Недвижимость в Сан-Себастьяне в Испании: цены, условия покупки

0

Сан-Себастьян — роскошный испанский курорт, жемчужина Кантабрийского моря, расположенный всего в 18 км от Франции. Элегантная недвижимость в Сан-Себастьян привлекает многих известных и богатых людей: город славится своими удивительно мягким климатом, историческими достопримечательностями и отличной инфраструктурой. Если вас интересует недвижимость в Сан-Себастьяне в Испании, то в городе имеется немало интересных вариантов для покупки жилья с любой целью: инвестирования или личного проживания.

Особенности рынка недвижимости в Сан-Себастьяне

Город Сан-Себастьян расположен на берегу Бискайского залива Атлантического океана, недалеко от границы с Францией. Пиренейские горы рядом, но пляжи все же ближе, и именно они принесли этому месту мировую известность. В сердце города полукругом своей подковы вторгается бухта Ла-Конча, вдоль которой тянется одноименный городской пляж – между прочим, один из самых знаменитых в Европе. Название Ла-Конча связано с необычной формой бухты и переводится как «ракушка», «раковина».

Жилье в Сан-Себастьяне

Помимо великолепных пляжей Сан-Себастьян известен международным кинофестивалем, карнавалом и парадом фейерверков. Каждую неделю в городе происходит что-то необычное, и большинство ярких событий приходятся на осень и зиму, когда в отсутствии купания жителям надо как-то развлекать себя и туристов. В декабре-феврале в городе обычно 10 градусов тепла, но каждый второй день идет дождь. Да и летом не сильно жарко – 20-25 градусов.

До статуса региональной столицы Сан-Себастьян не дотянул. В Стране Басков это только третий по значимости город после Бильбао и Витории. Население его составляет около 190 тыс. жителей.

В последнее время толерантность в регионе возобладала окончательно, так что города Страны Басков часто называют одновременно на двух языках – баскском и испанском. Например, Доностия-Сан-Себастьян. Местные жители, кстати, именуют себя доностийцами (исп. los donostiarras), а не сан-себастьянцами. Но будем для удобства использовать привычную испанскую форму.

Сан-Себастьян: недвижимость

Стоимость недвижимости в Сан-Себастьяне

Цены на недвижимость

По данным портала fotocasa.es, который ежемесячно мониторит цены в регионах Испании, Сан-Себастьян неизменно занимает первую строчку по стоимости жилья. Купить недвижимость в Сан-Себастьяне в сентябре 2016-го можно было за €4117 за кв.м – это в 2,5 раза больше, чем среднеиспанские €1647 за кв.м. Даже столицы не могут потягаться с небольшим городком на северо-востоке страны. Недвижимость в Барселоне стоит €3278 за кв.м, а в Мадриде и того меньше – €2620 за кв.м.

Самые дорогие дома и квартиры в Сан-Себастьяне, как и в большинстве городов мира, находятся в центре и старой части. За квадратный метр жилплощади там просят €5-6 тыс. Но самым-самым выдающимся по дороговизне является бульвар Мираконча, тянущийся вдоль пляжа, о котором шла речь выше. Это рекордсмен всея Испании, где за «квадрат» покупатели выкладывают €9-10 тыс., как в Лондоне.

Цена недвижимости в Сан-Себастьяне

Другим престижным районом считается Грос, расположенный на противоположном берегу реки. Это место придется по вкусу любителям шопинга, почитателям искусства и серферам. Там, где река впадает в океан, находится пляж Ла-Сурриола.

В отличие от Ла-Конча, который надежно укрыт от ветра, на Ла-Сурриола волны «что надо», поэтому семьи с детьми обходят его стороной. Поселиться в районе Грос можно из расчета €4,5 тыс. на каждый «квадрат».

Недвижимость на бульваре Мираконча в Сан-Себастьяне – самая дорогая во всей Испании

Наиболее доступное жилье в Сан-Себастьяне рекомендуется искать на самом востоке города, вокруг железнодорожной платформы Эррера – это где-то в 3 км от пляжей. Средний ценник по району не превышает €2,5-3 тыс. за кв.м.

Цены на недвижимость в Сан-Себастьяне

Пока что атлантическое побережье Испании не пользуется большой популярностью у иностранцев: считается, что там и климат хуже, и недвижимость дороже. После кризиса покупатели из-за рубежа набросились на подешевевшую Коста-Бланка, а в Стране Басков цены просели не столь серьезно, чтобы составить конкуренцию – не было строительного бума. Органы статистики говорят, что в 2001-2011 году количество домов в баскской провинции Гипускоа, где находится Сан-Себастьян, увеличилось на 11%, тогда как по всей Испании на все 20%.

Что нужно для получения «золотой визы»

У дороговизны есть и другая сторона медали: в силу своей стоимости жилье здесь подходит для тех, кто хочет получить ВНЖ в Испании. Из способов переехать на Пиренеи вид на жительство при покупке недвижимости от €500 тыс. – самый простой, хотя и затратный. Главным иностранным покупателям жилья в Сан-Себастьяне – французам – испанский вид на жительство ни к чему, а вот россиянам он пригодится, и в последние годы местные риелторы начинают это понимать.

В Сан-Себастьяне сложно найти жилье, которое не подходило бы под требования для получения ВНЖ. Здесь все стоит дороже €500 000

Квартира в Сан-Себастьяне площадью 70 кв.м на последнем этаже дома, в паре шагов от пляжа Ла-Конча, стоит €525 тыс. (За такие деньги на Коста-Бланка можно рассчитывать на шикарную виллу с бассейном у самого моря!).

В случае с недвижимостью в Сан-Себастьяне в Испании непомерную цену оправдывают и ситуация на региональном рынке, и центральное местоположение объекта, и современные интерьерные решения, и потрясающие виды на океан.

Не хватает места? Апартаменты с четырьмя спальнями всего в 5 минутах езды от центра продаются за €670 тыс. Из вариантов подешевле – 80-метровая квартира в спальном районе за €210 тыс.

Обзавестись виллой в пригороде Сан-Себастьяна для миллионера не проблема. Роскошный дом на первой линии океана с шестью спальнями, крытым бассейном, спортивным залом и гаражом стоит €2 млн. На участке площадью 15 000 кв.м можно погулять по саду и полюбоваться живописным прудом, вода в который поступает из собственного артезианского источника.

Цены на недвижимость в Сан-Себастьяне

Как приобрести жилье

Порядок действий

Россияне имеют право на покупку практически всех видов недвижимости в Испании – коммерческой или жилой, за исключением вышеописанной VPO. Последний тип недвижимости в Испании доступен только для определенных категорий граждан, которых защищает государство.

Чтобы купить недвижимость в Сан-Себастьяне в Испании, следует придерживаться установленного алгоритма.

Покупка недвижимости в Испании будет сопряжена с трудностями, если вы не обладаете достаточными знаниями законов и испанского языка. При оформлении сделки желательно воспользоваться услугами агентства, не важно, испанского или русского. Главное, чтобы их специализацией была именно испанская недвижимость, ведь в этом случае они хорошо будут разбираться в малейших нюансах.

Элитная недвижимость в Сан-Себастьяне

В первую очередь составляется предварительный контракт, в котором указываются условия оплаты.

Вторым шагом будет внесение залога в размере 10% от стоимости объекта. С этого момента и до совершения сделки никто, кроме вас, не будет претендовать на дом.

Далее в обязательном порядке нужно получить NIE, так называемый идентификационный номер иностранца. За его получением обращаются в полицейское отделение для иностранцев.

Все нерезиденты, планирующие совершать финансовые операции, обязаны иметь NIE, чтобы зарегистрироваться в налоговых органах. Без этого номера вы не сможете совершить ни одну сделку, получить право собственности или заключить договор на оказание коммунальных услуг.

В течение 1-2 месяцев с момента подписания предварительного контракта происходит оформление документов, счета в одном из испанских банков или оформляется кредит.

Последний шаг — это подписание купчей (Escritura Publica), выплата оставшейся суммы и передача вам документов на право собственности. Все это происходит в присутствии владельца недвижимости, покупателя и нотариуса, а также представителя агентства.

Недвижимость Сан-Себастьяна

Обратите внимание, что владельцем недвижимости может быть одно лицо, но при наличии у него супруга требуется нотариально заверенная доверенность от него или личное присутствие. То же самое касается наличия нескольких хозяев.

Подписав купчую, ее следует зарегистрировать в Реестре Registro Propiedad, что обычно занимает порядка 4 месяцев.

Ипотека

Не всегда у будущих иммигрантов есть свободные деньги на приобретение жилья в достаточном количестве, особенно, если речь идет о Сан-Себастьяне. В этом случае не запрещается оформить кредит, сумма которого может составлять от 50 до 70% стоимость жилья.

Банки кредитуют иностранцев под 4,25-4,75% годовых на 10-25 лет, еще 200 евро в год обойдется обязательная страховка.

Ипотека для покупки недвижимости в Испании

Обратите внимание, что сумма ежемесячного платежа не должна превышать 30% вашего дохода, в противном случае банк просто не одобрит этот кредит.

На недвижимость в Испании цены предлагаются разные, поэтому при выборе исходите из собственных доходов. Такой подход поможет избежать многих проблем в будущем.

Пакет документов на ипотеку максимально прост:

  • Паспорт;
  • Справка о доходе с работы (о форме справки лучше осведомиться у представителя банка, так как требования могут быть разными);
  • Выписка с банковского счета минимум за 3 последних месяца.
  • Если вы ведете бизнес, то нужно предоставить сведения об уплате налогов и о доходах за требуемый отчетный период.

Все документы предоставляются с переводом на испанский язык, заверенным нотариально.

Налоги, сборы и иные расходы

В Испании существует ряд обязательных сборов, которые иностранцу придется заплатить при покупке недвижимости. Так как они составляют немалую сумму, следует обязательно брать их в расчет при выборе жилья. Заплатить их придется единовременно при заключении договора.

При покупке на вторичном рынке следует заплатить 7% налога за передачу права собственности.

Налоги при покупке недвижимости в Испании

За новостройку эти же 7% придется заплатить в качестве НДС (IVA), а еще 1% от стоимости уйдет на оплату гербового сбора.

 

Регистрация купчей в Реестре будет стоить 300 евро. А за услуги нотариуса нужно отдать еще определенную сумму, которая устанавливается самим нотариусом.

Помимо единовременных расходов при покупке существуют и ежегодные расходы. Это оплата коммунальных платежей и налоги. Налог на имущество должен быть оплачен каждый год в декабре, и его размер составляет 0,2% от стоимости квартиры.

Существует в Испании и весьма специфический налог Impuesto sobre la Renta (подоходный). Он составляет 0,5% и вносится в том случае, если вы сдаете недвижимость в аренду, и в случае, если ничего не сдаете.

В августе с вас возьмут еще и ежегодный городской налог, размер которого устанавливается муниципальным образованием. Еще порядка 150 евро в год придется отдать за оформление налоговой декларации.

Заключение

Таким образом, недвижимость в Сан-Себастьяне в Испании является далеко не самой дешевой. Напротив, большинство объектов в солнечном городе относятся к числу элитных объектов. В целом процедура покупки не отличается от стандартного алгоритма, к тому же вы всегда можете получить ипотеку на выгодных условиях.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here