Как купить квартиру в Торревьехе в Испании у моря: порядок действий

0
Квартиры в Торревьехе в Испании купить

Солнечная Испания привлекает многих людей, и это неудивительно: красивый край, лето круглый год, низкие цены. Многие россияне предпочитают купить квартиру в Испании в Торревьехе — курортном крае, прославившимся своим климатом и доброжелательным отношением к иностранцам.

Почему популярна Торревьеха

Курорт завоевал популярность своим мягким климатом, отличными пляжами, а также солеными озерами, именно они наполняют воздух йодом и делают его по-настоящему целебным. На берегах реки Сегура, рядом с Торревьехой, расположена самая большая плантация цитрусовых деревьев. Почти круглый год вы сможете наслаждаться свежими фруктами и витаминами.

Квартира в Торревьехе по умеренной цене

Помимо своего потрясающего климата и чистых пляжей, отмеченных за чистоту и благоустроенность престижной наградой «голубой флаг», здесь проживает самая большая русская община на юге Испании. Торревьеха в Испании – это город космополит, здесь живут, на постоянной основе или сезонно: англичане, немцы, жители скандинавских стран. А для русских резидентов работает порядка 20 русскоязычных телеканалов, продается немало изданий российской прессы, и даже есть кинотеатры, в которых идут фильмы, дублированные на русский язык. Покупая недвижимость в Торревьехе, вы исключаете возможность языкового барьера и дискомфорта, связанного с погружением в чужую среду.

Цены на квартиры и апартаменты

Этот курорт демонстрирует стабильный спрос на жилье среди иностранных граждан вот уже не одно десятилетие. Стоимость квартиры здесь очень привлекательна и более доступна, чем, например, на севере Коста Бланки.

Недорогие квартиры в Торревьехе можно рассматривать в сегменте вторичного рынка: студии от 30 500 евро, апартаменты в Торревьехе с двумя просторными спальнями от — 65 000 евро. Средняя цена на однокомнатные квартиры – 50 000-60 000 евро. Особняк на берегу моря – от 150 000 евро, новое строительство — от 90 тысяч евро.

Купить квартиры в Торревьехе, Испания

Как провести сделку

Получение NIE

После того, как объект выбран, первым делом необходимо получить идентификационный номер иностранца (Número de Identificación de Extranjero, NIE). Без этого документа в Испании нельзя совершить ни одного юридически значимого действия – ни купить недвижимость, ни прибрести автомобиль, ни зарегистрировать компанию, ни открыть счет в банке.
Имея законные основания для получения NIE (в данном случае – договор о резервации недвижимости), его можно получить непосредственно в Испании либо в консульстве Испании в России.
Необходимы:
  • заполненное заявление,
  • загранпаспорт и его копия,
  • две фотографии 3 на 4 см,
  • квитанция об оплате пошлины.
Если запрос происходит в Испании, заявитель должен иметь действующую Шенгенскую визу и обратный билет. В соответствии с законодательством, номер присваивается в течение 5 рабочих дней, но на практике случаются задержки.

Открытие счета в испанском банке

Для покупки недвижимости потребуется открыть счет в испанском банке. Он необходим для расчета с продавцом, а в дальнейшем – для уплаты налогов и коммунальных платежей. Открывать счет лучше в том банке, где вы собираетесь брать ипотеку. Если ипотека не нужна, выбор банка обуславливается только привлекательностью его тарифов на обслуживание счетов физических лиц.
Покупка квартиры недорого в Торревьехе
При открытии счета потребуются российский и заграничный паспорта и договор о резервации недвижимости. Российские граждане должны быть готовы к тому, что банк попросит детальную информацию о происхождении средств: справку о доходах или налоговую декларацию. Открытие счета обычно происходит в течение часа.

Проверка статуса недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Испании включает проверку юридического статуса недвижимости: каков ее точный метраж, кто ее собственник, нет ли неоплаченных счетов и долгов (они переходят к новому владельцу). Вся информация содержится в выписке из реестра недвижимости, которую можно заказать лично или через интернет и получить в течение 1-2 дней.

Заключение договора о резервировании жилья

Далее, если отсутствовал договор о резервации, происходит подписание предварительного договора. В нем указываются те же самые данные: цена, форма оплаты, срок совершения сделки. При этом покупатель вносит 10% от суммы, подлежащей оплате. В случае если он передумает приобретать эту недвижимость, залог останется у продавца. А если покупку заблокирует продавец, он выплатит покупателю залог в двойном размере.
Покупка квартиры в Торревьехе в Испании

Подписание договора купли-продажи

Когда все документы готовы, наступает стадия оформления сделки: необходимо перечислить оставшуюся часть суммы на счет продавца и подписать договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Покупатель подписывает документы с владельцем недвижимости или компанией-застройщиком. Любая сторона или обе стороны могут доверить подписание договора третьим лицам (например, агентству недвижимости), оформив нотариальную доверенность (то же касается и предварительного договора).

Оплата регистрационных налогов и сборов

В течение 30 дней после совершения сделки необходимо оплатить налоги и направить бумаги на регистрацию права на недвижимость. К налогам относятся:

  1. НДС и гербовый сбор при покупке жилья на первичном рынке (10% + 0,5-1,5%) либо налог на передачу права собственности при покупке жилья на вторичном рынке (6-10%).
  2. Регистрационные расходы (0,02-0,175%)

Получение свидетельства о праве собственности

Оформление недвижимости в Испании осуществляется в реестре, куда необходимо обратиться с подлинником договора и документами об уплате налогов, и обычно это делается совместно с представителями агентства недвижимости. Через 2-3 месяца покупатель получает договор обратно, а с ним и выписку из реестра, свидетельствующую о его праве на собственность.

Заключение

Таким образом, купить квартиру в Торревьехе в Испании по разумной цене — вполне реально. Главное — проверить всю документацию и доверять только профессиональным риэлторам в деле оформления бумаг. Как только вы это сделаете — солнечная Испания поприветствует вас!

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here