Сколько стоит квартира в Болгарии у моря на вторичном рынке

0

Приобретение жилья в Болгарии является выгодной инвестицией по многим причинам. Купленный дом можно использовать для личного проживания и для сдачи в аренду. Но чтобы совершить выгодную сделку, нужно знать сколько стоит квартира в Болгарии, а также о сопутствующих расходах за оформление приобретения.

Особенности болгарской недвижимости

Многие из тех, кто хотел купить недвижимость за рубежом, останавливали свой выбор на Болгарии, поскольку именно эта страна позволяет, вложив минимум средств в имущество, добиться последующего его приумножения. Немалым плюсом является и тот факт, что купив болгарскую недвижимость, владелец со временем сможет беспрепятственно прибывать на территории Шенгенского пространства.

Еще недавно большинство отечественных инвесторов интересовались исключительно недвижимостью от застройщика, сегодня ситуация кардинально изменилась, поскольку каждый инвестор или обычный покупатель стремится купить даже дорогой объект дешево, а потому все чаще его привлекает вторичное жилье в Болгарии.

Стоимость квартиры в Болгарии

Плюсы покупки:

  • Цены: стоимость хорошей недвижимости в Болгарии на море начинается с 300 евро кв. м., а это самая низкая в Европе цена, для квартир на море.
  • Выгоду: купить квартиру в Болгарии можно недорого, цены низкие, а это хорошая возможность выгодно вложить денежные средства и идеальный способ заработка, поскольку купленную квартиру всегда можно сдать.
  • Ассортимент недорогих вариантов: сегодня купить здесь жилье могут многие жители России. Уровень цен настолько низок, что недвижимость доступна даже для пенсионеров.
  • Великолепная экология: чистый воздух и вода оказывают благотворное влияние на обременённый ежедневной суетой организм.
  • При продаже недвижимости в Болгарии нет налогов. Это удобно если объект планируется по прошествии времени продать

Особенно хорошо здесь пенсионерам, т.к. для них созданы все условия. Упрощено получение ВНЖ. Разработаны система скидок и рассрочек при покупке недвижимости. Организованы культурно досуговые и оздоровительные центры. На российскую пенсию можно достойно жить и лечиться в Болгарии.

Однако важно знать, сколько стоит квартира в Болгарии, прежде чем принимать решение.

Цены на жилье

Во время кризиса болгарская недвижимость была недооценена. Сейчас самое время купить недвижимость и этим стоит воспользоваться, потому что выгода может доходить до 15% в год!

Купить уютную квартиру недорого вполне реально, потому что в Болгарии минимальная стоимость составляет всего 500 € за квадратный метр без обслуживания.

Средняя цена квартиры в жилищном комплексе, оборудованном бассейном, зоной отдыха, парковочными местами и охраной колеблется около 900-1000 €.

Цены на элитные квартиры у моря, в престижных панорамных районах Болгарии, колеблются в пределах 2500 € кв/м, оплату можно произвести и в рублях.

Сколько стоит квартира в Болгарии

Наибольшим спросом пользуется недвижимость на черноморских курортах Болгарии: Бургасе, Солнечном Береге, Святом Власе, Поморие, Созополе и других. Одни из самых недорогих предложений можно встретить в районе Варны на севере болгарского черноморского побережья. Так, цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 20 000 евро, отдельно стоящий дом в пригороде Варны можно купить за 50 000 – 60 000 евро.

Помимо побережья спросом пользуется жилье на горнолыжных курортах Пампорово и Банско. Небольшую студию в Банско, где проводятся этапы Кубка мира по горнолыжному спорту, можно приобрести за 10 000 евро.

В Болгарии немало бальнеологических курортов, таких как Велинград, Сандански, куда ежегодно приезжают на лечение тысячи людей. Минеральными источниками богаты и черноморские курорты Поморие и Албена, а также морская столица Болгарии – Варна.

Цена квартир в Болгарии

В последнее время набирает силу тенденция покупки россиянами домов в сельских районах Болгарии. Дом с участком в 10 – 15 соток, в 10 – 20 км от побережья можно купить по цене квартиры – за 20 000 евро. Такой вариант наиболее подходит пенсионерам, которые переезжают в Болгарии на ПМЖ и для больших семей.

Сопутствующие расходы

Но только уплатой стоимости самой квартиры не отделаешься. Чтобы понять, сколько стоит квартира в Болгарии, необходимо учесть расходы на оформление сделки — они могут составлять до 5-10% от цены недвижимости!

Налоги и сборы составляют около €1500.

Дополнительные расходы на переоформление права собственности на недвижимость в Болгарии составляют около 5% от цены объекта. Налоги и сборы за квартиру стоимостью €30 000 на Солнечном берегу включают:

  • Такса за запись в имущественном реестре в суде – 60 лев (€30);
  • Местный (муниципальный) налог на покупку недвижимости – 1760 лев (€880);
  • Нотариальные таксы, включая НДС – 630 лев (€315);
  • Услуги лицензированного переводчика – 80 лев (€40).

Как правило, нотариус сам назначает официального переводчика, который по закону несет ответственность за верность перевода и подписывается во всех прочитанных документах. Также, переводчик разъясняет покупателю все, что говорит нотариус.

Цена квартиры в Болгарии

Составление и написание нотариального акта составит 300 лев (€150).

В Болгарии нотариусы распределяются по районам: на каждые 10 000 жителей – один нотариус. Сделки осуществляются только там, где расположена недвижимость. В районе Солнечного берега работает всего три нотариуса.

Переоформить право собственности на недвижимость можно на самом Солнечном Берегу (там работает один нотариус) или в Несебре (там есть два нотариуса). Обычно каждое агенство сотрудничает с одним из нотариусов и записывает день и час сделки за несколько дней (2-5 дней). Если человек покупает недвижимость без помощи агентства, он сам должен связаться с нотариусом и записать день и час сделки.

Расходы:

  • Справка – идентификация личных документов – 20 лев (€10)
  • Нотариально заверенные копии документов – 20 лев (€10)
  • Нотариальная такса за регистрацию договора о поддержке и управлении – 150 лев (€75)

Регистрация недвижимости стоит €150.

Недвижимость в Болгарии

После завершения сделки и получения нотариального акта недвижимость регистрируется в трех инстанциях:

  • Во-первых, в течение семи дней после получения нотариального акта сотрудники агентства недвижимости подают заявление на оформление номера Булстат (Болгарская статистика).
  • Во-вторых, в течение двух месяцев (этот срок установлен законом) сотрудники агентства декларируют собственность в муниципальной налоговой инспекции. Декларация происходит путем заполнения бланка, предъявления номера Булстат и нотариального акта.
  • И в-третьих, представители покупателя актуализируют информацию о новом владельце в службе по кадастру и геодезии. Для этого этапа законом не предусмотрены ограничения по срокам.

Регистрация недвижимости в этих инстанциях – обязательна. Невыполнение данных требований приводит к штрафам, но не влияет на ваше право собственности на недвижимость.

Заключение

Таким образом, на то, сколько стоит квартира в Болгарии, влияет не только цена продажи, которую хочет получить собственник, но и сопутствующие расходы. Их обязательно надо закладывать в смету. На итоговую стоимость жилья влияют многие факторы, среди которых — расположение, регион, площадь жилья, инфраструктура и т.д.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here