Сколько стоит дом в Испании у моря

0
Обзор Стоимость дома в Испании

Недвижимость у моря — заветная мечта многих россиян. Именно поэтому они задумываются, сколько стоит дом в Испании, чтобы иметь возможность сравнить варианты и выбрать подходящий вариант для покупки.

Поиск подходящей недвижимости

Как выбрать место

В решении первого вопроса прежде всего имеет значение, с какой целью вам понадобилось свое жилье в этой стране. Если вы хотите проводить летний отдых исключительно в собственных апартаментах и не тратиться на дорогущие отели, это одно дело. Но совсем иначе обстоит ситуация, если вы планируете проживать там постоянно.

Имейте в виду, что испанское жилье, даже новое, не рассчитано на зимний сезон, а это значит, что система отопления отсутствует. Если же температура воздуха понизится до отметки 5 градусов со знаком плюс, то и на кондиционер можете не рассчитывать.

Купить дом в Испании

Более того, если жилье ваше будет находиться на побережье, то будьте уверены, что соседи к осени все разъедутся. Отсюда вывод: если жильем вы будете пользоваться постоянно, тогда вам необходим дом, к которому подведено газовое снабжение, чтобы после покупки вы смогли сделать индивидуальное газовое или электрическое отопление.

Поэтому, рассчитывая сколько стоит дом в Испании, стоит заложить дополнительные деньги в его оборудование необходимым.

Второй вопрос: на какой части страны остановить свой выбор. Что лучше: квартиры в Испании на море или лучше приобрести подальше от берега, а, может быть, подобрать жилье там, где есть возможность реализовать себя профессионально? Все эти вопросы требуют от вас ответа, поскольку вилла у моря — это, конечно же, престижно, но если вам понадобится работа, не факт, что вы ее там найдете.

К примеру, если вы отправитесь в Андалусию, которую облюбовали для себя состоятельные туристы, то устроиться в сферу обслуживания труда не составит. А вот в Барселоне возникнут сложности с языком, поскольку здесь говорят  на каталонском наречии, которое существенно отличается от испанского языка в целом.

Большинство российских граждан отдают предпочтению приобретению домов на берегу моря в Испании. Особой популярностью пользуются такие части средиземноморского побережья, как Коста Брава, Коста Бланка, Коста Дорада, Канарские острова. При этом к российским гражданам, которые покупают дома или особняки, испанское законодательство относится вполне лояльно.

Как купить коттедж в Испании

Как искать дом

Если переплачивать в ваши планы не входит, тогда придется всем процессом заниматься самостоятельно, без помощи посредников. И начинать нужно не с русскоязычных сайтов в интернете, где вам предложат купить апартаменты в Испании у моря с наценкой в тысяч 50 евро. Заходите только на испанские сайты, проконсультируйтесь у друзей, которые уже совершали подобные сделки, почитайте отзывы и блоги в сети.

Выбирая жилье, имейте в виду, что площадь испанцы считают от стенки до стенки, то есть жилье в 90 кв. м. будет означать, что эту территорию занимает полностью вся квартира, но жилой из нее получится только 70-75 квадратов. В конце концов, купите себе тур по стране, арендуйте машину и поездите по регионам. Это все равно будет дешевле, чем платить посреднику. Зато так вы уж точно сможете определиться с регионом, да и с самим домом.

Лучше всего для заключения сделки найти русскоговорящего «хестора», который поможет вам разобраться с контрактом, получением кредита, проверкой жилья.

Оплата за услуги такого человека не слишком велика — 1% от сделки. Но  в результате все равно потратите меньше, чем пользуясь услугами посредников.

Виды домов на продажу

Рассмотрим, какие типы жилья предлагаются на продажу:

  • Коттедж. Это недорогие частные дома, которые расположены как в городах, так и за чертой города. В большинстве случаев планировкой предусмотрено от 2 до 4 спален, а на придомовом участке находятся гараж для автомобиля, небольшой бассейн и сад.
  • Вилла. Эти особняки относятся к категории элитного жилья, они обычно имеют благоустроенные земельные участки, а в доме предусмотрено 4 и более спальни. Также часто на территории расположен гараж на 3-4 автомобиля, большой бассейн, сад для отдыха.
  • Таунхаусы. Они представляют собой недорогие двухэтажные многоквартирные здания, которые обычно строятся за городом. Для каждой квартиры предусмотрен отдельный вход, гараж для авто или парковочное место. На общей придомовой территории предусматривается бассейн или зона отдыха для жильцов.

Стоимость дома в Испании

Стоимость дома

Не секрет, что жилье в Испании у моря обойдется вам гораздо дороже, чем в каком-либо удаленном от побережья районе. При этом еще имеет значение и удаленность от пляжа. Если прогулки вам не страшны, то уже на второй и третьей линии вы сможете купить дом процентов на 20 дешевле.

Приобрести отдельно стоящее жилье, да еще и с шикарным видом на Средиземное море — ну разве можно устоять перед такой перспективой? Прибрежный пейзаж здесь довольно живописен и многообразен, можно встретить и обычный песчаный пейзаж, а можно подобрать дом в сосновом лесу на крутом обрыве, со всех сторон окруженном синими водами.

Цена на такое жилье очень сильно колеблется в зависимости от региона, курорта и состояния помещения. К примеру, найти домик или бунгало в Аликанте дешевле 120 тысяч евро вряд ли получится. А вот на побережье Коста-Брава за элитное жилье попросят не менее трехсот тысяч в той же европейской валюте.

Цены на дома в Испании

Цена на дома на испанском побережье формируется, исходя из нескольких факторов:

  • Качество строительства. Стоимость определяется новизной постройки, дороговизной использованных стройматериалов. Следует отметить, что дома продаются в полностью готовом состоянии со всем необходимым ремонтом и даже с меблировкой. Также помните, что если вы желаете купить жилье с некоторой исторической ценностью, тогда его стоимость будет в разы выше среднерыночной цены.
  • Расстояние от моря. В процессе формирования стоимости на недвижимость в расчет принимается линия побережья, где находится дом или вилла. Первая линия считается наиболее дорогостоящей, поскольку такие дома имеют прекрасный вид из окна и непосредственный выход к морю. Немного меньшая цена предлагается на коттеджи и дома на второй линии, они отдалены на несколько десятков метров. Также есть возможность приобрести недорогое жилье на третьей линии, которая располагается в нескольких сотнях метров от моря.
  • Площадь дома или виллы. Чем больше площадь дома, тем выше его стоимость. В большинстве своем дома имеют метраж от 100 до 400 кв.м, однако при необходимости можно найти более компактный дом или более просторный.

В среднем стоимость варьируется на виллы от 250 тыс. евро, на таунхаусы и коттеджи от 150 тыс. евро. На сегодняшний день множество агентств недвижимости занимаются подбором недвижимости в Испании для отечественных граждан, на их сайтах можно найти фото и детальные описания каждого объекта недвижимости, поэтому ехать в страну специально для поиска и подбора жилья нет надобности.

Цена на виллы в Испании

Процедура покупки

Стоит сразу отметить, что приобрести недвижимость в Испании у моря и в любой другой ее части может как лицо юридическое, так и физическое. Для этого нужно:

  • подписать предварительное соглашение с продавцом, в котором оговариваются условия и способ оплаты. На данном этапе покупателю необходимо оплатить 10 % от оговоренной стоимости жилья;
  • получить идентификационный номер иностранца в местном отделении полиции;
  • открыть счет в банке и перевести на него средства для оплаты сделки.

Далее в течение месяца совершается сама сделка. Для этого назначается встреча у нотариуса, во время которой вносится оставшаяся сумма по договору. Не забудьте попросить у нотариуса копию данного документа, им же заверенную. При необходимости в договор могут быть внесены все члены вашей семьи, чтобы было легче получить мультивизу.

Стоимость дома в Испании

После этого ваше жилье должно пройти регистрацию в испанском Регистре Собственности, который подтвердит ваше право на владение. Занимает эта процедура, как правило, около двух месяцев. В результате чего вам выдается оригинал права владения купленной недвижимостью.

Если вы оформляли ипотеку, тогда ее нужно предоставить в банк. И не забудьте сделать официальную выписку из данного Регистра с печатью и подписью,  которая вам снова-таки понадобится в Консульстве для получения очередной визы на въезд в страну.

Налоги и прочие расходы

Безусловно, вся сделка не ограничится только лишь оплатой самого жилья. Здесь, как и в других странах, предусмотрены различные налоги, оплата которых непременно сопровождает сделку на покупку квартиры в Испании у моря и в других регионах:

при покупке вторичного жилья 7-8% от суммы сделки идет на оплату налога за переход собственности;

  • 1% — это расходы на оформление различных правовых актов;
  • какая-то сумма уйдет на оплату услуг нотариуса, рассчитывается она по особой шкале в зависимости от суммы сделки и некоторых других параметров;
  • муниципальный сбор — эта сумма выводится на основе записи в кадастровом реестре.

Став счастливым обладателем недвижимости в испанском королевстве, даже не мечтайте, что на этом все финансовые вопросы улажены.

Теперь начинается самое интересное — оплата содержания вашего жилья, в которую входит:

  • охрана территории, вывоз мусора, обслуживание бассейна (при его наличии) — около 360 евро ежегодно;
  • вода, газ, электричество — 600 евро за период 12 месяцев;
  • налог на недвижимость, оплачиваемый ежегодно, — 0,1 — 0,15 % от кадастровой стоимости.

Заключение

Итак, сколько стоит дом в Испании, зависит от многих факторов. Понятно, что в престижных районах или на побережье цена будет выше. За виллу или дом повышенной комфортности придется доплатить. А вот сельский дом в отдалении от береговой линии обойдется в относительно небольшую сумму, плюс останутся средства на его оборудование.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here