Как купить недвижимость в Салоу в Испании недорого

0
Недвижимость в Салоу в Испании

Один из наиболее привлекательных регионов Испании для покупки жилья — Салоу. Приобрести недвижимость в Салоу в Испании можно как у частного лица, так и у застройщика. Как правило, жилье в регионе относится к разряду курортного и пользуется высоким спросом у покупателей уже не один десяток лет.

Салоу — райское место

Любителям пляжного отдыха и активных ночных развлечений жилье в Салоу подойдет идеально. Пять разных по местности и колориту природы, чистых, оборудованных и отмеченных знаком «голубой флаг» пляжей, ждут своих посетителей.

Жилье в Салоу купить

Средиземноморский климат позволяет купаться и загорать в безоблачном Салоу с мая по октябрь. Периодически, конечно, случаются дожди. Но они кратковременны и поэтому не способны омрачить ваш отдых. Зимой здесь воздух иногда прогревается до +20. Ночью, бывает, выпадает снег, который тает с восходом солнца. Так что туристы на курорте есть всегда, ведь купаться можно в закрытых бассейнах. В открытом же море зимой находиться не очень приятно: вода остывает до +13.

Недвижимость в Салоу

Условно Салоу можно разделить на две половины. Для молодежи, жаждущей нескончаемого праздника жизни, больше подойдет восточная часть города, ближе к Камбрилсу. Для семейного и спокойного отдыха – западная, примыкающая к Ла Пинеде.

Цены на жилье

Салоу считается излюбленным местом отдыха пар с детьми и студентов со всего мира. Основной причиной для этого является долгий туристический сезон (длится с июня по октябрь), знаменитый на всю Европу парк аттракционов Порт Авентура, а также множество ночных клубов и дискотек. Не менее привлекательна недвижимость в Салоу в Испании своим географическим положением, до Барселоны всего час езды, до ближайших туристических центров побережья (Таррагоны, Реуса или Ла-Пинеды) – двадцать минут.

Недвижимость в Салоу

Приятные цены – ещё одна причина купить недвижимость в Салоу, Испания. Стоимость квартир начинается от 100 000 евро, в диапазоне от 150 000 до 250 000 евро можно подобрать много хороших вариантов. Более элитный вариант недвижимости – дома и виллы – можно будет приобрести от 300 000 евро до нескольких миллионов.

Салоу начал активно развиваться достаточно давно, поэтому туристическая тропа в Салоу проторена давно, что обеспечивает курорту бессменную популярность. Недвижимость в Салоу, как правило, представлена апартаментами и квартирами вторичного рынка, новостроек здесь не так много.

Как купить недвижимость в Салоу

Осмотр объекта

Выбрав интересующий объект недвижимости, следует совершить поездку в Испанию, чтобы осмотреть его. Многие совершают покупку без выезда в Испанию, по фотографиям, рассказам и советам, из-за чего не всегда остаются довольны приобретением. Необходимо самим поездить по регионам и своими глазами увидеть предлагаемые варианты, прочувствовать климат, атмосферу и окружение.

Заранее определившись с регионом и типом недвижимости, останется только обратиться к услугам риэлторов, чтобы они организовали просмотр объектов, которые могут вас заинтересовать. Как показывает практика, осмотр занимает около 3 дней, после чего необходимо зарезервировать выбранный объект и внести необходимый залог. После этого начинается подготовка процедуры купли-продажи.

Договор

После заключения договора резерва и оплаты невозвращаемого залога, выбранный вами объект недвижимости снимается с продажи, и продавец начинает готовить процедуру сделки. В подписанном договоре называются сторона-продавец и сторона-покупатель, указывается размер внесенного задатка, оговаривается стоимость и состояние объекта, сроки совершения сделки, дополнительные условия (если они имеются), а также условия расторжения договора.

Договор резерва заключается с компанией-застройщиком при покупке недвижимости на первичном рынке или с риэлторской компанией в случае покупки на вторичном рынке.

Перед покупкой нужно пройти некоторые дополнительные процедуры.

Купить недвижимость в Салоу в Испании

Счет в банке

Неотъемлемой частью процедуры приобретения недвижимости в Испании является открытие счета в банке этой страны. Эта процедура не должна вызвать особых трудностей, хотя с недавнего времени испанские банки требуют предъявлять трудовой контракт или справку по форме НДФЛ-2.

Без счета в банке, процедура заключения договора купли-продажи станет невозможной, как и последующие коммунальные и налоговые платежи. Выбирать банк следует, по привлекательности тарифов и спектру предоставляемых услуг. Если же планируется оформление ипотечного кредита, лучше остановить выбор на банке, обслуживающем строительную компанию, у которой планируется покупка недвижимости.

Чтобы открыть счет, потребуется время, поэтому лучше заранее спланировать эту процедуру. Оформление бумаг займет 1 – 2 дня, а выдача карточки может растянуться и на месяц (зависит от банка). Плата за открытие счета практически во всех банках не взимается, а вот на сам счет необходимо буде положить около 500 евро.

Открытие счета в евро

Счет в банке можно открыть на нескольких человек, что позволит оформить недвижимость на нескольких владельцев.
После открытия счета в Испанском банке, необходимо в течение 30 дней известить об этом налоговую инспекцию в России специальным уведомлением. Без этого документа российские банки не будут перечислять денежные переводы на ваш заграничный счет.

Получение NIE

Идентификационный номер иностранца – NIE – необходимый документ для совершения любых сделок на территории Испании. Для получения NIE необходим следующий пакет документов:

  • 2 фотографии размером 3х4;
  • Загранпаспорт с действующей шенгенской визой и штампом пограничного контроля о въезде в страну, а также копия данного документа;
  • Оригинал и копия обратных авиабилетов;
  • Квитанция об уплате невозвращаемого задатка;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • 2 экземпляра заявления формы ЕХ-15, заполненные и подписанные вами лично;
  • Подтверждение необходимости получения NIE (предконтракт купли-продажи).

NIE в Испании

В случае получения NIE по доверенности, предъявление обратного билета не требуется, зато нужна доверенность и заверение копии загранпаспорта и подписи соискателя в испанском конульстве в России.

На оформление NIE может уйти от нескольких дней до нескольких месяцев – все зависит от региона, в котором подается запрос (это должен быть город, в котором планируется покупка недвижимости).

Ипотечный кредит

Иностранные покупатели могут воспользоваться услугой ипотечного кредитования. Условия предоставления такого вида кредитов в испанских банках одинаковые как для резидентов, так и для иностранцев. За выдачу кредита банк взимает комиссию в размере около 1,3 % от запрашиваемой суммы. Перечень необходимых документов нужно уточнять в выбранном банке, так как в разных банках он может различаться.

Иностранный гражданин имеет возможность получения кредита под залог приобретаемой недвижимости в размере 50 и более процентов от ее стоимости сроком до 30 лет. Для этого необходимо заказать услуги независимой оценочной компании (стоимость около 350 евро), которая произведет оценку стоимости недвижимости.

Ипотека в Испании

В данном варианте банки требуют минимальный пакет документов, так как гарантией выступает приобретаемый объект недвижимости. Нужна будет справка с места работы с указанием должности и размера дохода, а также свидетельство о наличии в собственности недвижимости на территории станы проживания. Своевременная оплата покупателем своей части стоимости по контракту выступает основанием для принятия банком решения о выдаче кредита.

Уплата налога

Согласно действующему законодательству Испании, иностранные покупатели должны помимо стоимости покупки, оплатить в казну НДС в размере 7%. Данную операцию можно совершить только после получения NIE.

Оплата покупки

При покупке недвижимости за границей несомненно встает вопрос по поводу способа оплаты сделки и сопутствующих расходов. Определенную сумму денег можно привезти с собой наличными, к примеру, для оплаты первого взноса или других расходов. Однако, крупную сому вывезти из России не удастся из-за существующих ограничений, да и просто из соображений безопасности. К тому же, в Испании действует ограничение на оплату сделок наличными средствами: все операции свыше 3 тысяч евро должны проходить через банк.

Рассматривая вариант снятия наличных с банковской карты, стоит учитывать, что сумма для снятия в любом случае будет достаточно большой, и ни один банкомат единовременно такое количество денег не выдаст. Более того, даже если снимать средства в течение нескольких дней, за каждую транзакцию будет взиматься комиссия, что в итоге выльется в кругленькую сумму.

Еще один нюанс – оплата покупки осуществляется в евро, поэтому при снятии денег в долларах или рублях будет произведена автоматическая конвертация в евро.
Лучше всего оплатить основную сумму сделки безналичным платежом. Для этого следует открыть счет в испанском банке, на который будут переведены денежные средства с вашего счета в банке России. Перевод денег между испанскими счетами не представляет сложностей. Нужно лишь посетить отделение своего банка в Испании и запросить перевод средств с вашего счета на счет продавца, заполнив документ об осуществлении операции. За данную процедуру банк взимает комиссионные.

Оплатить покупку можно посредством банковского перевода прямо на счет продавца. В данном случае необходимо наличие договора на покупку недвижимости. Заключив формальный договор на проведение сделки, покупатель должен вернуться в Россию, где предъявить оригинал или копию данного документа в свой банк.

Это стандартная практика осуществления подобных процедур, хотя и не всегда банки требуют наличия данного договора.

После предоставления в банк документов, в течение суток будет осуществлен перевод средств. В зависимости от банков деньги на испанском счету появятся через 1 – 3 дня. Передачу договора в российский банк можно осуществить и через другое лицо, находящееся в России на момент заключения сделки, для чего необходимо оформить нотариальную доверенность.

Заключение сделки купли-продажи и вступление в права владения недвижимостью

После получение идентификационного номера иностранца, принятия банком положительного решения о выдаче ипотеки и перечисления денежных средств на счет, приходит время заключения сделки купли-продажи. На оформлении сделки присутствуют продавец, покупатель (или их доверенные лица), нотариус, переводчик и представитель банка в случае оформления ипотеки.

Банк выступает совладельцем недвижимости, поэтому его представитель обязан подписать купчую-эскритуру.

Эскритура, как основной документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость покупателю, подписывается в присутствии аккредитованного нотариуса, несущего полную ответственность за процедуру. Перед подписанием договора купли-продажи у нотариуса, покупатель обязан полностью оплатить стоимость недвижимости продавцу.

Договор сделки составляется на испанском языке. Для участников операции, не владеющих языком, приглашается переводчик, который разъясняет содержание документов.

После подписания документов всеми заинтересованными сторонами, покупатель вступает в права владения недвижимостью, получая от продавца ордер, ключи и документ для заключения контрактов с обслуживающими недвижимость компаниями (если жилье приобретается на первичном рынке) или данные для переоформления существующей документации (если приобретается вторичное жилье).

Теперь необходимо зарегистрировать жилье в государственном регистре собственности, чем, в большинстве случаев, занимается нотариус. Получив выписку из регистра имея на руках купчую, владелец может подавать документы в испанское консульство на получение шенгенской мульти-визы для себя и членов своей семьи.

Полноправным владельцем испанской недвижимости покупатель становится после переоформления на свое имя контрактов на выплату налога на недвижимость и оплату коммунальных платежей.

Заключение

Таким образом, процедура приобретения недвижимости в Салоу в Испании достаточно проста. Необходимо только следовать порядку действий. Приобрести жилье можно у застройщика или на вторичном рынке. Также возможно оформление ипотеки или даже покупка залогового имущества.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here