обогреваются, используя его только в баллонах – для приготовления пищи.

Оплата коммунальных услуг складывается из абонплаты и начислений по счетчику.

  • Абонплата. Начисляется 1 раз в квартал. Она составляет 15-16 евро за электричество и примерно столько же за водоснабжение. Даже если вы не будете проживать в доме (в «золотой» ВНЖ позволяет вам отсутствовать в Испании хоть круглый год), абонплату все равно придется платить
  • Плата по счетчикам. Стоимость 1кВт/ч электроэнергии в Испании составляет в среднем 0,157 евро. Стоимость 1 куб. м воды зависит от объемов потребления. К стоимости услуг по счетчику следует еще добавить 16% НДС
Потребление воды (за 2 месяца) Стоимость 1 куб. м (евро)
До 15 куб м От 15 до 30 куб. м
Более 30 куб. м
0,44 0,66
1,78

 

Если вы будете пользоваться газом только в кухне, то один баллон обойдется в 9-10 евро. Хватит его на 1-1,5 месяца. Если вам нужен газ для отопления дома или квартиры, то в месяц будете платить минимум 80-100 евро в зависимости от площади.

Обычно в испанских компаниях предлагают пакет подключения Интернет+стационарный телефон. Стоит услуга 25-30 евро в месяц. Пользование кабельным телевидением обойдется в 15-20 евро. Можно поставить спутниковую антенну. Стоимость минимального пакета каналов начинается от 10 евро в месяц.

Вывоз мусора — эти услуги обычно составляют 5-6 евро в месяц.

Содержание квартиры в Испании

Квартира или апартаменты обойдутся дешевле, чем дом или вилла. Если вы будете зимой отапливать, а летом охлаждать жилье кондиционерами, то счет за электричество составит 80-100 евро/месяц. Водоснабжение обойдется гораздо дешевле – до 20 евро в месяц.

Однако к этим расходам следует добавить платежи управляющей компании за следующие услуги:

  • уборка общей территории
  • чистка бассейна
  • полив растений
  • стрижка газона
  • оплата услуг консьержа
  • содержание спортзала

Итоговая сумма зависит от престижности района и количества предоставляемых услуг. Она может составлять как 120 евро в год, так и доходить до 800-900 евро (при цене услуг 0,6-0,8 евро за кв. м). Платить можно 1-2 раза в год.

Содержание дома в Испании

содержание дома в Испании

Расходы на дом выше, чем на квартиру за счет большей площади жилья, наличия подсобных помещений, ухода за территорией.

  • Счет за электричество полностью зависит от квадратуры дома и способа отопления. Если дом небольшой и отапливается газом, то за электроэнергию вы будете платить порядка 50-70 евро в месяц. Плюс в летнее время 30 евро за фильтрацию воды в бассейне
  • Услуги водоснабжения при наличии бассейна составят 90-100 евро в месяц. Если же бассейн отсутствует, а воду вы привыкли экономить, то можно уложиться в 20-25 евро
  • Стоимость газа зависит от объемов потребления и площади дома. Если вы на газу вы только готовите и греете воду для душа, то счет составить 20-30 евро в месяц. Если же газ задействован и для работы индивидуальной котельной, то сумма увеличится до 80-90 евро за дома площадью в 100 кв. м
  • Уход за бассейном и садом в среднем обойдется в 120-220 евро в месяц. Опять же всё зависит от площади того и другого, объемов зеленых насаждений, за которыми следует ухаживать. Если у вас большой сад с ландшафтным дизайном, многочисленными цветами, то за уход придется платить 400-500 евро в месяц.

Налоги на недвижимость в Испании

Муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Этот налог нужно платить 1 раз в год. Его рассчитывают не от рыночной, а от кадастровой стоимости объекта. Она обычно ниже рыночной в несколько раз. Сумма налога зависит от муниципалитета.

Налог на жилье в Испании

Подоходный налог для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Оформив ВНЖ Испании за покупку недвижимости или иным способом, вы можете оставаться нерезидентом или же стать налоговым резидентом. Всё зависит от того, планируете ли вы проживать в этой стране более 183 дней в году. Если вы проживаете большее количество дней, то автоматически становитесь испанским резидентом и платите налоги здесь.

Если же вы остаетесь нерезидентом, то вам придется платить специальный подоходный налог. Он рассчитывается следующим образом. Вне зависимости от того, сдаете вы объект в аренду или нет, вам начисляют доход в размере 2% от кадастровой стоимости недвижимости. С этого дохода нужно заплатить 24,75% налога.

В случае, если вы будете сдавать объект в аренду как нерезидент Испании, то заплатите 24% от дохода.

Налог на личное имущество (Impuesto sobre el Patrimonio)

Чтобы получить вид на жительство в Испании по официальной программе, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро. Возможно, вы захотите купить объект, который стоит гораздо дороже. Налогообложение наступает в случае, если объект стоит более 700 тыс. евро. Ставки доходят до 2,5% для недвижимости стоимостью более 12,3 млн. евро.

Заключение

Ответить однозначно на вопрос, сколько стоит недвижимость в Испании, сложно. Цены зависят и от региона, и от типа объекта, и от окружающей инфраструктуры. Понятно, что самое дорогое жилье — на побережье и в крупнейших городах-курортах. Но на 2-3 береговой линии можно найти интересные варианты, по цене значительно ниже и не уступающие по качеству элитному жилью. Главное — запастись терпением и тщательно изучить рынок недвижимости.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here