город Валенсия – один из лидеров по популярности в Испании. Жилье в Валенсии становится очень и очень привлекательным, учитывая ласковое море, хорошую транспортную доступность и приемлемые цены. Затраты на покупку минимальные, а отдача в виде отдыха и летнего настроения большая. Недвижимость в Валенсии в Испании относится к числу одной из самых недорогих в стране.
В статье:
Особенности рынка недвижимости в Валенсии
Валенсия по своему уникальный город с богатой античной историей и необыкновенной архитектурой. Ежегодно Валенсия привлекает миллионы туристов, бизнесменов, а также желающих купить хотя бы частичку этого города.
Покупка недвижимости в Валенсии, как и в любом другом городе Испании, является не только очень выгодной инвестицией ваших денежных средств, но и прекрасной возможностью проводить свое свободное время в одном из самых красивых городов Испании. Тем более, что никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами не существует.
Дом у моря, где солнце светит 365 дней в году, а вдоль пляжей раскинулись великолепные апельсиновые сады, давшие романтическое имя побережью – Берег цветущих апельсинов (Costa del Azahar). Недвижимость здесь хорошо сдается, особенно студентам и летним туристам. Стоимость квартир составляет от 150 000 евро за 100 кв. м, стоимость дома в Валенсии зависит от места на побережье.
Стоимость недвижимости в Валенсии
На цены на недвижимость в Валенсии в Испании оказывает влияние конкретной зоны города, где вы планируете приобрести дом, виллу или квартиру. Валенсия — это очень многосторонний город, находящийся в первую очередь на побережье средиземного моря, в одном из самых красивых регионов Испании.
Самая дорогая недвижимость Валенсии находится на побережье, в центральной части города и новых спальных районах Валенсии. Совсем недавно все большей популярностью стали пользоваться апартаменты в исторических зданиях старой Валенсии, которые одновременно имеют полностью современное оборудование и средневековый колорит.
Наиболее популярными районами в Валенсии среди иностранных инвесторов или покупателей остаются Ноу Кампанар (Nou Campanar), Каминс аль Грау (Camins al Grau), Эль Пла дэль Реаль (El Pla del Real), Мальваросса (Malvarrosa) и центральная часть Валенсии (Ciudad Vella). У покупателей всегда есть выбор между уютной виллой на побережье Валенсии и красивой квартирой в центре города.
В последнее время именно на побережье Валенсийской Автономии реализуется самое активное строительство нового жилья, стоимость апартаментов в многоэтажном доме на побережье начинается от 50 тысяч евро.
Цены на недвижимость в Валенсии относятся к числу наиболее адекватных и начинаются от €50-60 тыс. Это не провинция вдали от моря, где цены бросовые, но и не Балеарские острова или Каталония, где цены растут за счет повышенного спроса, в том числе интереса со стороны богатых иностранных покупателей.
Например, современный таунхаус с террасой, садом и видом на море, недалеко от пляжа, в Вильяхойоса, Аликанте, Коста-Бланка, общей площадью в 100 кв. м. обойдется в 189 000 евро. А отремонтированная квартира всего в 50 м от пляжа, в Торревьехе, Коста-Бланка, площадью 37 кв. метров — в 70 000 евро.
Расходы на покупку недвижимости
При планировании бюджета будущей покупки следует учитывать, что к основным тратам также добавятся расходы
- на оплату услуг агентства недвижимости (3-4% от стоимости приобретаемого дома или квартиры);
- обязательный регистрационный сбор (от 10 до 21% от стоимости);
- кадастровый сбор (1% стоимости);
- ипотечный сбор в случае использования кредитных средств (2% стоимости);
- гонорар нотариуса, оформляющего сделку купли-продажи.
Имейте в виду, что все денежные средства, которые вы собираетесь потратить на приобретение недвижимости в Испании необходимо официально зарегистрировать, чтобы в случае дальнейшей продажи дома или квартиры можно было вывезти эти деньги из страны.
В случае аренды недвижимости через агентство, обычно оплачивается только комиссионный сбор в размере стоимости ежемесячной оплаты объекта недвижимости. Владелец объекта недвижимости оставляет за собой оплату всех ежегодных налоговых сборов, в том числе общеподъездных сборов (оплата бассейна, консьержа).
Алгоритм покупки жилья
Определившись с конкретным домом или квартирой, вам необходимо будет отправить продавцу официальное письмо о намерении приобрести понравившийся объект, которое называется «окончательным намерением о покупке». В этом письме оговаривается точный адрес приобретаемого объекта, способ оплаты, цена, за которую его согласен приобрести покупатель, а также точные параметры приобретаемого объекта недвижимости (общая площадь, количество этажей, тип помещения, характеристики придомового участка земли и т.п.).
В случае согласия продавца продать дом или квартиру именно вам, подписывается договор о намерениях, в который заносятся все основные условия сделки. Вместе с подписанием этого договора покупатель вносит залог в размере от 5 до 15% от стоимости приобретаемого объекта.
После внесения залога и подписания предварительного договора, покупатель получает эксклюзивное право на приобретение этой недвижимости, и объект официально снимается с продажи.
Очень важно присутствие профессионального нотариуса в момент составления и подписания этого документа.
При этом важно учитывать тот факт, что в Испании нотариусы могут работать только на вполне определенной территории, то есть нотариуса следует искать именно в том городе или пригороде, где и будет происходить сделка. Потому что нотариус из другого города не имеет права официально оформлять документы вне зоны своей ответственности.
Последний этап это подписание договора купли-продажи и нотариально заверенного акта о покупке имущества. На этом этапе важно, чтобы приобретаемый объект был внесен в жилищный городской кадастр и был проверен на предмет законности сделки.
В среднем процесс сбора документов, необходимых для завершения сделки, занимает месяц-полтора.
После официального подписания договора купли-продажи его нужно зарегистрировать в департаменте Регистра собственности. Теперь вы становитесь официальным владельцем выбранной вами недвижимости.
Приобретение недвижимости в Испании дает вам право на оформление мультивизы до 2 лет. Для оформления вида на жительства, кроме покупки недвижимости, вам также необходимо будет предъявить определенный пакет документов, подтверждающий вашу финансовую ситуацию.
Заключение
В целом цены на недвижимость в Валенсии в Испании достаточно низкие. Каждый покупатель жилья может найти подходящую жилплощадь себе по вкусу. Процесс оформления сделки не отличается от стандартного. Также нужно учесть сопутствующие расходы на приобретение жилья и его последующее обслуживание.
