Как осуществляется продажа квартир в Испании у моря по недорогой цене

0
Как осуществляется продажа квартир в Испании

Многие смело скажут, что нет ничего желанней для русских инвесторов, чем покупка недвижимости в Испании! Гостеприимная страна, «залитая» солнцем, обласканная морем, изнеженная песками, очарованная горными вершинами — отдых здесь не забывается никогда, а жизнь всегда превращается в сказку! Но как осуществляется продажа квартир в Испании и где можно найти подходящую недвижимость?

Какой тип недвижимости выбрать?

Для начала повторим все типы испанской недвижимости. Это студия, квартира, дюплекс, пентхаус, бунгало, смежный дом (casa adosada, шале), отдельный дом casa independiente) и вилла. Все типы недвижимости здесь написаны в порядке возрастания цены и размеров площади.

На чем остановитесь Вы? Чтобы определить это, установите рамки бюджета планируемой покупки, то есть сколько Вы готовы отдать за жилплощадь? Кроме этого, конечно, посчитайте членов своей семьи и решите, сколько Вам понадобиться квадратных метров?

Покупка недвижимости в Испании

Нельзя сказать, что один вид недвижимости лучше другого. Все индивидуально. Сравним, к примеру, жилье “на этажах” и “на земле”. Есть люди, которых раздражает жизнь в многоэтажных постройках разделенных на квартиры, пускай и просторные. Кто-то называет их “курятниками”. Кроме этого, некоторые получают особое удовольствие от работы на своем земельном участке, возможности разводить цветы, оформлять клумбы и пропалывать грядки. Если Вы из их числа, то выбирайте бунгало, дом или виллу.

К другой группе людей можно отнести тех, кто получает удовольствие от вида из окна, открывающегося с последнего этажа многоэтажки. “Земля” их не интересует или просто не вписывается в плотный график. К их услугам можно предложить студии, квартиры и пентхаусы.

Какова цель покупки?

Почему Вас привлекает возможность приобрести жилье в Испании? Может быть Вы остались покорены отдыхом на теплых пляжах и большим количеством солнечных дней? Жилье в Испании станет для Вас спасением во время хмурой осени и слякотной зимы. А может быть, Вы решили перебраться со временем в эту страну на постоянное место жительства или хотя бы отправить своих детей в Европейский университет? Обладание недвижимостью тогда станет первым шагом на пути к получению ВНЖ.

Приобретение жилой площади в Испанском Королевстве может быть продиктовано и другой целью — получать доход. Тогда перед Вами два варианта: получать прибыль с аренды или открыть свой бизнес.

Конечно, это повлияет и на выбор типа недвижимости. Для получения прибыли от аренды лучше брать апартаменты: они проще и дешевле в обслуживании, чем частный дом. Кроме того, именно апартаменты пользуются спросом у арендаторов.

Где купить недвижимость в Испании?

Чтобы сузить круг своих поисков, выберем регион страны, который подойдет лучше всего. Остановимся на трех самых популярных: Каталония, Валенсия, Андалусия. Что выбрать Вам?

Каталония — это место для тех, кто ценит памятники архитектуры и истории. Именно в этом регионе находятся самые знаменитые достопримечательности Испании. Самый известный город региона — Барселона. С инфраструктурой и развлечениями здесь все в порядке. Тут и бизнес вести удобно, и отдыхать. Единственный минус Каталонии — более холодный климат и короткое лето, но это в сравнении с другими регионами Испании, а не с Россией.

Валенсия — этот регион тянется по побережью Средиземного моря с севера на юг. Климат мягкий, на юге Валенсии — немного засушливый. Самое популярное побережье здесь — известная всем Коста Бланка. Туристов здесь всегда много, поэтому это еще один плюс для будущих арендодателей.

Андалусия — это вечное лето. Не зря одно из побережий названо Коста-дель-Соль. Здесь солнца действительно много. Некоторые местные жители мечтают о дожде и пасмурной погоде. Недалеко также находятся горнолыжные курорты, так что купив здесь дом, можно убить двух зайцев.

Где лучше купить квартиру в Испании

На берегу моря или в городе?

Конечно, жить ли на берегу моря или подальше — это вопрос личного предпочтения. Но стоит учесть и несколько особенностей жизни у моря. Во-первых, если вы решились
купить недвижимость в Испании у моря, будьте готовы к тому, чтобы бороться с высокой влажностью воздуха. Возможно, Вам понадобятся специальные приспособления для вытягивания влаги. А некоторые предметы интерьера, возможно, будут нуждаться в дополнительном обслуживании и ремонте.
Во-вторых, жилье у моря стоит на 25-30% дороже аналогичной недвижимости, расположенной на некоторой удаленности от моря.

Первичная или вторичная недвижимость?

В Испании на рынке недвижимости находится много объектов, только что сданных в эксплуатацию. Если Вам позволяет финансовое положение, Вы можете стать первым владельцем “новоиспеченного” дома. Минусы выбора в пользу первичной недвижимости состоят лишь в том, что хозяину придется потратить больше времени на обустройство: заняться интерьером, купить мебель и технику и т.д. Но для кого-то этот фактор скорее плюс, чем минус.

Вторичное жилье часто продается с ремонтом и мебелью. Можно сразу въезжать. Плюс, вторичное жилье, как правило, дешевле. Минус этого варианта лишь в том, что апартаменты на вторичном рынке может быть сложно продать в будущем, если постройке более 5-10 лет. Тогда можно обратить внимание на вторичные объекты, которые были построены недавно, но уже выставлены на продажу во второй раз.

Как осуществляется продажа квартир в Испании?

Порядок действий

Порядок покупки недвижимости в Испании 1

Порядок покупки недвижимости в Испании 2

Порядок покупки недвижимости в Испании 3

Подводные камни

Любой объект на этом рынке нуждается в предварительной преддоговорной проверке опытными юристами. Первое, на что следует обратить внимание:

  • подтверждается ли документами право собственности продавца на предлагаемую недвижимость или земельный участок;
  • не «висят» ли на данной недвижимости наложенные штрафы, непогашенные обязательства либо иные ограничения, могущие сделать покупку незаконной или финансово убыточной;
  • являлся ли владелец регулярным плательщиком IBI.

Кроме того, грамотный риэлтор обязательно поинтересуется в градостроительном управлении, не планируются ли поблизости от приобретаемого объекта в обозримом будущем осуществление строительных проектов, способных оказать негативное влияние на комфортность проживания или отдыха.

Договор купли-продажи недвижимости на вторичном рынке

Как и в случае с покупкой лишь строящегося объекта, значимыми пунктами договора купли-продажи должны являться.

  1. Максимально полные и достоверные сведения о продавце и покупателе.
  2. Точная стоимость сделки, соответствующая заранее оговоренным условиям.
  3. Условия и порядок оплаты (включая предварительный аванс и совершение окончательного расчета только после нотариального заверенного контракта).
  4. Точное описание всех значимых характеристик объекта недвижимости.
  5. Срок вступления в право владения новым собственником.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Форс-мажорные обстоятельства и метод их разрешения.

Заключение

Таким образом, продажа квартир в Испании осуществляется по понятной прозрачной схеме. Стоимость жилья и сопутствующих расходов в немалой степени зависят от региона. Можно подобрать подходящую квартиру не на самом побережье, чтобы сэкономить, но при этом получить комфортабельное жилище со всеми преимуществами.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here