Распродажа недвижимости в Испании от банков в 2018 году

0
Распродажа недвижимости в Испании в 2018 году

Приобрести жилье со значительной скидкой — это, конечно, очень выгодная сделка. Именно поэтому распродажа недвижимости в Испании в 2018 году — знаковое событие. Но чтобы приобрести жилье по подходящей цене и без обмана, необходимо знать о подводных камнях.

Особенности распродажи недвижимости в 2018 году

На портале о недвижимости Casaktua появились 600 объектов недвижимости, принадлежащих банку Ibercaja. На некоторые из них дисконт достигает 50%.

Больше всего подобных предложений — в Сарагосе, Льейде, Таррагоне, Толедо и Уэске. Среди выставленных на продажу объектов — квартиры площадью более 100 кв.м с двумя спальнями, стоимость которых составляет €60 000. А апартаменты с одной и двумя спальнями в среднем продаются за €57 000, пишет Noticia.ru.

Что касается регионального распределения, то наибольшее количество доступных объектов сосредоточено в Арагоне, Каталонии, Кастилии-Ла-Манче, Валенсийском сообществе, Риохе, Андалусии, Мурсии и Кастилии и Леоне.

Распродажа недвижимости в Испании

Подобные акции — не редкость на испанском рынке недвижимости. Так, в 2017 году банк BMN и портал Casaktua устроили распродажу недвижимости со скидкой 45%.

Причина заключается в том, что Испания в целом, и строительный сектор страны в частности, очень сильно пострадали в результате разразившегося три года назад кризиса. В докризисный период на волне экономического роста строительный сектор развивался бурными темпами. Недвижимость в Испании пользовалась огромной популярностью, спрос возрастал, ежедневно в стране заключались сотни сделок купли-продажи, оформлялись ипотечные кредиты.

Ипотека в Испании была привлекательная не только для граждан страны, но и для резидентов, нерезидентов, строительных компаний. Физические лица оформляли ипотечные кредиты, не сомневаясь в своей платежеспособности и возможности их погасить. Строительные компании были уверены, что под полученные кредиты быстро выстроят и реализуют объекты. Но кризис внес свои коррективы Рост уровня безработицы способствовал росту невыплат по кредитам. Невыплаты позволили банкам конфисковать недвижимость, являвшуюся обеспечением выданных ипотечных кредитов.

Где можно найти подходящий объект недвижимости?

Наиболее лакомые и ликвидные банковские объекты, как правило, уходят с молотка за считанные дни, а иногда и часы. Поэтому выгода от покупки недвижимости от банка в Испании может быть не столь существенной, как может показаться на первый взгляд. В то же время, при знании рынка можно купить жилье с хорошей скидкой.

Искать подходящие объекты можно:

  • на сайте spainhomes.es/property-type/mortgaging-property — большой выбор конфискованной недвижимости;

Конфискат в Испании

  • на сайте homesoverseas.ru/country/Spain/distress — аналогично, выставляются на продажу конфискаты и заложенное имущество;

Распродажа недвижимости в Испании в 2018 году

  • на портале estylespain.com/ru/nedvizhimost/ — сложный поиск, но результаты хорошие;

Распродажа жилья в Испании

  • на сайте агентства http://discount-house.ru/spain.

Распродажа залоговой недвижимости в Испании

Конечно, можно поискать и испаноязычные порталы, но потребуется знание языка и особенностей местного законодательства, так что без русскоязычных посредников вряд ли удастся обойтись.

Цены на залоговую недвижимость

Банки не заинтересованы в том, чтобы владеть изъятым жильем и платить за него налоги. Поэтому цены, предлагаемые ими, могут быть ниже рыночных: они формируются исходя из рыночной стоимости объекта и остатка кредитной суммы, недополученной банком по вине предыдущего владельца, и чаще всего являются окончательными.

Некоторые банки предлагают покупателю возможность торга. Как правило, это касается объектов с завышенными ценами. Также есть возможность купить залоговую недвижимость с аукциона – наиболее интересные предложения выкупаются целыми портфелями. Особенно выгодна такая покупка фирмам, реконструкция у которых поставленная на поток – отремонтированная недвижимость, особенно если она выгодно расположена, ощутимо растет в цене.

Владельцы залоговой недвижимости, попавшие в тяжелое положение, часто предпочитают не дожидаться, пока жилье отойдет к банку, а продать его с обременением. Это может оказаться гораздо выгоднее для покупателя, агентства с удовольствием участвуют в проведении подобных сделок.

Продажа квартир в Испании от банков частным лицам с оформлением ипотечных договоров осуществляется от отметки в 50 тысяч евро – это средняя цена на квартиры, в то время как за виллу с бассейном может быть назначена стоимость в 150-180 тысяч евро.

Распродажа недвижимости в Испании

Особенности покупки

Продаваемый объект, помимо урона, причиненного прежними владельцами, может иметь долги по коммунальным услугам. Ответственности за них банк не несет, поэтому лучше выяснить все детали на этапе работы с агентством.

Что касается получения ипотечного кредита на залоговый объект, условия его предоставления могут быть обычными или даже более выгодными – например, размер кредита в 60-70% от стоимости объекта. Однако предоставления стандартного пакета документов при получении кредита не избежать: банк, стараясь «не наступить дважды на одни грабли» тщательно проверяет кредитоспособность потенциального покупателя.

В случае, если новый владелец также оказался не в состоянии выплатить ипотечный кредит – история с изъятием недвижимости повторяется.

Основная масса залоговой недвижимости, как правило, расположена вдали от туристических регионов, но и в интересных нашим соотечественникам местах можно найти выгодные предложения. Агентства, дорожащие своей репутацией, обращают особое внимание на ликвидность таких объектов и стараются не предлагать покупателям жилье в «неблагоприятных» регионах.

Распродажа недвижимости в Испании

Как произвести покупку

После выбора подходящего объекта нужно будет связаться с риэлторами, которые проведут всю сделку.

За объект недвижимости в Испании вносится задаток в размере 3.000 – 8.000 €. В этом случае Вы будете уверены, что недвижимость снята с продажи и зарезервирована за Вами. Сумма задатка входит в стоимость жилья.

После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции идентификационный номер иностранца (N.I.E.) для дальнейшего правильного оформления сделки у нотариуса.

Далее в течение периода от 2 недель до трех месяцев, оформляется главный официальный документ купли-продажи – Escritura Publica (Эскритура). Оставшуюся сумму вносят при подписании эскритуры в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса, после чего покупатель становиться полноправным владельцем.

Длительность процесса оформления зависит от условий покупки. Так, если вы берете ипотечный кредит в банке, то оформление занимает от 2 до максимум 3 месяцев. Если же вы покупаете недвижимость без кредита, то оформление пройдет значительно быстрее.

эскритура испания

Ипотека для залоговой недвижимости

Особенности ипотеки

Испанские банки с готовностью предоставляют ипотечные кредиты на покупку недвижимости (под залог этой недвижимости). Обычно кредит составляет 50-60% от суммы оценки, но по договоренности процент может быть увеличен до 70-80%, если недвижимость приобретается у крупной компании-застройщика. Как правило, кредит предоставляется на 30 лет. Процентные ставки варьируются от 2,7% до 4% в зависимости от банка и ставки рефинансирования в Испании. Досрочное погашение кредита возможно, но при этом покупатель должен будет заплатить до 1% от оставшейся невыплаченной суммы.

Документы

Для оформления ипотечного кредита потребуются следующие документы:

  • заграничный паспорт;
  • справка о зарплате с места работы или декларация о доходах.

Сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от месячного дохода. Справка должна быть переведена на испанский язык в Консульстве Испании, или у аккредитованного переводчика.

Процесс оформления ипотеки

Срок оформления ипотечного кредита составляет не более 2-х недель: 2-4 дня на оценку недвижимости, 3-5 дней на рассмотрение вопроса о предоставлении кредита.

При положительном решении банка о предоставлении ипотечного кредита в присутствии нотариуса и трех сторон (продавец, покупатель, банк) одномоментно подписывается договор купли-продажи недвижимости и договор на ипотечный кредит.

Недвижимость в Испании: документы

В договоре на ипотечный кредит указывается сумма кредита, процент и пределы возможных колебаний этого процента, срок кредита и условия его погашения (ежемесячно, ежеквартально и др.).

Ежемесячно, или ежеквартально со счета покупателя, специально открытого для ведения операций по кредиту, будет сниматься сумма в погашение долга по кредиту. После подписания договора на ипотечный кредит банк переводит на счет продавца недвижимости сумму кредита, а покупатель получает ключи от собственного дома, или квартиры на побережье.

Расходы на покупку залоговой недвижимости

Кроме стоимости самой недвижимости покупатель должен заплатить 10% IVA (НДС) плюс 1,5%-ый гербовый сбор, взимаемый с новой недвижимости, или 10%-ый налог на передачу прав собственности при покупке вторичной недвижимости. За переоформление недвижимости Реестр недвижимости взыскивает налог за переоформление купчей на ваше имя (обычно эта сумма составлят около 600 €). Необходимо учесть гонорар нотариуса за составление купчей и затраты на регистрацию недвижимости. Нотариальные расходы оплачиваются по шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости (от 600 — 900 €).

Общая сумма расходов зависит от стоимости недвижимости. В общей сложности эти расходы составят порядка 11.5 — 12% от покупной стоимости ыашей недвижимости. Ипотечное кредитование увеличивает ыаши расходы до 15%.

Расходы на покупку жилья в Испании

Во сколько обойдется содержание жилья

В Испании иностранцы облагаются весьма незначительными налогами на недвижимость. Существует два ежегодных налога, которые необходимо платить владельцам недвижимости не резидентам Испании:

  • Федеральный – в пользу центрального правительства – 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости в год
  • Муниципальный – в пользу местной мэрии – обычно он немного ниже федерального

Основные расходы на содержание недвижимости в Испании:

  • налог на недвижимость (Suma) – оплачивается раз в год, в зависимости от объекта недвижимости (квартира, дом, вилла) и составляет в среднем от 150 до 300 € в год.
  • коммунальные платежи оплачиваются по счетчикам, как правило электричество 1 раз в месяц, вода 1 раз в 3 месяца;
  • страхование недвижимости от 200 евро в год.

Если Вы купили недвижимость в «урбанизации» (район частной жилой застройки), то там есть, либо вскоре будет организовано ТСЖ, или, как здесь говорят, “Comunidad». Собрание жильцов ежегодно будет утверждать смету затрат и поквартирную плату за уборку подъездов и прилегающей территории, освещение, чистку бассейнов, услуги садовника и пр.

Заключение

Плюсы покупки жилья в Испании:

  • Получение мультивизы на два года с возможностью жить и путешествовать по всей Европе каждые полгода.
  • Имея собственность в надежной стране, вы получаете право передать ее по наследству.
  • Наличие собственного жилья является большим плюсом при запросе ВНЖ (вида на жительство), ибо это и есть главный фактор его получения.

Таким образом, текущая распродажа недвижимости в Испании — отличный повод приобрести собственное жилье в солнечной стране по очень умеренной цене. При желании можно оформить даже ипотеку, а потом — и получить вид на жительство.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here