Как снять квартиру в Испании на длительный срок

0
Как снять квартиру в Испании на длительный срок

Если вы хотите снять квартиру в Испании на длительный срок, то для вас будет множество предложений. Вы можете найти как небольшие квартиры или апартаменты — или огромные виллы у самого побережья. Всё ограничено только вашим желанием и финансовыми возможностями. Кроме того, долгосрочная аренда позволит получить ВНЖ в Испании.

Обзор рынка аренды в Испании

Аренда квартиры или дома может стать хорошей альтернативой покупке недвижимости, особенно сразу после переезда. По статистике, порядка 15% испанцев живут в съемных квартирах (и это самый низкий показатель в ЕС).

В Испании, как и во многих других странах, однокомнатной квартирой (piso de una habitación) зачастую считается жилище с одной спальней и гостиной. Поэтому в объявлениях можно встретить и кажущееся на первый взгляд абсурдным описание квартиры с «нулем комнат».

Крупнейшие города, такие как Мадрид, Барселона, Витория, Севилья, Сан-Себастьян и Бильбао, безусловно, очень удобны для жизни, однако стоимость аренды жилья в них значительно выше, чем в среднем по стране.

Поэтому сами испанцы рекомендуют селиться в пригородах мегаполисов. В Испании отлично развита система общественного транспорта, и путь от дома до офиса в центре города на поезде или автобусе займет порядка тридцати минут.

Среди популярных городов-спутников Мадрида называют Мостолес, Алькобендас, Трес-Кантос, Леганес, Лас-Росас и другие. Жизнь в них спокойнее, и они отлично подходят для переезда с детьми. Расходы на транспорт (около 50 евро в месяц на человека) с лихвой покрываются экономией на аренде (до 300 евро ежемесячно).

Аренда квартиры с одной спальней обойдется примерно в 400-600 евро, с двумя – в 500-900. Не стоит забывать, что в крупных городах квартира площадью 60-90 квадратных метров обойдется более чем в тысячу евро. Средняя ежемесячный стоимость аренды жилье составляет 670 евро. Комнату (а не жилье целиком) можно снять за 180-270 евро. К этому следует прибавить стоимость коммунальных услуг: свет, вода, газ и телефон. Учтите, что за отопление также придется платить отдельно довольно внушительную сумму: от 60 до 120 евро в месяц.

Цены на аренду жилья в Испании в 2018 году

Рынок аренды жилья в Испании в 2017 году: Мадрид и Барселона остаются самыми дорогими городами страны

Лидерами роста стали Канарские и Балеарские острова, Малага, Севилья и Жирона. Мадрид остановился на среднем показателе роста.

По мнению Фернандо Энсинара, главы исследовательского департамента портала idealista, рост рынка аренды тесно связан с улучшением состояния рынка труда: повышение определенности в сфере занятости позволило многим людям переехать в отдельное жилье, на данный момент – снятое в аренду.

«Существуют, – продолжает Энсинар, – ключевые фигуры на рынке аренды, без понимания феномена которых невозможно понять общую картину в области аренды. Речь идет о маленьких и средних инвесторах, последние три года вкладывавших свои капиталы в квартиры, которые затем собирались сдавать. Это не какой-либо пузырь, и эти инвесторы не являются спекулянтами. Профиль импульсивного инвестора, покупающего жилье для продажи с большой выгодой через 10–14 лет, исчез с рынка. Новый инвестор более спокойный, вдумчивый, и ему достаточно той прибыли, что приносит сдача жилья в аренду, он не стремится его продавать».

Цены на аренду жилья в Испании за 2017 год значительно выросли – в среднем на 18,4%, до €9,7 за м2 за месяц, согласно последнему исследованию портала idealista. В четвертом квартале темп роста несколько замедлился, и цены поднялись всего на 3,3%. Наибольший показатель роста был зарегистрирован в двух столицах Канарских островов (+22%), тогда как в Барселоне и Касересе наблюдался небольшой спад: -2,4% и -1% соответственно.

Автономные сообщества

Рынок аренды жилья в Испании в 2017 году: Мадрид и Барселона остаются самыми дорогими городами страны

Все автономии пережили рост цен на аренду жилья. Лидером в этой сфере стали Канарские острова с ростом +27,8% по сравнению с 2016 годом. Далее следуют Балеарские острова (+22,1%) и Андалусия(+15,5%). На противоположном конце списка – Эстремадура (+0,9%), Ла-Риоха (+2,5%), Кастилия-Ла-Манча и Астурия (+5,4%).

Каталония и Мадрид продолжают оставаться самыми дорогими регионами для аренды жилья: в среднем €14,4 за м2. Далее следуют Балеарские острова (€12,5 за м2) и Страна Басков (€11,2 за м2). Самая низкая стоимость аренды зафиксирована в Эстремадуре (€4,1 за м2), Кастилии-Ла-Манче (€4,7 за м2) и Ла-Риохе (€5,2 за м2).

Провинции

Рынок аренды жилья в Испании в 2017 году: Мадрид и Барселона остаются самыми дорогими городами страны

За 2017 год стоимость аренды понизилась только в трех провинциях: Касерес (-5%), Куэнка (-2%) и Бургос (-0,2%) Максимальный рост наблюдался в Лас-Пальмас (26,9%), на Балеарских островах (+22,1%) и в Санта-Крус-де-Тенерифе (+21,8%).

Рейтинг самых дорогих провинций возглавила Барселона (в среднем €15,8 за м2 в месяц). Далее следуют Мадрид (€14,4 за м2 в месяц), Гипускоа (€12,9 за м2 в месяц) и Балеарские острова (€12,5 за м2 в месяц). Хаэн и Касерес – самые экономичные провинции (€3,9 за м2 в месяц). Далее следуют Авила (€4,1 за м2 в месяц) и Куэнка (€4,2 за м2 в месяц).

Касерес и Барселона стали единственными столицами провинций, где за 2017 год понизилась стоимость аренды жилья. В первом случае – на 1%, а во втором – на 2,4%.

В остальных столицах наблюдался рост цен. Лидером по этому показателю стал Санта-Крус-де-Тенерифе – 22,7%. Далее следуют Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (+22,5%), Жирона (20,5%) и Таррагона (+17,6%). Чуть меньше выросла стоимость аренды в Гранаде (+16,8%), Пальме (+16,2%), Малаге (+15,4%) и Севилье (+15,2%).

Несмотря на снижение цен, Барселона продолжает оставаться самым дорогим городом в Испании для аренды жилья – €17,5 за м2. Далее следуют Мадрид (€15,5) и Сан-Себастьян (€14,1). На противоположной стороне списка – Касерес (€4,5), Самора и Луго (€4,6).

Аренда в Мадриде и Барселоне

Рынок аренды жилья в Испании в 2017 году: Мадрид и Барселона остаются самыми дорогими городами страны

Рынок аренды двух главных испанских городов в прошлом году стремительно эволюционировал. Согласно данным портала недвижимости idealista, в Мадриде рост цен на аренду жилья составил 7,9% за 2017 год, тогда так в Барселоне наблюдался спад на 2,4%, несмотря на который каталонская столица продолжает оставаться самым дорогим городом для аренды жилья – €17,5 за м2. Далее следует Мадрид – €15,5 м2.

За последний квартал 2017 года средняя стоимость аренды в Мадриде достигла исторического максимума – €15,5, побив рекорд третьего квартала того же года и во второй раз с момента начала регистрации данных превысив порог €15.

Исторический максимум был побит в шести районах столицы: Centro (€19 за м2), Salamanca (€18,5), Retiro (€15,9), Tetuán (€15,3), Barajas (€12,2) и Fuencarral (€12). Только в Chamberí стоимость аренды снизилась на 1,4%, до €17,1 за м2.

При этом самые дорогие районы не оказались в числе тех, где наблюдался наибольший среднегодовой рост. Рейтинг по этому показателю возглавили Usera (15,7%), Barajas и Villaverde (15,4%). Также достаточно сильно повысилась стоимость аренды в районах Hortaleza (13,2%), Chamartín (13%), Moratalaz (12,6%), Retiro (12%), Puente de Vallecas (10,5%) и Salamanca (10,6%).

Что касается Барселоны, политическая нестабильность, причиной которой явился так называемый каталонский процесс, сильно повлияла на развитие рынка аренды в столице региона. Средняя цена аренды жилья упала на 2,4% к концу года, составив €17,5 за м2, что меньше, чем в конце 2016-го.

Из шести самых дорогих районов города, где наблюдалось максимальное падение цен, лидером по сокращению стоимости аренды стал Ciutat Vella (-5%). Далее следуют Eixample (-3,8%) и Gràcia (-3,6%). Замыкают список Horta Guinardó (-2,8%) и Sarrià-Sant Gervasi (-1,9%).

Еще в пяти районах Барселоны цены по сравнению с 2016-м выросли: Sant Martí (+7,4%), Nou Barris (+4,9%), Les Corts (+2,7%), Sants-Montjuïc (+1,5%) и Sant Andreu (+1%).

Ситуация в Барселоне

Рынок аренды жилья в Испании в 2017 году: Мадрид и Барселона остаются самыми дорогими городами страны

Влияние сложной политической ситуации на рынок аренды начало ощущаться с сентября. Только в трех районах Барселоны декабрьские цены были выше сентябрьских: Horta Guinardó (+0,8%), Nou Barris (+0,7%) и Sant Andreu (+4,5%). Районами, где цены за последние месяцы года сократились сильнее всего, стали Gràcia(-8,9%) и Eixample (-7,1%).

Исторический ценовой максимум был зарегистрирован в Sant Andreu – €13,6. В самых дорогих районах, несмотря на снижение, цены на аренду жилья продолжают оставаться очень высокими: Sant Martí (€19,2), Ciutat Vella (€18,9), Eixample (€18,1), Sarrià-Sant Gervasi (€16,8) и Gràcia (€16,1).

Тем не менее, по официальным данным, в третьем квартале 2017 года средняя цена аренды жилья превысила €900 в месяц, побив тем самым новый исторический рекорд. В частности, в соответствии с контрактами на аренду, подписанными за период с 1 июля по 30 сентября, ежемесячная плата за жилье в Барселоне составила €903,4, что на 9,4% больше, чем в третьем квартале 2016-го. Что касается районов столицы Каталонии, максимальное повышение было зафиксировано в Ciutat Vella – 12,8%, а минимальное – в Eixample – 7%.

За первые девять месяцев в Барселоне было подписано более 36 000 новых контрактов на аренду.

Согласно статистике Secretaria d’Habitatge, средняя стоимость аренды в каталонской столице сейчас в два раза выше, чем в 2000 году. Только за три года – с 2014-го по 2017-й – аренда в Барселоне подорожала в среднем на €200 в месяц.

Еще один рекорд в 2017 году в Барселоне был побит по количеству подписанных контрактов на аренду – более 50 000. Таким образом, ежедневно в каталонской столице подписывается около 140 контрактов на аренду жилья. При этом в начале этого тысячелетия цифры едва превышали 40. И на то были свои причины: банки тогда финансировали 100% стоимости жилья, тогда как сейчас – максимум 80%.

Как смотреть жилье

Всегда тщательно осматривайте все помещения, узнавайте о правилах эксплуатации дома, а также обязательно проверяйте рабочее состояние всех приборов. При расторжении контракта это позволит избежать лишней головной боли, вас не обвинят в порче чужого имущества (которое было, возможно, сломано еще до вашего переезда, но в договоре этого не указано). Не забудьте прогуляться рядом с вашим будущим домом. Проверьте, достаточно ли это спокойный район, есть ли там школа и детский сад, удобно ли вам будет добираться до работы и излюбленных мест отдыха, есть ли рядом необходимые магазины.

Кстати, хозяева квартир любят лично знакомиться со своими жильцами, прежде чем заключать с ними какие-либо договоры. Так что снять жилье заранее, еще до переезда в страну, может быть проблематичным.

Договор

Испанское законодательство предусматривает возможность заключения устного договора на аренду жилья. Однако рекомендуется все-таки закрепить ваши отношения с арендодателем в письменной форме. Договор обычно подписывается на год и предусматривает срок аренды до пяти лет. Если в течение этих пяти лет владелец жилья решит выселить своего квартиранта, ему придется соблюсти определенные условия, прописанные в договоре.

Кроме того, в течение этого времени стоимость аренды не может расти быстрее, чем Индекс потребительских цен (Índice de Precios al Consumo (IPC). В дальнейшем максимальный процент роста арендной ставки оговаривается сторонами и прописывается в договоре.

Документы, которые потребуются для подписания договора: DNI, или Карточка иностранца (Tarjeta de Extranjero) и NIE (Справка о доходах с работы или выписка с банковского счета), чтобы подтвердить платежеспособность.

Потребуется внести арендную плату за один месяц вперед и залог в размере стоимости аренды жилья за один или несколько месяцев.

Всегда внимательно читайте договор. Если ваших знаний испанского недостаточно, рекомендуется воспользоваться услугами переводчика. Это позволит впоследствии избежать многих проблем и лишних расходов. Также следует помнить о том, что для испанцев личные отношения играют очень важную роль. Поэтому стоит постараться понравиться хозяину и наладить с ним коммуникацию.

Как найти жилье

Существует множество способов найти подходящее для аренды жилье в Испании, и у каждого есть свои плюсы и минусы.

Агентства недвижимости

Самый простой и в то же время дорогой способ. Агентства могут помочь найти арендодателя и подходящую квартиру за комиссию, равную месячной арендной плате. Рекомендуется прибегать к услугам агентств только в случае крайней необходимости и нехватки времени.

Службы по поиску жилья

Специализированные службы обойдутся дешевле (от 60 до 120 евро), но, судя по отзывам, работают они не слишком хорошо, и поиски могут затянуться, либо же вам предложат не самый лучший вариант.

Аренда жилья в Испании

Объявления

Пожалуй, самый популярный способ. В газетах и на порталах, посвященных аренде недвижимости, ежедневно публикуются сотни предложений. Проблема в том, что лучшие из них разлетаются как горячие пирожки, поэтому придется поторопиться, чтобы оказаться первым в очереди на просмотр. Лучше всего покупать газету или заходить на сайт рано утром, и сразу же начинать обзванивать хозяев понравившихся квартир. Если в первой половине дня ничего найти не удалось, можно посмотреть свежие объявления вечером. В это время можно договориться о просмотре квартиры на следующий день, и быть первым в очереди желающих.

Не удивляйтесь, но сами испанцы рекомендуют этот весьма экзотический способ. Вы просто гуляете по району, где хотели бы снять квартиру, и внимательно смотрите на окна домов и доски объявлений. Зачастую хозяева квартир не дают объявлений в газеты и не регистрируются в базах, ограничиваясь лишь скромным объявлением «Сдается в аренду» (“Se alquila”) на окнах. Этот способ поисков также позволяет лучше узнать город и получить представление обо всех аспектах жизни в районе, который вы выбрали.

Интернет

Популярные сайты, на которых публикуются объявлении о сдаче жилья в аренду:

  • enalquiler.com
  • idealista.com
  • fotocasa.es/alquiler
  • nuroa.es/alquiler

Знакомые

Многие владельцы отличных и недорогих квартир вообще не хотят связываться с посторонними, а принимают жильцов лишь по рекомендациям друзей. Поэтому не стесняйтесь спрашивать у своих знакомых, нет ли в их окружении хозяина пустующей жилплощади, которую тот мог бы вам сдавать. Очень часто это работает.

Жилье в Испании

Получение ВНЖ

Если вы готовы снимать квартиру в Испании на длительный срок, то сможете получить вид на жительство.

Постоянную резиденцию иностранцу выдадут через 5 лет проживания на территории Испании, и продлевать ее нужно будет каждые 5 лет. С постоянным видом на жительство вы будете пользоваться всеми привилегиями и правами гражданина, в том числе, сможете свободно работать в любой испанской автономии. Единственное, чего не дает постоянная резиденция – это права голоса. А подать на гражданство можно будет через десять лет после получения постоянной резиденции.

Заключение

Если вы хотите снять квартиру в Испании на длительный срок, то никаких специальных ограничений на это нет. Вы можете найти подходящие объявления или обратиться в специализированные агентства, которые за вознаграждение найдут подходящую недвижимость для временного или постоянного проживания. Если вам удастся арендовать жилье на срок более 5 лет, то вы сможете получить ВНЖ.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here