Недвижимость в Испании недорого для постоянного проживания у моря: цены, отзывы

0
Недвижимость в Испании для постоянного проживания по недорогой цене

Переселиться в Испанию — заветная места многих россиян. Тем более, что можно совместить полезное с приятным — покупка жилья в стране автоматически означает получение вида на жительство. Дело за малым — найти недвижимость в Испании недорого для постоянного проживания.

Где можно приобрести недорогую недвижимость в Испании

Общие моменты

По некоторым критериям именно Испанию можно назвать страной, недвижимость которой сильнее всего пострадала от кризиса, начавшегося в Европе в 2007-2008 годах. Огромное число предложений на рынке – первое следствие финансовых проблем, с которыми столкнулось местное население.

Следствие второе – появившийся тренд «дешевая недвижимость в Испании». Строго говоря, такая недвижимость в стране была всегда, но располагались скромные с ценовой точки зрения объекты в местах, совершенно непривлекательных для иностранных покупателей. Чаще всего – в отдалении от моря. Но со временем и рядом с заветными пляжами стали появляться заманчивые варианты.

Купить недвижимость в Испании недорого для постоянного проживания

Отличие Испании от абсолютного большинства европейских стран (за исключением, может быть, Италии) — в обширности территории, ее разнообразии в плане урбанизации, очень теплом климате и наличии множества прибрежных островов. Кроме того, здесь безупречно отлажена система приобретения недвижимости в кредит – несмотря на то, что купить недвижимость в Испании недорого даже за личные средства вполне по карману и гражданам не самых богатых стран.

Следует понимать, что недорогая недвижимость в Испании у моря это в любом случае десятки тысяч евро. В престижных районах побережья – возле Барселоны или в Марбелье – таких вариантов все равно нет. И не будет.

Но в той же Торревьехе вполне можно найти объект, сравнимый по цене с вариантом в Болгарии или Албании – странах заведомо более дешевых. Снижение цен сделало, кстати, и этот город и вообще провинцию Аликанте интернациональным курортом.

Стоимость метра квадратного жилья в Испании различается по регионам и зависит от многих факторов, но в среднем этот показатель — 1600-1700 евро.

Недвижимость в Испании: цены в 2018 году

Андалусия

Этот южный регион занимает вторую позицию по популярности. Это район элитной недвижимости. Купить здесь квартиру или дом могут позволит себе звезды эстрады, известные спортсмены и политики, потому что средняя стоимость квартир в Андалузии начинается от 150 000 евро.

Каталония

Третью строчку по популярности регионов Испании занимает Каталония. Так как здесь расположен популярный город Барселона жить в этом районе престижно. Стоимость квартир в элитных районах Барселоны варьируется от 4000 евро за метр квадратный, а средняя стоимость начинается от 3000 евро за метр жилплощади.

Каталония популярна также благодаря красивым песчаным пляжам и чистому морю. Стоимость квартир на побережье в среднем от 100 000 евро.

Канарские острова

Превосходная погода круглый год и великолепные пейзажи — вот что привлекает покупателей недвижимости в Канарских островах. Океан, горы, леса, водопады — все это манит людей. Канарские острова подойдут далеко не всем, в основном из-за стоимости проживания здесь. Средние стоимости на квартиры в Тенерифе начинаются от 100 000 евро, но средний чек — 200-300 тысяч евро.

Мадрид

Жизнь в столице подходит людям, которые собираются работать в городе или собираются сдавать жилье в аренду. Стоимость здесь ниже, чем в Барселоне, 1 метр квадратный обойдется в 2500 евро.

Коммерческая недвижимость в Мадриде

Коста Бланка

Приобрести недвижимость в Испании недорого для постоянного проживания оптимально в Коста Бланка. На этом «Белом берегу», как называют его испанцы, не только превосходен климат и лечебен соленый воздух, но и достаточно много выходцев из России.

В Каталонии их вообще больше, чем в центральной Испании, а городок Торревьехо и вовсе считается самым «русским» в стране.

Сама провинция Аликанте входит в округ Валенсия — но если в столице региона цены на квартиры «кусаются», то на побережье за полсотни тысяч евро можно найти более чем приемлемый вариант (автоматически получив при этом возможность оформить ВНЖ).

Наконец, Коста Бланка (в отличие от Коста дель Соль, Коста Браво и прочих прибрежных районов) наиболее удобна наличием прямого авиасообщения с Москвой и Санкт-Петербургом.

Недорогая недвижимость в Испании для ВНЖ

Как купить недвижимость для постоянного проживания

Всё начинается с предварительного договора продажи. Как только вы обсудите все нюансы приобретения с продавцом, предоставьте нужные документы.

Продавец в свою очередь покажет документ, позволяющий ему отчуждать свою недвижимость в Испании. Далее заключается договор, в котором будет указана:

  • вся информация о ценах;
  • сроки, в которые необходимо выплатить все деньги;
  • индивидуальные условия;
  • процент залога (обычно он начинается с десяти процентов от всей стоимости объекта);
  • все остальные мелкие, но не менее важные нюансы продажи.

Помните, что предварительный договор продажи – важный документ, который имеет юридическую силу. Такой документ поможет вам при получении денежного кредита или займа.

Кредит на недвижимость в Испании

Второй шаг – подписываем договор купли-продажи. Составив договор и обговорив время, необходимо отправится в нотариальную контору, чтобы получить нотариальное заверение договора.

Как только нотариус подпишет все бумаги, можете смело отправляться в свой новенький домик, поскольку в руках у вас есть копия документа и ключи. Прямо на месте покупатель зачастую расплачивается за жильё полностью.

Поздравляем — вам удалось купить недорого недвижимость в Испании для постоянного проживания.

недорогая недвижимость в Испании для постоянного проживания

Как получить ВНЖ

окупка недвижимости на любую сумму в Испании предоставляет визовые льготы. А именно – шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Также приобретение любого объекта стоимостью от €500 000 является основанием для получения ВНЖ. Однако для въезда в страну с целью покупки недвижимости надо оформить въездную визу.

Въездная виза

5 апреля 2010 года в Европе вступил в силу новый Визовый кодекс. Согласно документу, требования к анкете и документам одинаковы для всех стран – участниц Шенгенского соглашения.

Консульский сбор не изменился и составляет €35. Для ускорения процедуры получения визы гражданин РФ может обратиться в визовый центр, действующий при посольстве. В этом случае стоимость визы составит €60. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 дней. В случае отказа консульские службы обязаны мотивировать свое решение.

С анкетой на визу и перечнем требуемых документов можно ознакомиться на официальном сайте ЕС.

Изменения касаются краткосрочных виз. Условия выдачи мультивиз определяются консульством каждой из шенгенских стран отдельно.

Недвижимость в Испании для ПМЖ

Вид на жительство

Иностранцы-инвесторы получили юридическое право претендовать на ВНЖ в Испании 29 сентября 2013 года. Тогда и вступил в действие так называемый «закон о золотой визе»Инвесторский ВНЖ даст вам право проживать в Испании в течение двух лет. Затем его можно продлить еще на пять лет. А значит, вы будете беспрепятственно перемещаться по всему Евросоюзу, а ваши дети, например, смогут учиться в местных школах. Через пять лет вы сможете подать заявление о продлении инвесторской визы еще на такой же срок. Ограничений на количество продлений нет.

Существуют определенные нюансы. Так, недвижимость стоимостью от €500 000 должна быть  куплена без привлечения ипотеки. Кроме того, для подачи на резидентство по воссоединению семьи (близким родственникам резидента) без права работы не обязательно выезжать на родину, можно подать документы на ВНЖ, уже будучи в Испании, при этом справка о несудимости не запрашивается. Право на получение ВНЖ по воссоединению семьи также имеют гражданские супруги, родители, материально зависящие от заявителя, а также совершеннолетние дети, при условии, что они находятся на обеспечении заявителя и еще не создали собственную семью.

Услуги иммиграционного адвоката стоят приблизительно €400, но бывают случаи, когда адвокатские конторы запрашивают нереальные суммы за свои услуги, например €10 000 и более.

Для получения вида на жительство собирается необходимый пакет документов, часть документов переводится, часть заверяется нотариусом, ставится апостиль или заверка испанского консульства.

Для резиденции без права работы нужны следующие основные документы:

  • действующий заграничный паспорт и копии всех страниц,
  • заявление,
  • четыре фотографии 2×3,
  • переведенные на испанский язык справки о несудимости и состоянии здоровья,
  • медицинская страховка,
  • деньги на счету (около €4 500),
  • копия договора о покупке или аренде жилья в Испании.

С правом работы – страховка не нужна, но необходимо наличие бизнеса в стране. Для того чтобы получить право учиться или работать в Испании, надо иметь сертификат о сдаче экзамена DSE, подтверждающий владение испанским языком на продвинутом уровне.

Документы для ПМЖ в Испании

При рассмотрении ходатайств учитывается наличие оснований для предоставления вида на жительство и отсутствие причин для отказа. Одно из важнейших оснований, способствующих положительному ответу – возможность проживания всей семьи на территории страны. Стоимость услуг адвоката по оформлению документов составляет €300, его работа заключается только в том, чтобы правильно оформить прошение.

Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет несколько месяцев. Посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на три месяца резидентскую визу серии D. С ней следует обратиться в гражданское правление или Министерство труда, где по истечении двух-трех недель выдают резиденцию.

Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство. Его срок не может превышать один год и может быть продлен не более чем на три года.

Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – его продление также возможно на три года.

Документы для визы в Испанию

Постоянное место жительства (ПМЖ)

Под постоянным местом жительства понимается право и возможность жить в выбранной стране без обязательного переоформления разрешения на пребывание. Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции.

Постоянное проживание в Испании можно оформить, прожив на территории страны пять лет на легальных условиях или вступив в брак с гражданином Испании. При выявлении фиктивности брака в ПМЖ будет отказано.

В Испании установлен свободный режим для иностранных инвестиций, за исключением тех, которые попадают под специальное регулирование и предварительный административный контроль, как физические лица – нерезиденты Испании, так и иностранные предприятия могут делать капиталовложения в стране. Однако инвестиции не являются достаточным основанием для получения ПМЖ.

Гражданство

Гражданство Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет. Испанское законодательство придерживается принципа приобретения гражданства по праву «крови» (происхождения) и по праву «почвы» (рождения). Ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходатайствовать о приобретении испанского гражданства. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по крови».

Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией, куда Россия не входит. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года имеют потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки.

Отзывы о покупке недвижимости в Испании

А вот письменные отзывы от людей, которые приобретали недвижимость за рубежом.

Недвижимость в Испании - отзыв 1

Недвижимость в Испании - отзыв 2Недвижимость в Испании - отзыв 3

Заключение

Приобрести недвижимость в Испании недорого для постоянного проживания россиянам вполне по силам. Стоимость жилья сильно варьируется в зависимости от региона и класса жилья. Но даже обладая скромной суммой, можно найти отличные варианты. А уже обладая недвижимостью, можно претендовать на получение местного гражданства.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here