Как сдать квартиру в Болгарии в аренду на длительный срок

0
Каким образом сдать квартиру в Болгарии

Все больше иностранных владельцев жилья в Болгарии задумываются о том, как сдать недвижимость во время туристического сезона. Какой бы ни была причина, побудившая к этому вас, сдача заграничного жилья сопряжена с определенными трудностями. О том, как сдать квартиру в Болгарии, поговорим подробнее.

Дилемма собственника: кому сдавать, как и почем

Где искать клиентов, как проводить переговоры с арендаторами и каким образом решать возникающие разногласия? Согласитесь, что это главные переживания, которые удерживают многих от сдачи в аренду жилья.

Сдача квартиры в аренду в Болгарии

Если говорить о поиске арендаторов, то здесь все просто. Достаточно создать тематические странички на форумах и в социальных сетях, разместить объявления на специализированном сайте VPUT.RU или же рекламировать недвижимость среди друзей и родственников. Гораздо больше сложностей возникает при решении арендных вопросов на месте. Разрешить эти трудности собственник может следующими тремя способами.

Сдавать самому

Самостоятельная сдача жилья — самый выгодный вариант, не требующий оплаты посреднических услуг. В то же время — это довольно сложный путь, особенно если значительную часть времени Вы проводите на родине. Должен ведь кто-то передавать отдыхающим ключи, решать финансовые вопросы, следить за сохранностью имущества. Этот вариант подходит только в том случае, если вы живете в Болгарии или же рассчитываете на помощь соседей или живущих поблизости родственников.

Другой, достаточно популярный у россиян способ сдачи зарубежных апартаментов – поиск клиентов среди знакомых и родственников в России, передаче им ключей от апартаментов и получение оплаты на основании заключенного контракта. Однако здесь приходится целиком и полностью надеяться на совестливость “своих” арендаторов. Более того, выбирая этот способ, вы значительно ограничиваете круг клиентов, ведь арендуют в Болгарии и граждане Германии, Польши, Румынии и Скандинавии.

Сдавать через управляющего жилым комплексом или компанию-застройщика

Этот способ рискованный, так как мало кто из болгарских управленцев предложит сотрудничество на выгодных именно для Вас условиях. Максимум на что вы можете рассчитывать, так это на освобождение от уплаты ежегодной таксы за обслуживание жилого комплекса и скромное вознаграждение сверху. Соглашайтесь на такое «взаимовыгодное сотрудничество» лишь в крайнем случае. Хотя, по правде говоря, многое в этом случае зависит от порядочности управляющего лица. 

Сдавать через риэлторские агентства, оказывающие услуги управления недвижимостью

Этот вариант уменьшит прибыль, однако обезопасит и избавит вас от многочисленных переживаний. Заказывайте посреднические услуги только в надежной компании. Репутация посредника, наряду с грамотно заключенным договором, обеспечат вам хорошие арендные доходы.

Управляющие компании на Солнечном береге и других болгарских курортах, будь то администрация вашего жилого комплекса или сторонние структуры, работают по схожему принципу. Как правило, услуги по сдаче в аренду осуществляются на основании договора, в котором прописываются обязанности управляющего и размер его комиссионных – обычно это 25%-30% от суммы. Управляющий берет на себя вывоз на хранение личных вещей собственника, поиск арендаторов, решение финансовых вопросов, оплату счетов за коммунальные услуги и обслуживание апартаментов. Договор с управляющей компанией заключается дистанционно или через вашего доверенного представителя.

В контракте могут прописываться дополнительные условия. К таковым относится график перечисления арендных доходов, процедура решения конфликтных ситуаций с арендаторами. Для покрытия расходов в случае повреждения мебели, вам могут предложить оформить страховку, стоимость которой не превышает 100 евро. Для перспективных жилых объектов управленческие компании выплачивают собственнику фиксированную ежемесячную плату, размер которой так же прописывается в договоре.

Сколько можно заработать на аренде в Болгарии

style="padding-left:

Все зависит от того, где расположены ваши апартаменты. Удаленность от моря, близость центра города, доступность магазинов и развлекательных центров, формат апартаментов, то есть апартотель или многоквартирный дом, – все эти факторы влияют на величину арендных доходов. Лучшее сочетание этих факторов обеспечит больший доход и оптимальную загруженность апартаментов.

Размер доходов зависит также от того, сдается ли квартира в краткосрочную или долгосрочную аренду. На крупных болгарских курортах востребована в основном краткосрочная, или посуточная аренда. Однако есть спрос и на долгосрочный наем, в основном со стороны сезонных рабочих, которые обслуживают туристов в течение курортного сезона.

Долгосрочная аренда менее прибыльна, чем краткосрочная, однако гарантирует стабильный ежемесячный доход, прозрачность платежей, спокойствие арендодателей. В среднем по Солнечному берегу месячная оплата за студию составляет 250 €, двухкомнатный апартамент можно сдать за 300 € – 450 €.

Разброс цен на посуточную аренду апартаментов составляет от 10 € до 70 €, в зависимости от расположения и качественных характеристик объекта. Однако суммарный месячный доход арендодателя зависит от загруженности квартиры и определяется сезонными факторами, а также прозрачностью информации, предоставляемой управляющей компанией.

Итак, средняя доходность курортных апартаментов в Болгарии составляет 4-4,5%. Однако это сумму необходимо скорректировать на размер налогов, связанных с арендой недвижимости.

Как сдать квартиру в Болгарии

Какие налоги придется заплатить арендодателю?

Если вы хотите сдать квартиру в Болгарии, то учтите, что придется расплатиться с государством.

По болгарским законам арендные доходы, рассчитываемые согласно контракту, облагаются налогом на прибыль в размере 10% и НДС в размере 9%. Дополнительно придется единожды заплатить по 5 евро за каждую кровать в вашей квартире. Некоторые собственники пытаются обойти уплату налогов, однако в случае обнаружения контролирующими органами факта незаконного найма апартаментов, собственник облагается штрафом в 250 евро.

5 советов, как выгодно сдать недвижимость в Болгарии

  1. Ищите клиентов среди друзей, родственников, знакомых. Сделайте визитки, создайте страницы в социальных сетях, недооценивайте эффект “сарафанного радио”.
  2. Подавая объявление, размещайте актуальные фото жилого объекта. Перед тем как фотографировать квартиру, наведите в помещении порядок, создайте уют в комнатах. Помните, что чистота привлекает арендаторов и повышает шансы выгодно сдать жилье.
  3. Обязательно указывайте название апарт-отеля, расположение на карте, подробно расписывайте список удобств жилого комплекса.
  4. Не устанавливайте слишком низкую цену, так как это, наоборот, отпугнет клиентов.
  5. Размещайте объявление не раньше конца февраля-начала марта и обновляйте запись как можно чаще.

Заключение

Если вы хотите сдать квартиру в Болгарии, то это можно сделать несколькими способами: самостоятельно, через посредников или с помощью риэлторских компаний. В любом случае необходимо грамотно составить договор и выстроить отношения со съемщиками. Не нужно забывать и про налоги.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here