Недвижимость в Черногории — что нужно знать перед покупкой

0
Покупка недвижимости в Черногории

Черногория является довольно привлекательной страной для приобретения недвижимости. В пользу покупки дома или квартиры в этой стране свидетельствуют как климатические и культурно-исторические, так и финансово-экономические показатели.

Как купить недвижимость

С процессуальной точки зрения в покупке недвижимости в Черногории нет ничего сложного. Собственником квартиры или дома может стать как резидент, так и не резидент этой страны. Единственное ограничение для иностранцев касается приобретения земельных участков, находящихся на территории заповедников, объектов относящихся к историко- культурному наследию и имеющих стратегическое значение.

Личное присутствие

Чтобы купить жилье в Черногории, даже не обязательно лично посещать страну. В настоящее время функционирует достаточное количество риэлтерских агентств, предлагающих свои услуги дистанционно. На все предлагаемые к покупке объекты недвижимости оформлены электронные паспорта, позволяющие получить полное представление о жилье даже без личного визита. Однако полностью полагаться на эти каталоги, несмотря на их информативность, не стоит. Разумнее всего выбрать по ним несколько понравившихся домов или квартир, а потом при личном визите в страну выбрать оптимальный вариант.

Ориентиры по стоимости

Стоимость недвижимости в Черногории, особенно если речь не идет о элитных вилах, стоит довольно дешево. Например, небольшую квартиру-студию, площадью 20 кв.м можно приобрести всего за 20 тыс. евро.

Оплата налога

Как и в любой другой европейской стране, при покупке недвижимости придется заплатить налог. Правда, речь не идет о таких серьезных суммах, как, например, в Испании. Максимальная ставка при покупке жилья в Черногории составляет 3%, а при аренде недвижимости 9%. Кроме того, необходимо будет уплачивать ежегодный налог на недвижимость в размере 0,1 от кадастровой стоимости жилья. Также собственнику придется побеспокоиться о выплатах на содержание объекта недвижимости (20-30 евро с 1 кв.м) и коммунальных услугах. Однако, данные расходы не являются слишком обременительными.

Обзорное видео о стране

Оформление покупки

Оформление сделки купли-продажи недвижимости происходит в присутствии нотариуса. Причем, продавцом может выступать только собственник жилья, а не его доверенное лицо или представить. Регистрация права собственности занимает не более 3-х дней. Стоит учитывать, что сделка считается закрытой не ранее того срока, когда по ней полностью пройдут взаиморасчеты.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here