Продажа домов в Испании недорого у моря: цены, порядок действий

0
Продажа домов в Испании

Недвижимость в Испании всегда в цене. Это самая солнечная и красивая страна с отличными перспективами. Многие компании и частные лица предлагают на продажу дома в Испании. Как приобрести недвижимость и по какой цене — читайте далее.

Стоимость домов в Испании

Испания — солнечная страна. Здесь царит ощущение праздника, множество роскошных пляжей и чистая морская вода. Из плюсов — продолжительный пляжный сезон и относительно и очень ликвидное жилье.

Элитная недвижимость в Испании — это лучшее, что может вам предложить сегодня рынок. Купить недвижимость в Испании лучше сейчас, потому что цены на жилье очень низкие. Дом или квартира может стать выгодной инвестицией для вас.

Недвижимость в Испании - выгодная инвестиция

Для продажи предлагается множество вариантов по заманчивым ценам от лучших застройщиков Испании. Особым спросом пользуются такие регионы, как Каталония, красивая Валенсия, Тенерифе и неподражаемая Андалусия. Также покупатели предпочитают Канарские островах или Майорку.

Средняя цена, чтобы купить дом в Испании, составляет 200 000 — 400 000 евро. Продажа квартир в Испании осуществляется по среднему чеку от 70 000 до 300 000 евро.  Самую дешевую недвижимость в Испании можно найти в Торревьехе, а самую дорогую — в Барселоне и Марбелье.

Покупка жилья стоимостью от 500 000 евро даст вам возможность получить золотую визу в Испании на 5 лет.

Элитная недвижимость в Испании

Испания может заинтересовать и инвесторов, рентабельность готового бизнеса в этой стране достаточно высокая: 5-7% годовых средний доход на готовый бизнес.

Если вы решите купить жилье, и вам не будет хватать денежных средств, то можно воспользоваться кредитом в испанских банках. С их помощью вы сможете приобрести выставленные на продажу дома в Испании без особых сложностей.

Алгоритм приобретения дома в Испании

Приобрести дом или квартиру в Испании можно в несколько этапов:

1. Открытие счёта в банке. Перед покупкой недвижимости следует открыть счёт в испанском банке, для чего потребуются:

  • заграничный паспорт;
  • документ с отметкой о регистрации по месту жительства;
  • справка о доходах за последние три месяца, налоговая декларация;
  • для индивидуальных предпринимателей: документ, подтверждающий факт владения бизнесом или участие в таковом с указанием страны регистрации компании, справка о доходах, описание деятельности компании (можно предоставить ссылку на официальный сайт).

Стоит также быть готовым предоставить банку информацию о происхождении средств.

 

 

Если в Испанию ввозятся наличные на сумму 10 тыс. евро и более, их нужно декларировать. Следует предпринять такие шаги:

  • после получения багажа перед выходом из зоны прилёта нужно обратится к работнику таможенного контроля (guardia civil, aduana);
  • заполнить бланк декларации, указав адрес постоянного проживания, адрес в Испании, информацию о происхождении денежных средств и их назначении; работники таможенного контроля помогут правильно внести данные;
  • получить экземпляр декларации, заверенный печатью.

После этого можно без проблем распоряжаться деньгами на территории Испании: любой банк зачислит сумму на счёт, а нотариус при подписании договора купли-продажи примет декларацию в качестве документа, подтверждающего легальность происхождения средств.

2. Получение идентификационного номера. Иностранец в Испании должен получить идентификационный номер (Número de Identificación de Extranjero, NIE). Это аналог российского ИНН, необходимый для покупки недвижимости, транспортного средства, финансовых сделок, открытия счёта в банке и открытия бизнеса в стране. NIE не даёт права на пересечение границы и проживание в Испании. Срок выдачи — от 14 до 30 дней. Для оформления NIE в Генеральное консульство Испании в Москве подаются заявление EX-15на испанском языке, в котором нужно указать цель получения NIE, оригинал загранпаспорта и копия страницы с личными данными, для несовершеннолетних — ещё и свидетельство о рождении. Также NIE можно получить непосредственно в Испании. Консульский сбор — 9 евро.

3. Выбор объекта. Нужно обратить внимание на расположение, возраст жилья, материалы, использованные при его строительстве, качество отделки и близость объектов инфраструктуры.

4. Подписание предварительного соглашения. После того как выбран подходящий объект, подписывается предварительное соглашение (contrato privado de compraventa), в котором указывается цена и способ оплаты. Покупатель вносит залог — около 10 % от стоимости объекта. Если по какой-либо причине покупатель передумал приобретать данный объект, его аванс пропадает. Если сделку отменяет продавец, то аванс возвращается покупателю в двойном размере. Далее назначается дата заключения сделки купли-продажи. Риелторы готовят документы для передачи нотариусу. После получения предоплаты покупателю предоставляют два месяца на погашение остатка платежа (это всегда отражается в соглашении).

Купить недвижимость в ИспанииКупить недвижимость в Испании

5. Подача заявки на ипотечный кредит (если необходимо). Покупатель или риелторы подают документы на ипотечный кредит в банк, где открыт счёт. Срок рассмотрения заявки — около трёх недель.

6. Подписание окончательного соглашения. Это происходит в присутствии нотариуса. Покупателю и продавцу выдаются копии правоустанавливающих документов, заверенных нотариусом. Покупатель переводит на счёт продавца оставшуюся часть суммы. По истечению срока, не превышающего трёх месяцев, они получают у нотариуса оригиналы договора купли-продажи(escritura pública).

7. Регистрация недвижимости. Недвижимость в Испании регистрируется в реестре собственности (registro de propriedad). Этот процесс длится около трёх месяцев. По факту регистрации покупатель получает выписку из реестра (Nota Simple Informativa).

Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется около трёх месяцев.

Дополнительные расходы

Налоги и сборы

Покупая новостройку, покупатель выплачивает НДС (IVA, Impuesto sobre el Valor Anadido) в размере 10 % от стоимости объекта. На Канарских островах вместо НДС выплачивается общий косвенный Канарский налог (Impuesto General Indirecto Canario, IGIC) в размере 4,5 %. При приобретении земельных участков и коммерческих объектов ставка НДС в Испании составляет 21 %. При покупке первичных объектов также взимается гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD), размер которого составляет около 1 % (варьируется в зависимости от региона).

При покупке вторичной недвижимости выплачивается налог на передачу имущественных прав (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Его ставки зависят от региона.

Налог на покупку недвижимости в Испании

Плата за услуги нотариуса и комиссия за регистрацию недвижимости в земельном кадастре составляет 0,2–2,0 % от стоимости объекта. Чем дороже объект, тем эти расходы меньше. Например, при покупке жилья стоимостью 160 тыс. евро они составят 1,75 %; если объект стоит 1 млн евро, нотариусу выплачивается 0,2 %.

Комиссия агентов недвижимости достигает 3–5 % от стоимости объекта. Работу риэлторов всегда оплачивает продавец.

Если запрашивается ипотечный кредит, сумма дополнительных расходов возрастает примерно на 2–3 % от стоимости недвижимости.

Заключение

Таким образом, процедура продажи домов в Испании продолжается около 3 месяцев. Сам алгоритм действий стандартный и не зависит от месторасположения недвижимости. При необходимости можно получить ипотеку на оформление покупки.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here