Купить недвижимость в Торревьехе в Испании: цены, условия, порядок действий

0
Как купить недвижимость в Торревьехе в Испании

Каким образом можно купить недвижимость в Торревьехе, Испания, интересует многих россиян, решивших вложить средства в зарубежную недвижимость. Стоит ли это того и как вообще проводить сделку? Ответы на эти вопросы содержатся в нашей статье.

Почему именно Торревьеха?

Решение купить квартиру в Торревьехе абсолютно оправдано, так как позволяет владельцу жить одновременно и рядом с морем, и в городе с развитой инфраструктурой. Здравоохранительные учреждения, школы, магазины, рестораны, детский досуг – сюда можно приезжать не только в сезон, но и жить круглый год.

Недвижимость в Торревьехе

Курорт Торревьеха находится на юге побережья Коста-Бланка. Местность огибают горные хребты и знаменитые соленые озера. Береговая линия состоит из тихих скалистых бухт и открытых пляжей. Рядом расположена огромная плантация цитрусовых деревьев, обеспечивающая фруктами всю Испанию и соседние страны.

Плюсы:

  1. Протяженные песчаные пляжи в курортном городе (более 20 км).
  2. Самые доступные цены квартир на Коста-Бланка и во всей Испании в целом.
  3. Большое количество русскоговорящих владельцев недвижимости.
  4. Развита индустрия развлечений, яркие мероприятия на протяжении всего года.

Торревьеха привлекает в первую очередь невысокими ценами на квартиры а также климатом. Летом здесь не бывает слишком жарко, а зимы теплые. Заморозков нет, только сезонные осадки. Идеально мягкий, средиземноморский климат в сочетании с красивой природой – отличный повод покупки квартиры в Испании в Торревьехе, расположенной в центре города или в нескольких метрах от пляжа.

Особенности недвижимости и цены

Цены на жилье в городе Торревьеха — самые доступные из всех на восточном побережье Испании. Средняя цена за квадратый метр в целом по стране — чуть более 1200 евро, в Торревьехе она держится на уровне 1100 евро в среднем.

В центре города можно приобрести жилье от 45 000 – 50 000 евро в благоустроенных домах со свежим ремонтом, и полностью готовое к заселению новых хозяев. По минимально цене можно купить квартиру-студию до 50 квадратных метров. Развитая инфраструктура, бары, рестораны, парки, пляжи и экскурсии будут в шаговой доступности от вас.

Как купить недвижимость в Торревьехе в Испания

Если же вы цените уединение и покой, то вам подойдут варианты более дорогостоящих и индивидуальных объектов вдали от городской суеты. Престижные и комфортные дома, бунгало или виллы в Торревьехе можно приобрести от 100 000 евро. Новостройки в пешей доступности до моря можно найти по ценам от 110 тысяч евро (иногда попадаются варианты за 80 000 — 90 000).

Какими бы ни были ваши предпочтения, вы легко сможете выбрать недвижимость в Испании в Торревьехе. Такое жилье всегда будет актуальным и выгодным вложением средств, потому что подходит как для проживания, так и для круглогодичной сдачи в аренду.

Как купить недвижимость в Торревьехе: порядок действий

С чего начинать процесс покупки

Для начала можно снять жилье на несколько месяцев в выбранном районе и заняться осмотром недвижимости через местные агентства. Однако немногие могут выделить на это время и ресурсы – большинство потенциальных покупателей вынуждены специально прилетать для осмотров. Можно согласовать поездку с агентствами, распланировав ее самостоятельно, можно отправиться в бесплатный ознакомительный тур – такую услугу предлагают многие компании.

Купить дом в Испании можно и дистанционно, не выезжая из страны, но на практике очень немногие совершают сделку удаленно – по фотографии сложно оценить объект.

После того как объект выбран и зарезервирован компанией или агентством для покупателя, на имя последнего открывается счет, с которого должны производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости. Впоследствии с него могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, взносы по ипотечному кредиту.

Каким образом купить недвижимость в торревьехе испания

Ужесточилась процедура открытия банковского счета для нерезидентов в Испании: если раньше было достаточно паспорта, то сейчас банки запрашивают документы, подтверждающие официальный источник дохода, в том числе налоговые декларации со штампом соответствующего ведомства. Такие меры введены в связи с программой по предотвращению отмывания денег и финансирования террористических организаций.

При открытии счета в евро сама операция будет бесплатной, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. После вы на руки получаете банковскую книжку, в которой будут учитываться все операции, произведенные в срок действия вашего счета. Через три дня выдается дебетовая карта. В испанском банке можно оформить и кредитную карточку (VISA, MASTERCARD).

Заключение договора купли-продажи

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Реестре собственности. В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии задолженности владельца.

После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности фиксируются общая стоимость, налоги и форма оплаты.

Уютная квартира в Испании

При заключении задаткового контракта (Contrato de arras) обычно выплачивается 10% от общей суммы продажи. Также следует различать контракт резервации объекта, при заключении которого оплачивается 1-1,5%, чтобы показать интерес покупателя и «забронировать» его право на покупку данного объекта недвижимости до того момента, когда будет подписан задатковый контракт. Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.

Оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществлено посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком.

Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Сделка по купле-продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.

Участие испанского нотариуса в сделке обязательно

Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством, – наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершить сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.

Государственная регистрация сделки

Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр, информируя о совершенной сделке.

Купчую можно забрать из нотариальной конторы через два-три дня после подписания договора. На оплату гербового сбора (I.A.J.D.) и на представление документа в Реестре собственности дается 30 дней.

Сопутствующие расходы

Основной налог при покупке — для первичной недвижимости Налог на добавленную стоимость (IVT) – 10%
Основной налог при покупке — для вторичной недвижимости Налог на передачу недвижимости (ITP) 6 – 10% от стоимости объекта в зависимости от региона.
Гербовый сбор 0,5 – 1,5% от суммы сделки. Уплачивается только при покупке новой недвижимости.
Услуги нотариуса 0,03 – 0,45% от стоимости объекта.
Регистрационные расходы 0,02 – 0,175% от цены объекта оплачивается в пользу государства.
Запрос статуса объекта (Nota Simple) 9 евро + перевод

Заключение

Итак, если вам нужна недорогая хорошая недвижимость за рубежом, то стоит рассмотреть вариант, как купить недвижимость в Торревьехе в Испании. Это не только отличный солнечный край с целебным климатом и развитой инфраструктурой, но и «вторая родина» русских в Испании. Процесс оформления сделки прозрачен, но непрост, так что лучше обращаться к посредникам и нотариусам при покупке жилья.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here