Как приобрести недвижимость в Италии: цены, варианты, порядок оформления

0
Покупка недвижимости в Италии

Приобретение жилья за рубежом – серьезное дело, которое связано не только с большими капиталовложениями, но и с тем, как после сделки пойдет дальнейшая жизнь покупателя. Италию выбирают те россияне, которые побывав однажды в этой стране, навсегда влюбляются в городки на лазурном побережье, обширные виноградные поля, особый климат и красоту вершин альпийских гор. Важной особенностью сделок покупки недвижимости в Италии является то, что процедура покупки квартиры (дома) для местных жителей ничем не отличается от иностранцев.

Где лучше покупать недвижимость в Италии: популярные регионы страны

Каламбрия

На этот регион, если верить итальянским статистическим данным, приходится наибольшее число сделок по покупке жилья россиянами в Италии. Именно тут находится самое недорогое жилье.

Тоскана

Привлекательный регион для русских. Тут и теплое море с галечными/песчаными пляжами, очаровательные холмы, приятный климат. Приятно находиться на чужой земле и слышать родную речь. Модными местами стали провинции di Livorno и di Grosseto со своими городками Punta Ala, Castiglione della Pescaia, Argentario и Castiglioncello.

Как купить недвижимость в Италии

Лигурия

Популярен роскошный курорт Portofino. Но этот рыбацкий городок, хоть и славится высокими ценами на недвижимость, модными бутиками и красивой природой, которую сравнивают с раем, все же не так удобен для проживания. Мало пространства, достаточно узкая дорога для езды на авто, нет пляжа. Но вот соседний городок Santa Margherita Ligure, который к слову также считается знаменитым курортом, уже более оживленный, имеет свои пляжи, так что есть резон поискать квартиры с виллами именно там.

Российские инвесторы чаще всего приобретают жилье в крупных городах типа Милан, Флоренция или Рим в целях ведения бизнеса на итальянской земле, обучения детей, работы. Что касается Милана, то его расположение настолько удачно, что покупатель одновременно приобретает квартиру на озере, море и в горах. На каждый из этих курортов можно добраться на машине всего за пару часов.

Сколько стоит квартира в Италии: формирование ценовой политики

Италия в отличие от иных европейских стран, популярна еще и небывалым разбросом цена на недвижимость. Самыми бюджетными вариантами являются квартиры по €22 тыс., а вот самыми дорогостоящими виллами могут быть объекты по несколько миллиардов евро. Логика формирования цен разнится от региона расположения жилья и его типа.

Расположение

Самые низкие цены стоит ожидать в южных регионах страны. Допустим, в жаркой Сицилии. Это связано с тем, что на тех землях слабо развито производство. Метр квадратный жилья на этом огромном острове в Средиземном море обойдется где-то €2 тыс. — €2,5 тыс. Недорогое жилье можно поискать в Калабрии, где цены стартуют от €1,1 тыс. за м2. Чем дальше пробираться на север, тем дороже будет квартира или дом.

Цены на недвижимость в Италии

Северная Италия включает в себя более развитые и востребованные регионы:

  • столичный регион Лацио встречает иными ценами: от € 3 тыс. за квадратный метр;
  • Лигурия, Тоскана, Венето и Ломбардия – цены могут доходить до €10 тыс. — €15 тыс. за м2.

Типы жилья

Дорогими объектами названы квартиры на вторичном рынке недвижимости, которые выстроены недалеко от курортных/исторических зон. Новостройки ещё дороже. Самым элитным жильем в Италии стали виллы, таунхаусы и прочие объекты этого класса, расположенные рядом с морем, озером, исторические особняки или квартиры в туристических районах.

Стоимость недвижимости в Италии

Процесс приобретения жилья в Италии

Для начала покупатель выбирает жилье и делает окончательное предложение о его покупке. Оно называется proposta irrevocabile d’acquisto. Именно на этом этапе происходит оплата услуг агентства недвижимости, которое составляет в среднем не более 3%.

Если владелец квартиры или дома говорит согласием на сделку, то подписывается специальный протокол о намерениях участников сделки (по-итальянски — compromesso или preliminare di vendita).

Данный документ содержит следующие позиции:

  • цена недвижимости;
  • когда и где будет подписано нотариальное соглашение;
  • количество помещений;
  • наличие ипотеки, если покупатель прибегает к таким способам покупки жилья;
  • иные технические данные по квартире/дома.

После покупатель вносит первоначальный взнос на уровне 10% — 15% (caparra) в зависимости от стоимости жилья. Если сделка не проходит по вине покупателя, то эта сумма уже не возвращается. Далее происходит подписание нотариального акта, оплата всех сборов и налогов в кабинете нотариуса и полные расчеты с продавцами (saldo).

Как купить дом в Италии: на что обратить внимание

Самое важное в этом деле – выбрать регион расположения дома. Желательно изучить местность, так как тут заложены свои подводные камни. Рассматривая местную инфраструктуру, необходимо убедиться, что вблизи дома есть остановка автобуса. Если планируете пользоваться личным авто, то такие мелочи ни к чему. Далее следует уточнить, а не собирается ли государство около него выстраивать завод по переработке органических отходов, провести скоростное шоссе прямо под окнами и прочие моменты.

Во время первичного осмотра дома необходимо посмотреть на общее состояние стен, полов, окон и крыши. В старых домах Италии есть одна проблема – сырость. И если строение старое, выстроенное из кирпичей вперемешку с камнями, то они обязательно будут отдавать сырость вовнутрь помещения. Так что после покупки придется делать ремонт.

Отопление в стране очень дорогое, так что крыша и окна – главные вещи, которые должны быть обязательно в хорошем состоянии. Если этого нет, то смело снижайте цену, ведь вам после приобретения дома придется изрядно потратиться. Оценку следует провести и системы отопления, в каком она состоянии, надо ли делать капремонт. Модернизировать систему отопления – головная боль для владельца помещения, так как придется ломать стены с полами, заменять радиаторы и трубы, а это обходится недешево.

Нюансы сделки: расходы по купле-продаже

Для приобретения жилья на территории Италии россиянам требуется получить местный идентификационный код (Codice fiscale), а также показать паспорт, где бы была вписана действующая шенгенская виза. Важно знать, что за наличные средства сделку провести не получится.

Нотариальный акт во время сделки, как и сама операция, проходят на итальянском языке, поэтому для русскоязычного населения желательно заручиться в этом деле поддержкой переводчика. Во время подписания акта покупатель несет наибольший удельный вес всех расходов по сделке. При грамотном подходе на все про все можно потратить около двух недель.

При покупке у частного лица

При первичном приобретении дома:

  • регистрационный сбор – 2% от кадастровой стоимости объекта;
  • ипотечный сбор – €50;
  • кадастровый сбор — €50.

Приобретение второго дома в Италии:

  • регистрационный сбор – 9% от кадастровой стоимости объекта;
  • ипотечный сбор – €50;
  • кадастровый сбор — €50.

При покупке у юридического лица

При первичном приобретении дома:

  • регистрационный сбор – €200;
  • ипотечный сбор – €200;
  • НДС – 4% от рыночной стоимости объекта;
  • кадастровый сбор — €200.

Приобретение второго дома в Италии:

  • регистрационный сбор – €200;
  • ипотечный сбор – €200;
  • НДС – 10% от рыночной стоимости объекта (и 22% для люкс недвижимости);
  • кадастровый сбор — €200.

Важно также при покупке жилья в Италии учитывать и действующий спрос на неё в течение последних пяти лет. Это связано с тем, что не так просто провести сделку продажи жилья после её покупки.

Заключение

Процесс приобретения недвижимости в Италии, как показывает практика, не такой сложный. Особенно, если действовать по продуманному алгоритму. Сделку можно произвести самостоятельно — или же обратиться к профессиональным риэлторам. В последнем случае придется доплатить, но это решит целый ряд проблем и сэкономит время. Особенно, если вы не владеете итальянским языком.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here