Недвижимость в Испании всегда в цене. Это самая солнечная и красивая страна с отличными перспективами. Многие компании и частные лица предлагают на продажу дома в Испании. Как приобрести недвижимость и по какой цене — читайте далее.
В статье:
Стоимость домов в Испании
Испания — солнечная страна. Здесь царит ощущение праздника, множество роскошных пляжей и чистая морская вода. Из плюсов — продолжительный пляжный сезон и относительно и очень ликвидное жилье.
Элитная недвижимость в Испании — это лучшее, что может вам предложить сегодня рынок. Купить недвижимость в Испании лучше сейчас, потому что цены на жилье очень низкие. Дом или квартира может стать выгодной инвестицией для вас.
Для продажи предлагается множество вариантов по заманчивым ценам от лучших застройщиков Испании. Особым спросом пользуются такие регионы, как Каталония, красивая Валенсия, Тенерифе и неподражаемая Андалусия. Также покупатели предпочитают Канарские островах или Майорку.
Средняя цена, чтобы купить дом в Испании, составляет 200 000 — 400 000 евро. Продажа квартир в Испании осуществляется по среднему чеку от 70 000 до 300 000 евро. Самую дешевую недвижимость в Испании можно найти в Торревьехе, а самую дорогую — в Барселоне и Марбелье.
Покупка жилья стоимостью от 500 000 евро даст вам возможность получить золотую визу в Испании на 5 лет.
Испания может заинтересовать и инвесторов, рентабельность готового бизнеса в этой стране достаточно высокая: 5-7% годовых средний доход на готовый бизнес.
Если вы решите купить жилье, и вам не будет хватать денежных средств, то можно воспользоваться кредитом в испанских банках. С их помощью вы сможете приобрести выставленные на продажу дома в Испании без особых сложностей.
Алгоритм приобретения дома в Испании
Приобрести дом или квартиру в Испании можно в несколько этапов:
1. Открытие счёта в банке. Перед покупкой недвижимости следует открыть счёт в испанском банке, для чего потребуются:
- заграничный паспорт;
- документ с отметкой о регистрации по месту жительства;
- справка о доходах за последние три месяца, налоговая декларация;
- для индивидуальных предпринимателей: документ, подтверждающий факт владения бизнесом или участие в таковом с указанием страны регистрации компании, справка о доходах, описание деятельности компании (можно предоставить ссылку на официальный сайт).
Стоит также быть готовым предоставить банку информацию о происхождении средств.
Если в Испанию ввозятся наличные на сумму 10 тыс. евро и более, их нужно декларировать. Следует предпринять такие шаги:
- после получения багажа перед выходом из зоны прилёта нужно обратится к работнику таможенного контроля (guardia civil, aduana);
- заполнить бланк декларации, указав адрес постоянного проживания, адрес в Испании, информацию о происхождении денежных средств и их назначении; работники таможенного контроля помогут правильно внести данные;
- получить экземпляр декларации, заверенный печатью.
После этого можно без проблем распоряжаться деньгами на территории Испании: любой банк зачислит сумму на счёт, а нотариус при подписании договора купли-продажи примет декларацию в качестве документа, подтверждающего легальность происхождения средств.
2. Получение идентификационного номера. Иностранец в Испании должен получить идентификационный номер (Número de Identificación de Extranjero, NIE). Это аналог российского ИНН, необходимый для покупки недвижимости, транспортного средства, финансовых сделок, открытия счёта в банке и открытия бизнеса в стране. NIE не даёт права на пересечение границы и проживание в Испании. Срок выдачи — от 14 до 30 дней. Для оформления NIE в Генеральное консульство Испании в Москве подаются заявление EX-15на испанском языке, в котором нужно указать цель получения NIE, оригинал загранпаспорта и копия страницы с личными данными, для несовершеннолетних — ещё и свидетельство о рождении. Также NIE можно получить непосредственно в Испании. Консульский сбор — 9 евро.
3. Выбор объекта. Нужно обратить внимание на расположение, возраст жилья, материалы, использованные при его строительстве, качество отделки и близость объектов инфраструктуры.
4. Подписание предварительного соглашения. После того как выбран подходящий объект, подписывается предварительное соглашение (contrato privado de compraventa), в котором указывается цена и способ оплаты. Покупатель вносит залог — около 10 % от стоимости объекта. Если по какой-либо причине покупатель передумал приобретать данный объект, его аванс пропадает. Если сделку отменяет продавец, то аванс возвращается покупателю в двойном размере. Далее назначается дата заключения сделки купли-продажи. Риелторы готовят документы для передачи нотариусу. После получения предоплаты покупателю предоставляют два месяца на погашение остатка платежа (это всегда отражается в соглашении).
5. Подача заявки на ипотечный кредит (если необходимо). Покупатель или риелторы подают документы на ипотечный кредит в банк, где открыт счёт. Срок рассмотрения заявки — около трёх недель.
6. Подписание окончательного соглашения. Это происходит в присутствии нотариуса. Покупателю и продавцу выдаются копии правоустанавливающих документов, заверенных нотариусом. Покупатель переводит на счёт продавца оставшуюся часть суммы. По истечению срока, не превышающего трёх месяцев, они получают у нотариуса оригиналы договора купли-продажи(escritura pública).
7. Регистрация недвижимости. Недвижимость в Испании регистрируется в реестре собственности (registro de propriedad). Этот процесс длится около трёх месяцев. По факту регистрации покупатель получает выписку из реестра (Nota Simple Informativa).
Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется около трёх месяцев.
Дополнительные расходы
Налоги и сборы
Покупая новостройку, покупатель выплачивает НДС (IVA, Impuesto sobre el Valor Anadido) в размере 10 % от стоимости объекта. На Канарских островах вместо НДС выплачивается общий косвенный Канарский налог (Impuesto General Indirecto Canario, IGIC) в размере 4,5 %. При приобретении земельных участков и коммерческих объектов ставка НДС в Испании составляет 21 %. При покупке первичных объектов также взимается гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD), размер которого составляет около 1 % (варьируется в зависимости от региона).
При покупке вторичной недвижимости выплачивается налог на передачу имущественных прав (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Его ставки зависят от региона.
Плата за услуги нотариуса и комиссия за регистрацию недвижимости в земельном кадастре составляет 0,2–2,0 % от стоимости объекта. Чем дороже объект, тем эти расходы меньше. Например, при покупке жилья стоимостью 160 тыс. евро они составят 1,75 %; если объект стоит 1 млн евро, нотариусу выплачивается 0,2 %.
Комиссия агентов недвижимости достигает 3–5 % от стоимости объекта. Работу риэлторов всегда оплачивает продавец.
Если запрашивается ипотечный кредит, сумма дополнительных расходов возрастает примерно на 2–3 % от стоимости недвижимости.
Заключение
Таким образом, процедура продажи домов в Испании продолжается около 3 месяцев. Сам алгоритм действий стандартный и не зависит от месторасположения недвижимости. При необходимости можно получить ипотеку на оформление покупки.
