Как купить недвижимость в Испании в Бенидорме

0

Если вас интересует жилье в Испании, то стоит обратить внимание на город Бенидорм, расположенный на побережье Коста-Бланка. Цены на недвижимость в Испании в Бенидорме находятся на рекордно низком уровне, но эксперты прогнозируют их взлет в ближайшей перспективе.

Бенидорм — особенности города и рынка недвижимости

Курортный город Бенидорм расположен на побережье Коста-Бланка. Самый крупный туристический город в Аликанте. Интернациональное население города постоянно составляет около 90 тыс. человек, но это только когда нет туристов. В курортный сезон количество людей увеличивается до 500 тыс. человек.

Купить квартиру в Бенидорме можно в любом месте, как в шумном центре или на окраине города, в общем, все, что пожелает ваша душа. Чаще всего недвижимость в Бенидорм покупают бельгийцы, британцы и немцы.

Все пляжи в Бенидорм, имеющие протяженность более 5 км, имеют награду «Голубой флаг», как самые чистые пляжи в мире.

Как купить квартиру в Бенидорме в Испании

В самом сердце Бенидорма есть два пляжа, протяженность каждого составляет несколько километров – это Playa de Poniente (Поньенте), который располагается в западной части и Playa de Levante (Леванте) – на востоке.

Цена на недвижимость в этом «райском уголке» начинается от 2000 евро за квадратный метр, самая дорогая недвижимость в Бенидорме находится в новом районе города – Ринкон-де-Лойкс. Это фешенебельный квартал, в котором представлены элитные апартаменты, расположенные в конце пляжной линии.

Но пляжи — это не только то, чем может похвастаться Бенидорм. В топ-20 самые высоких жилых зданий в Испании входят целых восемь небоскребов, расположенных в городе. Бенидорм постоянно сравнивают с самыми известными мегаполисами: его называют Нью-Йорком ввиду большого количества небоскребов и Лас-Вегасом из-за огромного числа баров и ночных клубов.

Однако в отличие от «каменных джунглей» Нью-Йорка, недвижимость в Бенидорме в Испании представляют собой жилые здания и отели, высота которых достигает 200 м. Такие высотки начали возводить с 1960-х годов, когда было принято решение акцентировать внимание на туризме.

Стоимость недвижимости в Бенидорме

Выбор недвижимости в Бенидорме большой (на портале несколько тысяч предложений!), так что желающие ее купить обязательно найдут достойный объект по своему вкусу. Средняя стоимость квадратного метра по всему городу около €2000, немного выше – в новом фешенебельном районе Ринкон-де-Лойкс, что к востоку от центра, в самом конце пляжной зоны. Это динамичный квартал с элитными апартаментами, который облюбовали британцы (крупнейшая зарубежная община в Бенидорме).

Около пляжа недвижимость резко дорожает. Например, в доме у самого моря, практически на песке продается квартира на 15-м этаже: 2 комнаты, площадь 60 кв.м, цена €195 000. Но вообще в Леванте можно найти совсем недорогие варианты, начиная от €60 000 для студий и однокомнатных, что в 5-10 минутах от берега.

Цены на недвижимость в Бенидорме

Стоит ли переплачивать за возможность жить в считанных метрах от моря, если можно прогуляться по красивым местам при комфортной температуре (из-за гор даже зимой она не ниже 17 градусов) – решать только вам.

Как купить недвижимость в Бенидорме

Порядок действий

Чтобы стать владельцем недвижимости в Испании в Бенидорме, нужно следовать такому алгоритму:

1. Открытие счёта в банке. Перед покупкой недвижимости следует открыть счёт в испанском банке, для чего потребуются:

  • заграничный паспорт;
  • документ с отметкой о регистрации по месту жительства;
  • справка о доходах за последние три месяца, налоговая декларация;
  • для индивидуальных предпринимателей: документ, подтверждающий факт владения бизнесом или участие в таковом с указанием страны регистрации компании, справка о доходах, описание деятельности компании (можно предоставить ссылку на официальный сайт).

Стоит также быть готовым предоставить банку информацию о происхождении средств.

Если в Испанию ввозятся наличные на сумму 10 тыс. евро и более, их нужно декларировать. Следует предпринять такие шаги:

  • после получения багажа перед выходом из зоны прилёта нужно обратится к работнику таможенного контроля (guardia civil, aduana);
  • заполнить бланк декларации, указав адрес постоянного проживания, адрес в Испании, информацию о происхождении денежных средств и их назначении; работники таможенного контроля помогут правильно внести данные;
  • получить экземпляр декларации, заверенный печатью.

После этого можно без проблем распоряжаться деньгами на территории Испании: любой банк зачислит сумму на счёт, а нотариус при подписании договора купли-продажи примет декларацию в качестве документа, подтверждающего легальность происхождения средств.

2. Получение идентификационного номера. Иностранец в Испании должен получить идентификационный номер (Número de Identificación de Extranjero, NIE). Это аналог российского ИНН, необходимый для покупки недвижимости, транспортного средства, финансовых сделок, открытия счёта в банке и открытия бизнеса в стране. NIE не даёт права на пересечение границы и проживание в Испании. Срок выдачи — от 14 до 30 дней. Для оформления NIE в Генеральное консульство Испании в Москве подаются заявление EX-15на испанском языке, в котором нужно указать цель получения NIE, оригинал загранпаспорта и копия страницы с личными данными, для несовершеннолетних — ещё и свидетельство о рождении. Также NIE можно получить непосредственно в Испании. Консульский сбор — 9 евро.

3. Выбор объекта. Нужно обратить внимание на расположение, возраст жилья, материалы, использованные при его строительстве, качество отделки и близость объектов инфраструктуры.

4. Подписание предварительного соглашения. После того как выбран подходящий объект, подписывается предварительное соглашение (contrato privado de compraventa), в котором указывается цена и способ оплаты. Покупатель вносит залог — около 10 % от стоимости объекта. Если по какой-либо причине покупатель передумал приобретать данный объект, его аванс пропадает. Если сделку отменяет продавец, то аванс возвращается покупателю в двойном размере. Далее назначается дата заключения сделки купли-продажи. Риелторы готовят документы для передачи нотариусу. После получения предоплаты покупателю предоставляют два месяца на погашение остатка платежа (это всегда отражается в соглашении).

5. Подача заявки на ипотечный кредит (если необходимо). Покупатель или риелторы подают документы на ипотечный кредит в банк, где открыт счёт. Срок рассмотрения заявки — около трёх недель.

6. Подписание окончательного соглашения. Это происходит в присутствии нотариуса. Покупателю и продавцу выдаются копии правоустанавливающих документов, заверенных нотариусом. Покупатель переводит на счёт продавца оставшуюся часть суммы. По истечению срока, не превышающего трёх месяцев, они получают у нотариуса оригиналы договора купли-продажи(escritura pública).

7. Регистрация недвижимости. Недвижимость в Испании регистрируется в реестре собственности (registro de propriedad). Этот процесс длится около трёх месяцев. По факту регистрации покупатель получает выписку из реестра (Nota Simple Informativa).

Купить квартиру в Бенидорме

Налоги и сборы

Покупая новостройку, покупатель выплачивает НДС (IVA, Impuesto sobre el Valor Anadido) в размере 10 % от стоимости объекта. На Канарских островах вместо НДС выплачивается общий косвенный Канарский налог (Impuesto General Indirecto Canario, IGIC) в размере 4,5 %. При приобретении земельных участков и коммерческих объектов ставка НДС в Испании составляет 21 %. При покупке первичных объектов также взимается гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD), размер которого составляет около 1 % (варьируется в зависимости от региона).

При покупке вторичной недвижимости выплачивается налог на передачу имущественных прав (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Его ставка в Бенидорме составляет 10%.

Купить жилье в Бенидорме

Плата за услуги нотариуса и комиссия за регистрацию недвижимости в земельном кадастре составляет 0,2–2,0 % от стоимости объекта. Чем дороже объект, тем эти расходы меньше. Например, при покупке жилья стоимостью 160 тыс. евро они составят 1,75 %; если объект стоит 1 млн евро, нотариусу выплачивается 0,2 %.

Комиссия агентов недвижимости достигает 3–5 % от стоимости объекта. Работу риелторов всегда оплачивает продавец.

Заключение

Таким образом, приобретение недвижимости в Испании в Бенидорме — отличная инвестиция. Вы можете купить жилье для личного проживания или для получения инвестиционного дохода. Порядок покупки и количество сопутствующих расходов не отличается от стандарта при покупке недвижимости в Испании.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here