Купить недорого недвижимость в Торревьехе в Испании

0
Как купить недвижимость в Торревьехе в Испании

Испания — солнечная страна, а одним из самых солнечных городов Испании является Торревьеха. Еще она имеет название «русской Испании», так как в городе обитает многочисленная русская диаспора. Именно поэтому недвижимость в Торревьехе в Испании такая привлекательная для россиян.

Русская столица Испании Торревьеха, где чувствуешь себя как дома

Торревьеха, пожалуй, самое недорогое направление для покупки недвижимости на побережье Коста-Бланка и излюбленное место отдыха россиян. Здесь есть не только теплое море и вечное солнце, но и соленые озера, которые сравнимы с курортами Израиля по благоприятному воздействию на астматиков и больных артритом, а также красивые заповедники, где обитают розовые фламинго, и неповторимый антураж древнего города с узкими улочками и испанским колоритом.

Купить недвижимость в Торревьехе

Курорт Торревьеха (исп. «Старая башня») – город-космополит с населением в 100 тыс. человек, при этом каждый второй здесь – иностранец. По последним данным, Торревьеха является русской столицей Испании: граждан РФ, которые владеют недвижимостью или постоянно проживают, насчитывается более 4000 человек.

В Торревьехе – 320 солнечных дней в году, а протяженность пляжей – 20 км. Проблем со сдачей квартиры в аренду туристам во время курортного сезона возникнуть не должно!

Приобрести недвижимость здесь стремятся многие россияне. Только в этом городе есть местное радиовещание на русском, спутниковое телевидение с русскоязычными каналами, а в ресторанах – меню на русском, в банках и магазинах с россиянами разговаривают на их родном языке. Множество бизнес-предприятий и проектов создано деловыми людьми из России. На рынке представлено большое количество объектов, как правило, это жилье, а также коммерческая недвижимость: кафе, рестораны, магазины.

Песчаные пляжи Торревьехи растянулись на 20 км: самый длинный – Ла-Мата (2,3 км) находится в одноименном районе северо-восточнее центра, там в основном продаются таунхаусы и апартаменты в кондоминиумах. Также известные пляжи – это Лос-Локос (исп. loco – «сумасшедший», здесь раньше была психиатрическая больница), Лос-Науфрагос (около соленого озера) и Эль-Кура (в центре Торревьехи).

Жилье в Торревьехе: обзор

Стоимость недвижимости в Торревьехе

Недвижимость в Торревьехе – одна из самых недорогих на побережье Коста-Бланка. Возможно, в этом и есть залог популярности этого курортного города у россиян. Доступная недвижимость находится в комфортном для проживания городе на Средиземном море.

Цены на комфортные студии и небольшие квартиры на вторичном рынке начинаются от €30 000, достойные варианты можно купить за €45-60 тыс., к примеру, в историческом центре неподалеку от парка Наций.

Цены на недвижимость в Торревьехе

Если не хочется жить в довольно тесном центре города, то можно присмотреться к пригородам Торревьехи: Ла Мата, Пунта Прима, Кабо Роч, Эль Чапарраль и др., – где недвижимость стоит дороже, чем в центре, и где в основном продаются дома и таунхаусы. Приемлемые варианты – от €100-150 тыс. и выше.

Как купить недвижимость в Торревьехе в Испании

Предварительный договор

Процесс покупки недвижимости в Испании начинается с резервации выбранного объекта. Между сторонами подписывается предварительный договор, в котором оговаривается предоплата. Обычно она составляет 10% от стоимости объекта.

После резервации объекта потребуется открыть счет в испанском банке. Затем необходимо получить идентификационный номер иностранца (N.I.E). Банковский счет необходим для оплаты всех расходов, связанных с предстоящей сделкой.

Впоследствии этот счет может быть использован для оплаты коммунальных платежей и прочих расходов на содержание вашего нового дома. Идентификационный номер необходим для совершения сделок купли-продажи с участием нерезидентов Испании.

Затем стороны согласовывают дату подписания финального договора (Estrictura publica), которое проходит у нотариуса. На этом же этапе при необходимости в банк подаются документы, необходимые для оформления ипотечного кредита.

Нотариальные расходы и услуги агентства в Испании оплачивает продавец, если только обратное не было указано в договоре. Покупатель может воспользоваться услугами местного адвоката, который поможет провести оформление покупки. Гонорар адвоката составляет примерно 1-2% от стоимости объекта недвижимости.

Договор купли-продажи

В назначенный день в нотариальной конторе подписывается финальный договор купли-продажи и происходит оплата сделки и налогов на приобретение недвижимости. НДС на приобретение первичной недвижимости в Испании составляет 10%, для недвижимости со вторичного рынка – 7% от стоимости объекта. Также придется заплатить гербовый сбор в размере 1% от стоимости объекта.

В среднем расходы при покупке составляют около 10% от стоимости объекта недвижимости.

После того, как договор купли-продажи будет заверен нотариусом, оригинал договора передается в государственный Регистр Собственности, где производится оформление недвижимости. Регистрация занимает от нескольких месяцев до полугода. После регистрации оригинал договора передается новому владельцу объекта недвижимости.

Важные моменты

Необходимо убедиться, что владелец дома имеет право распоряжаться объектом недвижимости, а сам объект не обременен задолженностями по налогам и коммунальным платежам. По закону этим обязан заниматься нотариус, но дополнительный контроль никогда не помешает. Кроме того, обязательно должны быть документы, подтверждающие законность постройки, если это частный дом.

Право на продажу объекта недвижимости имеет только владелец объекта. Однако он может составить доверенность, нотариально заверить ее и передать человеку, который будет представлять его интересы во время сделки с объектом недвижимости. Чаще всего право распоряжаться имуществом доверяется лицензированному агентству по недвижимости.

Если владелец состоит в браке или объект имеет несколько собственников, то необходимо согласие на продажу всех собственников объекта или супруги(а) владельца.

Ипотека в Торревьехе

Условия

В Испании действуют следующие условия кредитования:

• Ипотечный кредит выдается на срок от пяти до двадцати пяти лет. В исключительных случаях срок может возрасти до тридцати лет. Размер кредита составляет до 60-80% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, или от кадастровой стоимости объекта. При этом для нерезидентов е максимальный размер ипотеки составляет 50% от стоимости объекта.

• Процентная ставка по ипотечному кредиту на сегодняшний день составляет порядка 2,5-4% годовых и меняются в зависимости от общеевропейской ставки EURIBOR.

• Выплаты по кредиту не могут превышать 30% от размера месячного дохода заемщика. Это стоит учесть при оформлении и подаче документов на ипотеку.

• Ипотечный кредит можно оформить на нескольких человек, в частности, на обоих супругов. В этом случае документы стоит подавать на всех участников сделки.

Документы

Для получения ипотечного кредита необходимы:

  • Действующий загранпаспорт;
  • Декларация (справка) о доходах в стране вашего постоянного пребывания за последние два года;
  • Выписка с банковского счета в стране постоянного пребывания за последние 12 месяцев;
  • Идентификационный номер иностранца (NIE) — оформляется в Испании при заключении сделки и внесении залога;
  • Документы об отсутствии задолженности по налогам в стране постоянного пребывания;
  • Любые документы, показывающие вашу финансовую стабильность и состоятельность: документы на собственность в других странах, акции и доли в предприятиях, депозиты.

Все документы необходимо перевести на испанский язык и нотариально заверить.

В среднем оформление ипотечного кредита занимает от двух до трех недель.

Торревьеха: как купить жилье

Суммарно затраты на покупку недвижимости в Испании при оформлении ипотечного кредита составляют около 12% от стоимости жилья, а при совершении покупки без ипотеки расходы составят 10,5-11,5%.

Заключение

Таким образом, недвижимость в Торревьехе в Испании является одним из наиболее оптимальных объектов для вложения средств. Регион привлекателен для россиян, здесь много русскоязычных риэлторов, поэтому купить жилье в Торревеьехе не составляет проблем. Главное — следовать правильному алгоритму.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here