Многие смело скажут, что нет ничего желанней для русских инвесторов, чем покупка недвижимости в Испании! Гостеприимная страна, «залитая» солнцем, обласканная морем, изнеженная песками, очарованная горными вершинами — отдых здесь не забывается никогда, а жизнь всегда превращается в сказку! Но как осуществляется продажа квартир в Испании и где можно найти подходящую недвижимость?
В статье:
Какой тип недвижимости выбрать?
Для начала повторим все типы испанской недвижимости. Это студия, квартира, дюплекс, пентхаус, бунгало, смежный дом (casa adosada, шале), отдельный дом casa independiente) и вилла. Все типы недвижимости здесь написаны в порядке возрастания цены и размеров площади.
На чем остановитесь Вы? Чтобы определить это, установите рамки бюджета планируемой покупки, то есть сколько Вы готовы отдать за жилплощадь? Кроме этого, конечно, посчитайте членов своей семьи и решите, сколько Вам понадобиться квадратных метров?
Нельзя сказать, что один вид недвижимости лучше другого. Все индивидуально. Сравним, к примеру, жилье “на этажах” и “на земле”. Есть люди, которых раздражает жизнь в многоэтажных постройках разделенных на квартиры, пускай и просторные. Кто-то называет их “курятниками”. Кроме этого, некоторые получают особое удовольствие от работы на своем земельном участке, возможности разводить цветы, оформлять клумбы и пропалывать грядки. Если Вы из их числа, то выбирайте бунгало, дом или виллу.
К другой группе людей можно отнести тех, кто получает удовольствие от вида из окна, открывающегося с последнего этажа многоэтажки. “Земля” их не интересует или просто не вписывается в плотный график. К их услугам можно предложить студии, квартиры и пентхаусы.
Какова цель покупки?
Почему Вас привлекает возможность приобрести жилье в Испании? Может быть Вы остались покорены отдыхом на теплых пляжах и большим количеством солнечных дней? Жилье в Испании станет для Вас спасением во время хмурой осени и слякотной зимы. А может быть, Вы решили перебраться со временем в эту страну на постоянное место жительства или хотя бы отправить своих детей в Европейский университет? Обладание недвижимостью тогда станет первым шагом на пути к получению ВНЖ.
Приобретение жилой площади в Испанском Королевстве может быть продиктовано и другой целью — получать доход. Тогда перед Вами два варианта: получать прибыль с аренды или открыть свой бизнес.
Конечно, это повлияет и на выбор типа недвижимости. Для получения прибыли от аренды лучше брать апартаменты: они проще и дешевле в обслуживании, чем частный дом. Кроме того, именно апартаменты пользуются спросом у арендаторов.
Где купить недвижимость в Испании?
Чтобы сузить круг своих поисков, выберем регион страны, который подойдет лучше всего. Остановимся на трех самых популярных: Каталония, Валенсия, Андалусия. Что выбрать Вам?
Каталония — это место для тех, кто ценит памятники архитектуры и истории. Именно в этом регионе находятся самые знаменитые достопримечательности Испании. Самый известный город региона — Барселона. С инфраструктурой и развлечениями здесь все в порядке. Тут и бизнес вести удобно, и отдыхать. Единственный минус Каталонии — более холодный климат и короткое лето, но это в сравнении с другими регионами Испании, а не с Россией.
Валенсия — этот регион тянется по побережью Средиземного моря с севера на юг. Климат мягкий, на юге Валенсии — немного засушливый. Самое популярное побережье здесь — известная всем Коста Бланка. Туристов здесь всегда много, поэтому это еще один плюс для будущих арендодателей.
Андалусия — это вечное лето. Не зря одно из побережий названо Коста-дель-Соль. Здесь солнца действительно много. Некоторые местные жители мечтают о дожде и пасмурной погоде. Недалеко также находятся горнолыжные курорты, так что купив здесь дом, можно убить двух зайцев.
На берегу моря или в городе?
Конечно, жить ли на берегу моря или подальше — это вопрос личного предпочтения. Но стоит учесть и несколько особенностей жизни у моря. Во-первых, если вы решились
купить недвижимость в Испании у моря, будьте готовы к тому, чтобы бороться с высокой влажностью воздуха. Возможно, Вам понадобятся специальные приспособления для вытягивания влаги. А некоторые предметы интерьера, возможно, будут нуждаться в дополнительном обслуживании и ремонте.
Во-вторых, жилье у моря стоит на 25-30% дороже аналогичной недвижимости, расположенной на некоторой удаленности от моря.
Первичная или вторичная недвижимость?
В Испании на рынке недвижимости находится много объектов, только что сданных в эксплуатацию. Если Вам позволяет финансовое положение, Вы можете стать первым владельцем “новоиспеченного” дома. Минусы выбора в пользу первичной недвижимости состоят лишь в том, что хозяину придется потратить больше времени на обустройство: заняться интерьером, купить мебель и технику и т.д. Но для кого-то этот фактор скорее плюс, чем минус.
Вторичное жилье часто продается с ремонтом и мебелью. Можно сразу въезжать. Плюс, вторичное жилье, как правило, дешевле. Минус этого варианта лишь в том, что апартаменты на вторичном рынке может быть сложно продать в будущем, если постройке более 5-10 лет. Тогда можно обратить внимание на вторичные объекты, которые были построены недавно, но уже выставлены на продажу во второй раз.
Как осуществляется продажа квартир в Испании?
Порядок действий
Подводные камни
Любой объект на этом рынке нуждается в предварительной преддоговорной проверке опытными юристами. Первое, на что следует обратить внимание:
- подтверждается ли документами право собственности продавца на предлагаемую недвижимость или земельный участок;
- не «висят» ли на данной недвижимости наложенные штрафы, непогашенные обязательства либо иные ограничения, могущие сделать покупку незаконной или финансово убыточной;
- являлся ли владелец регулярным плательщиком IBI.
Кроме того, грамотный риэлтор обязательно поинтересуется в градостроительном управлении, не планируются ли поблизости от приобретаемого объекта в обозримом будущем осуществление строительных проектов, способных оказать негативное влияние на комфортность проживания или отдыха.
Договор купли-продажи недвижимости на вторичном рынке
Как и в случае с покупкой лишь строящегося объекта, значимыми пунктами договора купли-продажи должны являться.
- Максимально полные и достоверные сведения о продавце и покупателе.
- Точная стоимость сделки, соответствующая заранее оговоренным условиям.
- Условия и порядок оплаты (включая предварительный аванс и совершение окончательного расчета только после нотариального заверенного контракта).
- Точное описание всех значимых характеристик объекта недвижимости.
- Срок вступления в право владения новым собственником.
- Права и обязанности сторон.
- Форс-мажорные обстоятельства и метод их разрешения.
Заключение
Таким образом, продажа квартир в Испании осуществляется по понятной прозрачной схеме. Стоимость жилья и сопутствующих расходов в немалой степени зависят от региона. Можно подобрать подходящую квартиру не на самом побережье, чтобы сэкономить, но при этом получить комфортабельное жилище со всеми преимуществами.
