Как купить недвижимость в Испании от застройщика недорого

0
Как приобрести недвижимость в Испании от застройщика

Если мы говорим о недвижимости в Испании, то не можем обойти вниманием новое строительство. Покупка недвижимости в Испании от застройщика– это не только возможность приобрести новую квартиру или дом, но и удачная инвестиция за счет экономии средств.

Строящаяся недвижимость в Испании: особенности

Как правило, наибольшее беспокойство у инвесторов вызывает стартовая стадия приобретения только строящейся недвижимости – поскольку объект покупки в этот момент находится лишь на стадии проектировки, и внесение обязательного задатка теоретически ставит покупателя в уязвимое положение.

На деле же, если легальность и полнота всех предоставленных административных и юридических документов подтверждена профессиональными юристами, такое беспокойство не имеет под собой оснований – поскольку в случае выявления любых нарушений со стороны компании-застройщика все потери клиента будут полностью возмещены. Однако для проверки абсолютной чистоты сделки будет необходимо гарантированное предоставление застройщиком:

  • лицензии на право заниматься строительством;
  • разрешения на проведение строительных работ именно в данном месте (выдачу такового осуществляет градостроительный Департамент);
  • документации о покупке участка (подтверждающей, что компания-застройщик является единственным легальным его владельцем);
  • выписки из Кадастрового реестра (свидетельствующей, что участок не является предметом залога и не фигурирует в судебных делах);
  • документов о государственной регистрации участка (источником такой информации также служит Кадастровый реестр);
  • квитанции о выплате в полном объеме так называемого IBI (налога на собственность), оплачивать который в дальнейшем придется уже новому собственнику;
  • банковской гарантии (важнейшего документа, цель которого – обеспечить компенсацию покупателю любых теоретически возможных потерь, причем с доначислением дополнительных сумм из расчета 6% годовых).

Покупка строящегося жилья в Испании

Договор купли-продажи строящейся недвижимости

Особенности покупки недвижимость в Испании от застройщика касаются и составления контрактов купли-продажи, требующих необходимости обязательного включения в них:

  1. Полных сведений о графиках и размерах платежей, начиная с первоначального взноса (с точными датами и суммами выплат и отдельно выделенным НДС).
  2. Даты окончания строительства «под ключ».
  3. Штрафных санкций и процента пени за нарушение обязательств по договору и/или его просрочки.
  4. Подробного инженерного плана объекта – со всеми необходимыми линейными и техническими параметрами.
  5. Пункта об обязательстве подключения к объекту всех требуемых инженерных систем (как минимум – электросеть, канализационная система, а также водо- и газоснабжение).
  6. Точного разграничения финансовых вложений на строительство со стороны и заказчика, и исполнителя.
  7. Взятию застройщиком обязательств полной выплаты всех необходимых платежей за земельный участок до того, как будет подписан контракт купли-продажи.
  8. Предоставления застройщиком гарантии того, что срок службы объекта при правильной эксплуатации не будет составлять менее 10 лет.

Как купить жилье от застройщика в Испании

При поиске нужного вам объекта рекомендуется обращаться в агентства недвижимости, а не к застройщикам. Хотя с точки зрения россиян у застройщиков должно быть дешевле приобретать недвижимость, но в Испании все иначе. Цены как у застройщиков, так и в агентствах одинаковы, однако в агентстве вам могут оказать квалифицированную помощь и подобрать множество подходящих вариантов, а застройщики подобными вопросами заниматься не будут.

Особенности покупки недвижимости в Испании — плюсы и минусы

 

После того, как вы перейдете к просмотру интересующих вас объектов, вам нужно будет проверить всю необходимую информацию об объекте, а также открыть счет в банке.

Для покупки понравившегося объекта вы должны иметь при себе загранпаспорт, справку о доходах или справку о зарплате с места работы. Если вы не являетесь наемным работником и не имеете постоянного заработка, то должны будете предоставить и справку с места жительства.

При покупке также нужна налоговая декларация, а для частных предпринимателей – лицензия. Не помешает и справка об имеющемся у вас имуществе, а кроме того, выписка с банковских счетов. Причем все перечисленные документы должны быть переведены на испанский язык и заверены у нотариуса.

Имея на руках все вышеперечисленные документы, вы можете свободно работать с испанскими агентствами недвижимости. Чтоб найти стоящий объект, необходимо просматривать по три или даже четыре объекта в день. После того, как нужный объект будет найден, вас попросят положить на придерживающий депозит сумму, равную 10 тыс. евро.

Это залог, необходимый для того, чтоб объект зарезервировали именно за вами. Затем идет оформление контракта, которое может длиться от двух до четырех дней. После того как контракт подписан, покупатель обязан выплатить 10% от стоимости выбранного объекта, причем придерживающий депозит включен в эти 10%.

В общем, вся процедура покупки недвижимости ненамного сложнее, чем в нашей стране. Испания лояльно относится к нерезидентам своей страны, покупающим недвижимость, и всячески их поддерживает. В Испании вы также можете получить кредит на покупку жилья, причем на достаточно долгий срок (до 30 лет), а проценты невысоки и составляют от 2,5 до 4,5% годовых.

Заключение

Таким образом, при покупке недвижимости в Испании от застройщика надо обращать внимание на несколько факторов. Обязательно изучите договор и условия приобретения жилья. Стоит обратить внимание и на репутацию застройщика — иначе можно столкнуться с откровенным мошенничеством.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here