При разговоре о жилье в Испании в памяти всплывают пальмы, солнце, пляжи, прозрачное чистое море. Одно из таких мест, где можно с удовольствием поселиться всей семей — побережье Браво. Чтобы приобрести недвижимость в Испании на Коста Браво, надо знать особенности региона и цены на местное жилье.
В статье:
Особенности региона Коста Брава
Природа
Недвижимость на Коста-Брава, северной части средиземноморского побережья Испании, традиционно считается выгодным вложением средств. Если вас интересует элитная Испания, то присмотритесь именно к этому побережью. Солнце, теплое море, комфортный пляжный отдых и великолепный сервис – все это Коста-Брава.
Визитные карточки Коста Брава — удивительная природа и мягкий климат. Скалы и горы, сосновые и пихтовые леса, красивые закрытые бухты и пешеходные дороги на отвесных склонах, классические пологие пляжи с мелким золотистым песком – всё это является одним из поводов купить недвижимость в Испании на Коста Брава.
Климат в этом регионе мягкий, летом температура воздуха не поднимается выше 28 градусов, зимой не опускается ниже 13. Именно такие погодные условия позволяют произрастать в этой местности хвойным деревьям. Йодированный морской бриз и нагревшиеся за день на солнце сосны и пинии наполняют воздух чудесным ароматом.
Занятия
Побережье Коста Брава подойдёт для жизни любителям шика и роскоши. Города Сагаро и Плайя-де-Аро многие годы были и остаются излюбленным местом отдыха для кинозвезд, политиков и бизнесменов со всего мира.
Не менее комфортно будут чувствовать себя в Коста Брава любители активного отдыха и путешествий. Близость Франции, Пиренеи и лыжный спорт в зимние месяцы; пешие и велосипедные прогулки, дайвинг и каякинг – в летние.
Жилье
Жилье здесь также отличается хорошим качеством – как строительства, так и окружающей инфраструктуры. Среди объектов, выставленных на продажу, найдется только жилье высокого класса.
Одним из главных преимуществ побережья является его близкое расположение к французскому Лазурному берегу, отсюда и высокие цены. Купить что-либо недорого маловероятно. Стоимость жилья здесь, пожалуй, самая высокая по стране после Балеар. Также есть еще одно преимущество, которым обладает Коста-Брава – недвижимость в долгосрочной перспективе будет дорожать, поэтому при дальнейшей перепродаже вашего дома или квартиры вполне можно неплохо заработать.
Цены на недвижимость на Коста Брава
Цены на недвижимость на Коста Брава будут в 2-2,5 раза выше, чем во всех остальных регионах страны. Это связано, в первую очередь, с особенностью ландшафта – нет возможности строить высотные и многоквартирные объекты, во вторую очередь, с ограничением на застройку – большая часть земель региона находится под охраной и относится к национальным парковым зонам.
Самыми дорогими курортными городами являются Сагаро и Плайя-де-Аро, купить квартиру дешевле 300 000 – 400 000 евро в этих городах невозможно.
Недвижимость на Коста Брава недорого (по меркам этого региона), можно будет приобрести в таких городах как Бланес, Ллорет де Мар и Росас.
В среднем стоимость квартир и домов в этом регионе стартует от 100 000 тыс. евро. На цену недвижимости в Испании на Коста Браво влияет район проживания (близость к морю), площадь и качество ремонта. Можно недорого приобрести квартиру на удаленных от побережья участках, с минималистичным интерьером.
Апартаменты на берегу или в непосредственной близости от него обойдутся дороже.
Также следует учитывать время постройки жилья. Недвижимость на первичном рынке (новостройках) оценивается более высоко. Купить жилье на испанском побережье в ранее эксплуатировавшихся домах можно по стоимости, сопоставимой с московскими ценами.
Как купить недвижимость в Испании на Коста Браво
Порядок действий
Для оформления покупки вам необходимо:
- выбрать надежного агента по работе с испанской недвижимостью;
- подготовить необходимые документы для покупкиК
- прилететь в Испанию, минимум на 5-7 дней, ознакомиться с вариантами недвижимости, выбрать понравившейся вариант;
- внести наличными, пластиковой картой или переводом со счета в российском банке на счет продавца резерв от 3000 до 6000 евро (который входит в стоимость) и получить на руки предварительный договор резервирования объекта;
- открыть счет в испанском банке и перевести на него необходимую сумму для покупки недвижимости (минимум 30% от стоимости жилья);
- получить налоговый номер иностранца NIE — он необходим для активации счета в испанском банке;
- назначить удобную для вас и для продавца дату подписания основного договора о покупке недвижимости.
Если вы покупаете вторичную недвижимость в Испании, то перед подписанием вам нужно взять банковский чек на сумму равную стоимости объекта недвижимости, за исключением ранее внесенного резерва.
При покупке новой недвижимости вам нужно взять чек в банке на оставшуюся сумму указанную в предварительном договоре с застройщиком. Как правило к подписанию основного договора она составляет 50% от стоимости.
При подписании основного договора купли-продажи (Escritura Publica de Compraventa) в присутствии нотариуса происходит обмен банковского чека на ключи от вашей недвижимости в Испании на Коста Браво.
Документы
Для открытия счета в банке понадобятся:
- Заграничный паспорт.
- Справка с места работы с указанием ФИО, заработной платы и должности.
- Справка о доходах физического лица (максимум за 2 года), в России это 2 НДФЛ.
- Если вы хотите открыть счет в банке на двоих, то нужно предоставить Свидетельство о браке и можно предоставить справку о доходах супруги/супруга.
Для получения NIE нужны:
- Заполненная анкета с указанием личных данных.
- Загранпаспорт.
- 2 цветных фотографии 3 на 4 см.
- Копия или бронь обратных билетов на самолет.
- Предварительный договор резервирования объекта недвижимости в Испании.
- Выписка из банка, которая доказывает наличие у покупающего жильё необходимых для этого денежных средств (минимум 30% от стоимости жилья)
В некоторых районах Ориуэлы Коста (которые находятся в ведении военных властей) требуется также Справка об отсутствии судимости, которую можно заранее заказать и получить по месту жительства в полиции. Затем её нужно заверить апостилем, который для граждан России ставится в Министерстве юстиции Российской Федерации (Минюст России).
Справка о несудимости нужна только гражданам России, Украины и Казахстана. Для граждан стран Евросоюза она не требуется.
Заключение
Таким образом, недвижимость в Испании на Коста Браво достаточно дорогая для среднестатистического покупателя. Данный регион считается элитным, поэтому цены на жилье в нем средне выше среднего значения. В тоже время Испания восстанавливается от кризиса, следовательно, цены будут расти. В целом стоимость жилья на Коста Браво сопоставима с Москвой.
