Купить недвижимость в Малаге в Испании в новостройке

0
Как купить недвижимость в Малаге в Испании

Один из основных регионов Испании, где люди предпочитают приобретать элитную недвижимость — Андалусия. Вы можете найти как небольшие частные дома, так и роскошные апартаменты, пентхаусы или дорогостоящие виллы. В целом приобретать недвижимость в Малаге в Испании лучше от застройщика — так вы сэкономите средства и получите жилье первого разряда.

Малага — центр элитной недвижимости

Малага – это испанская провинция и одновременно главный её город, процветающий порт на Средиземном море, который помнит финикийцев, римлян и арабов, а потому имеет свое уникальное лицо.

В центре — это тесные средневековые улочки с кафешками и магазинчиками на каждом углу. Иногда, гуляя по этому лабиринту, натыкаешься на уютную площадь в виде небольшого зеленого оазиса и расходящихся от него дорог – куда же повернуть? Может быть, к знаменитым руинам театра, возведенного два тысячелетия назад – визитной карточке города?

Малага – курортный город, который пользуется популярностью у туристов, расположен в Испании Андалусия. Если оценивать его по испанским критериям, то он считается центром транспортной инфраструктуры, он находится неподалеку от аэропорта, а по месту ездят транспортные средства.

Другое дело окраины, где современная застройка и широкие магистрали с пальмами. Сразу видно, что Малага – крупнейший после Севильи город Андалусии, настоящий центр всего побережья Коста-дель-Соль.

Недвижимость Малага имеет спрос у иностранцев: во-первых это курорт, а во-вторых жилье здесь недорого стоит. В ближайшее время должны открыть метро, ни на одном курорте нет таких привилегий, поэтому это становится еще одной причиной покупки  недвижимости Малага.

В любом случае с покупкой недвижимости вы не прогадаете, ведь Малага – это настоящие ворота Коста-дель-Соль, все курортники добираются до моря (в том числе в Марбелью) через нее. Здешний аэропорт – один из самых загруженных в Испании и перевозит столько же людей, как аэропорт 5-миллионного Петербурга.

Особенности недвижимости в Малаге

Цены на недвижимость в Малаге

В самой Малаге цены на жилье невысокие и вполне среднеиспанские – порядка €1600-1700 за кв.м, а то и меньше. Например, квартира с просторной гостиной и тремя спальнями в районе Эль Эхидо (90 кв.м) продается сейчас за €85 000.

Цены на недвижимость в Малаге

Апартаменты такой же площади, но с большой террасой, расположенные в районе Ла Тринидад, стоят €152 000. И даже в центре Малаги обычно не просят больше €2000 за «квадрат». Хотите присоединиться к 600 тысячам счастливчиков, живущих в городе – самое время, пока цены снова не стали высокими, как перед кризисом 2008 года.

Стоимость недвижимости в Малаге

В пригородах, которые сплошь урбанизации да курорты, тянущиеся вдоль берега к западу и особенно к востоку от Малаги, чувствуешь себя вольготнее. Это по большей части новые, совсем недавно отстроенные кварталы, жилые комплексы из таунхаусов, ставшие ответом на повышенный спрос начала нулевых.

В отличие от самого города, девелоперы не сталкиваются здесь с ограничениями, поэтому появляется много просторной элитной недвижимости, за которую, разумеется, просят больше денег. Роскошные виллы, резиденции с коммунальными бассейнами – от €200 000 и почти до бесконечности.

Недвижимость в Малаге: цены и особенности

В провинции Малага собраны наиболее престижные испанские курорты, предоставляющие огромные возможности любителям элитного и массового спорта – яхтсменам и гольфистам, дайверам и теннисистам. Это Марбелья и Эстепона, между которыми протянулась так называемая «золотая миля», а также Фуэнхирола, Бенальмадена, Торремолинос и другие.

Как купить жилье у застройщика в Малаге

На что обратить внимание

Покупка строящейся недвижимости в Малаге имеет свои аспекты, которые необходимо знать, если вы решили приобрести такой тип жилья. Определенную неуверенность инвесторам придает тот факт, что приходится вносить задаток и брать на себя обязательства по собственности, проект которой еще находится на стадии разработки, ведь соглашение на покупку заключается на основании прогнозов строительных работ.

Гарантией выполнения компанией-застройщиком своих обязательств и защиты капиталовложений покупателя выступают юридические и административные документы на строительство. Проверку наличия всех необходимых документов и их легальности лучше доверить юристам. В ходе проверки юридической чистоты строительства следует обратить внимание на следующие аспекты:

  • 1. Наличие у застройщика разрешения на строительство.
  • 2. Подтверждение разрешения на строительство в данной зоне, которое выдается в Департаменте градостроительства.
  • 3. Подтверждение того, что застройщик выступает в качестве единственного легального собственника участка, на котором будет возведен объект, для чего необходимо запросить Выписку о покупке.
  • 4. Проверка чистоты земельного участка: он не должен находиться под разбирательствами или в залоге у кредиторов, о чем расскажет выписка из Кадастрового реестра.
  • 5. Проверка уплаты застройщиком налога IBI, обязательства, по уплате которого переходят собственнику жилья. Квитанцию можно запросить как у самого застройщика, так и в местном отделении государственной организации SUMA.
  • 6. Подтверждение факта регистрации строения в Кадастровом реестре.
  • 7. Наличие у компании-застройщика банковской гарантии – документа, подтверждающего сохранность внесенных вами денежных средств. В случае, если застройщик по каким-либо причинам не сможет завершить строительство, банк, в котором открыт счет застройщика, возместит компенсацию в размере уплаченной вами суммы с учетом 6% годовых.

Что должно быть в договоре

При проверке договора или контракта о купле-продаже, следует внимательно изучить следующие положения:

  • 1. Первоначальный взнос и план платежей, включающий четкие суммы, даты их зачисления и размер НДС.
  • 2. Точная дата завершения строительства и даты получения необходимых сертификатов с указанием процентов или суммы штрафов за несоблюдение названных сроков.
  • 3. Подробный план постройки, включающий размеры и технические характеристики значимых параметров собственности.
  • 4. Обязательства компании-застройщика об организации обслуживания объекта (подключение газо- и водоснабжения, канализации и электроэнергии).
  • 5. Доля покупателя в общих расходах.
  • 6. Обязательства заказчика по погашению всех долгов на землю до момента подписания договора сделки.
  • 7. Гарантия качества строения сроком на 10 лет.

Порядок действий

Покупка недвижимости, как правило, состоит из пяти этапов:

  • выбор объекта;
  • подготовка к сделке;
  • договор о намерениях;
  • договор купли-продажи;
  • вступление в права собственника.

На каждом этапе необходимо выполнить определённый порядок действий, чтобы сделка прошла успешно и была признана официальной.

  1. При выборе объекта
  • поиск в открытых информационных источниках;
  • изучение цен с аналогичными предложениями;
  • просмотры предварительно отобранных объектов;
  • сбор информации о районе, в котором находится жилплощадь;
  • оценка технического состояния выбранного объекта;
  • выяснение суммы платежа в сообщество собственников жилья;
  • выяснение суммы коммунальных платежей;
  • оценка возможных затрат на ремонт.
  1. При подготовке к сделке
  • получение NIE (индивидуального налогового номера иностранца);
  • открытие счёта в банке для расчётов с продавцом;
  • внесение денег на счёт с документальным подтверждением источника доходов;
  • получение энергетического сертификата (Certificado energetico);
  • получение справки о пригодности жилья к проживанию (Cedula de habitabilidad);
  • банковская оценка (при покупке в ипотеку);
  • поиск нотариуса, который оформит сделку;
  • выяснение расходов на оформление покупки;
  • расчёт муниципальных налогов при покупке.
  1. При подписании договора о намерениях:
  • выяснение полномочий и прав собственности продавца;
  • проверка возможных ограничений объекта (залог, задолженность, штрафы, эмбарго);
  • установление окончательной цены сделки;
  • выбор формы платежа;
  • срок проведения сделки;
  • внесение аванса по сделке.
  1. При подписании договора купли-продажи у нотариуса:
  • выяснение полномочий и прав собственности продавца;
  • внесение в договор всех финансовых обязательств (Cargas), наложенных на данный объект;
  • внесение в договор всех правовых и финансовых обязательств сторон;
  • документальное подтверждение продавцом отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • документальное подтверждение продавцом уплаты налога на недвижимость (IBI);
  • при покупке в ипотеку подписание кредитного договора с представителем банка.
  1. При вступлении в права собственника:
  • своевременная оплата гербового сбора;
  • получение зарегистрированного договора в нотариальной конторе;
  • перерегистрация на себя договоров по коммунальным услугам;
  • составление графика ежегодных выплат налогов и подачи деклараций.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Малаге

Мы не «откроем» вам Испанию, если скажем, что для покупки недвижимости в этой стране вам понадобятся деньги — причём, немалая сумма. Но траты поджидают вас и на пути совершения сделки, причём состоять они будут из следующих пунктов:

  1. Услуги нотариуса — около 2% от суммы сделки.
  2. Услуги юриста, готовившего сделку — около 1% от суммы сделки.
  3. Пошлина за оформление NIE — 10 евро.
  4. Регистрация объекта в реестре собственности — от 400 евро.
  5. Услуги оценщика при ипотеке — 300-500 евро.
  6. Разовая комиссия банка за оформление ипотеки 0-2,5%.

Вдобавок к этому вам придется оплатить и определённые налоги государству, а именно:

НАЛОГИ
Для новой недвижимости Для вторичного рынка
НДС Налог на переход собственности (ITP)
4-10% от стоимости объекта 7-10% от стоимости объекта
Гербовый сбор (AJD) Гербовый сбор (AJD)
1-1,5% от стоимости объекта 0% (включен в ITP)

 

Заключение

Таким образом, покупка недвижимости в Малаге в Испании — несложная процедура. Если купить жилье у застройщика, то можно значительно сэкономить на оплате — цены на первичке на 15-20% ниже, чем на вторичке. Помимо оплаты самой квартиры, надо будет понести сопутствующие расходы, о которых забывать не следует.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here