Если вы решите приобрести собственно жилье на побережье, то лучшего места, чем Испания, сложно представить. Тем более, что недвижимость в Испании на берегу моря представлена самыми разными вариантами — от относительно дешевых коттеджей вдали от цивилизации до роскошных вилл в самом центре цивилизации.
В статье:
Обзор рынка недвижимости на побережьях Испании
Испания – прежде всего, курортная страна, поэтому более 90% запросов на покупку и аренду жилья приходится на испанские побережья (так называемые «косты») и острова.
При этом стоимость курортной недвижимости в результате мирового финансового кризиса снизилась на 30-40%.
Страна корриды предлагает огромный выбор подобных объектов, которые располагаются на четырех главных побережьях страны – Коста-Бланке, Коста-дель-Соль, Коста-Браве и Коста-Дораде.
Коста-Бланка
Наибольшим спросом у россиян пользуется недвижимость на Коста-Бланке («Белый берег») – побережье, протянувшемся от курортного города Дении до Андалусии. Здесь более 300 солнечных дней в году и самое теплое в стране море. Именно здесь встречаются самые доступные по цене предложения на всем средиземноморском побережье, и на этом побережье находится самый «русскоязычный» город Испании – Торревьеха.
Цены на однокомнатные квартиры здесь стартуют с отметки в 30 тысяч евро. Так, обставленная студия площадью 30 кв.м в Торревьехе, всего в 250 метрах от моря выставлена на продажу за 31 тысячу евро. Дом можно купить за 80-90 тысяч, а таунхаус обойдется в 60-70 тысяч.
Коста-дель-Соль
Коста-дель-Соль с его фешенебельными гольф-курортами является одним из самых дорогих и престижных приморских испанских регионов. Самые известные города «Берега солнца» – это Марбелья, Малага, Эстепона, Бенахавис и другие.
Курорты Коста-дель-Соль считаются самыми престижными в стране. Самый знаменитый здешний город – Марбелья, который для Испании является тем же, чем Канны для Франции.
Стоимость жилья здесь на порядок выше, чем на Коста-Бланке, хотя и здесь можно найти недорогие варианты.
Коста-Брава
Коста-Брава («дикий, скалистый берег») – северное побережье Каталонии, которое тянется от французской границы до города Бланес. Для многих недвижимость в Испании у моря ассоциируется именно с этим регионом, который считается одним из самых экономически развитых в Испании. Среди популярных курортов здесь стоит выделить города Ллорет-де-Мар и Плайя-де-Аро.
Цены на квартиры в Ллорет-де-Маре начинаются от 50-60 тысяч евро.
Коста-Дорада
Коста-Дорада («золотое побережье») – отрезок побережья Балеарского моря в северо-восточной Испании, который протянулся на 200 км от Вилановы-и-ла-Желтру на севере до города Альканар на юге. В отличие от Коста-Бравы, на Коста-Дораде преобладают длинные и пологие песчаные пляжи, которые идеальны для туризма и отдыха.
Другие варианты
Среди других «кост» можно Коста-Маресме и Коста-Валенсию. Не стоит забывать и о Балеарских и Канарских островах. Покупка квартиры на Тенерифе или Майорке, помимо прочего, имеет хороший арендный потенциал и, как следствие этого, высокую инвестиционную привлекательность. Выбор недвижимости в Испании у моря достаточно широк от предложений эконом-класса до элитного жилья на первоклассных курортах. В зависимости от региона, уровня развития инфраструктуры, близости к пляжу и т.д., цены на недвижимость могут отличаться в разы.
Как приобрести недвижимость в Испании на берегу моря: порядок действий
Правовое оформление покупки
По информации ru-act.com процедура приобретения дома или виллы в Испании на берегу моря происходит следующим образом:
после подбора оптимального варианта жилья по соотношению цены и качества необходимо оформить договор о покупке, таким образом, жилье резервируется на период осуществления сделки;
- открытие счета в банке;
- оформление номера иностранного гражданина для россиян (N.I.E.);
- оформление эскритуры в нотариальной конторе.
Как видно оформить недвижимость в Испании на берегу моря достаточно просто, можно даже обойтись без риэлторов, которые, впрочем, облегчат процесс покупки.
Документы
К перечню документов, которые необходимы для оформления сделки, относятся:
- гражданский паспорт;
- номер иностранного гражданина (N.I.E.);
- справка об официальных доходах с места трудоустройства, переведенная на испанский и заверенная нотариусом;
- если сделка оформляется доверенным лицом без непосредственного визита покупателя, тогда необходима нотариально заверенная доверенность на оформление номера иностранца и приобретение недвижимости.
Если покупатель не имеет возможности приехать для оформления N.I.E., тогда понадобится заверить в испанском консульстве в РФ копию гражданского паспорта, заявку на N.I.E. и нотариальную доверенность на право оформления N.I.E. официальным представителем.
Если доверенность заверяется у нотариуса в РФ, тогда необходимо выполнить ее перевод на испанский и поставить апостиль.
Аналогично, если покупатель не может присутствовать на заключении сделки, тогда необходима также доверенность на представителя на подписание контракта и право покупки.
Расходы на покупку
Для покупки недвижимости в Испании вам понадобятся деньги — причём, немалая сумма. Но траты поджидают вас и на пути совершения сделки, причём состоять они будут из следующих пунктов:
- Услуги нотариуса — около 2% от суммы сделки.
- Услуги юриста, готовившего сделку — около 1% от суммы сделки.
- Пошлина за оформление NIE — 10 евро.
- Регистрация объекта в реестре собственности — от 400 евро.
- Услуги оценщика при ипотеке — 300-500 евро.
- Разовая комиссия банка за оформление ипотеки 0-2,5%.
Вдобавок к этому вам придется оплатить и определённые налоги государству, а именно:
| НАЛОГИ | |
| Для новой недвижимости | Для вторичного рынка |
| НДС | Налог на переход собственности (ITP) |
| 4-10% от стоимости объекта | 7-10% от стоимости объекта |
| Гербовый сбор (AJD) | Гербовый сбор (AJD) |
| 1-1,5% от стоимости объекта | 0% (включен в ITP) |
Точные ставки налоговых выплат напрямую будут зависеть от суммы сделки и региона, в котором она была заключена. Потому, планируя покупку недвижимости в Испании, обязательно учитывайте данные факторы, чтобы наперёд внести сумму необходимых выплат в перечень обязательных расходов.
Заключение
Таким образом, вы вполне можете без проблем приобрести недвижимость в Испании на берегу моря — разброс цены высокий, как и класс жилья. В зависимости от региона представлены самые разные варианты жилья. Не стоит забывать и про дополнительные расходы на оформление сделки.
