Как купить недвижимость в Греции россиянину в ипотеку

0

Кто не мечтает о возлюбленной богами земле Греции? Невероятной красоты виды, ласковые и чистые прибрежные воды, гостеприимные жители и умопомрачительная кухня. Все это манит и влечет, превращаясь в грезы для многих, но не для каждого. И, действительно, купить недвижимость в Греции, хотя бы и в ипотеку, кажется чем-то недостижимым или, как минимум, труднодоступным. Так ли это на самом деле?

Специфика рынка недвижимости в Греции

Зажиточные россияне давно рассматривают просторы Эллады в качестве весьма перспективного рынка недвижимости. Так сложилось, что сегодня Греция готова сделать желанное предложение гораздо более широкому кругу покупателей. Ведь, еще с лета 2011 правила приобретения недвижимости в этой стране были значительно упрощены, в том, числе и для нерезидентов, а также тех, кто не проживает в ЕС. Ранее, чтобы приобрести недвижимость в Греции на оформление требовалось не менее года, теперь достаточно и нескольких дней.

Недвижимость в Греции

Что касается конкретно покупки квартир в Греции, то здесь есть своя специфика и нюансы. К примеру, цена на квартиру в Греции зависит не только от местоположения. Будущим покупателям недвижимость следует знать, что планировка и метраж вообще никак не фиксируются местными риелторами. Они работают по принципу: нравится или не нравится. Если квартира по сердцу, то какая разница 10 или 12 метров у нее кухня?

А вот этажность – это другое дело. Здесь в чести высота. Ведь на верхних этажах в придачу к квартире можно получить еще и прекрасный вид, роскошный сад, летнюю спальню и даже бассейн.

Не секрет, что цена на недвижимость в Греции очень зависима от близости к «большой воде». Жить у моря хочется всем. Ведь это чистый воздух, приятный бриз и неизменно роскошный вид. Стоимость вилл, особняков и коттеджей «первой линии» всегда много выше, а чем дальше от побережья расположен объект, тем стремительнее падает цена.

Элитная недвижимость всегда строилась здесь с расчетом на панорамный обзор. Предложенный амфитеатр откроет незабываемые пейзажи из каждого окна сооружения. Что касается региональной привязки, то наиболее востребованными для иностранных покупателей всегда были и остаются Афинская Ривьера, а также острова Крит и Корфу.

Предложения подешевле расположились в Халкидике и на менее знаменитых островах. Береговая линия Эллады растянулась на более, чем 15 тыс. км. Здесь расположены самые чистые в мире пляжи и, бесспорно, жиле у моря является чуть не главной приманкой рынка недвижимости.

Все операции по недвижимости в Греции осуществляются на выгодных условиях для иностранцев. Если осуществляется покупка недвижимости на сумму не менее 250 000 евро, выдается вид на жительство сроком на 5 лет.

Как купить греческую недвижимость

Цены на греческую недвижимость

Цены на недвижимость в Греции ощутимо снизились после того, как страна оказалась под ударом экономического кризиса. Последствия не преодолены до сих пор, однако для покупателей многочисленных вилл, апартаментов и домов данный фактор играет, скорее, на руку, удерживая цены на низком уровне. Особенной популярностью пользуется островная и курортная недвижимость. Цена на такие объекты несколько выше, чем в северных регионах Греции. Дом на острове Крит площадью 80 «квадратов» можно купить за €35 тыс., апартаменты с 1 спальней – за €32 тыс.

Цены на недвижимость в Греции

Несколько дороже обойдется покупка на Эгейских островах. Апартаменты стоят от €1400 за кв.м, виллы и коттеджи – от €2 тыс. Понятно, что самая дорогая недвижимость в курортных регионах. Тем не менее и они демонстрируют вполне разумную ценовую политику. Так, в Халкидики можно найти квартиру за €35 тыс. совсем недалеко от моря, а в Салониках – уютную виллу площадью в 400 «квадратов» за €450 тыс. Небольшой совет для тех, кто размышляет над покупкой жилья: торгуйтесь смело, все цены указаны «с запасом».

Достойные апартаменты в приличном районе стоят от 60 тыс. евро. Нечего и говорить о скромных запросах. Небольшая квартирка в отдаленных от туристических зон местах обойдется всего в 20 тыс. евро. В остальном – все, как обычно, чем больше, площадь, дороже ремонт и ближе море, тем дороже жилье. Так цена на виллы начинает отсчет с 250 тыс. евро, а на особняки от полумиллиона.

Стоимость квартир в Греции

Ипотека

Для тех, кто не успел накопить нужную сумму, работают местные ипотечные программы.

Условия ипотеки в Греции для россиян следующие:

  • процентная ставка – 4,65-8% годовых,
  • размер кредита – до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости для граждан Греции, 60% стоимости — для нерезидентов,
  • срок кредитования — до 30 лет для резидентов, до 15 лет – для нерезидентов,
  • наличие страхового полиса на приобретаемую недвижимость обязательно.

Купить жилье в Греции

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита нерезидентом:

  • копия загранпаспорта,
  • справка с постоянного места регистрации в России или какой-то другой стране,
  • рекомендательное письмо от кредитной организации, где заемщик уже брал кредит и имеет положительную кредитную историю,
  • справка, подтверждающая доходы заемщика на протяжении двух лет.

Данный пакет документов должен быть переведен на английский или греческий язык, и заверен нотариусом. Заем можно получить в любом крупном греческом банке.

Процедура покупки

Процедура покупки не зависит от предпочтений. Она проходит совершенно одинаково и для будущих владельцев особняков, и для обитателей более скромных пенат. Сценарий выглядит так:

1. Выбор объекта

Покупатель приезжает в Грецию, чтобы выбрать объект недвижимости. Он нанимает юриста, который в течение следующего месяца будет проверять документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности продавца и залоговый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта) и поможет оплатить налоги при покупке.

Хотя участие юриста на этом этапе необязательно, однако рекомендуется воспользоваться его услугами: проверка юридической чистоты объекта требует, как минимум, знания греческого языка. Услуги юриста обойдутся примерно в 1,5 % от стоимости сделки.

2. Заключение предварительного соглашения

Пока юрист проверяет документы, покупатель и продавец заключают предварительное соглашение купли-продажи, покупатель вносит задаток — около 10 % от стоимости объекта.

 

3. Получение индивидуального налогового номера

Для того чтобы получить индивидуальный налоговый номер, покупателю понадобится юрист, который поможет ему заполнить анкету на греческом языке. Вся процедура занимает несколько часов

Необходимые документы:

  • копия и оригинал паспорта;
  • свидетельство о регистрации брака, если номер также оформляется на супруга или супругу.

4. Открытие банковского счёта

Покупатель открывает счёт в греческом банке. Предварительно юрист тщательно проверяет собранный пакет документов. Личное присутствие заявителя при подаче документов обязательно. Процедура занимает 1–2 дня.

Необходимые документы:

  • копия и оригинал паспорта;
  • копия налоговой декларации, или справка о налоговом резидентстве, или справка 2-НДФЛ за три года (апостилированная и переведенная на греческий или английский, перевод заверен у нотариуса);
  • свидетельство о трудоустройстве (переведенное на греческий или английский);
  • копия счета за электричество (переведенная на греческий или английский);
  • справка о владении телефонным номером (переведенная на греческий или английский).

Если сумма сделки крупная, банк может запросить документы, подтверждающие чистоту происхождения средств.

Как приобрести недвижимость в Греции

5. Перевод денег

Покупатель перечисляет необходимую сумму на счёт в греческом банке — с него он будет оплачивать расходы на покупку. Хотя покупатель может перевести деньги продавцу напрямую со своего российского счёта, греческий счёт всё равно понадобится в будущем: с него будут оплачиваться налоги, расходы на управляющую компанию и коммунальные услуги.

Размер налога при покупке может сильно различаться:

  • для новостроек, разрешение на строительство которых было выдано после 1 января 2006, покупатель оплачивает НДС — 24 % от стоимости объекта;
  • для недвижимости, построенной до 2006 года, действует только налог на переход права собственности — 3,09 % от стоимости объекта.

6. Подписание договора купли-продажи

Покупатель может приехать в Грецию сам или оформить доверенность на юриста, который подпишет договор купли-продажи за покупателя.

Непосредственное заключение сделки состоится через несколько недель после того, как был выбран объект (когда будет завершена проверка юридической чистоты объекта).

Процедура подписания обязательно проходит в присутствии нотариуса — его услуги обойдутся в 1,2 % от стоимости сделки. Покупатель может перевести деньги продавцу как до, так и после подписания договора (по договорённости).

7. Регистрация сделки

Через 1–1,5 месяца сделку зарегистрируют в залоговом реестре, а недвижимость — в кадастровом управлении. Налог на регистрацию составляет от 0,475 до 0,775 % от стоимости сделки.

Дома в Греции купить

Дополнительные расходы

Раз уж решено жить в Греции, не стоит забывать о местном налогообложении. Согласно его правилам, покупка потребует уплаты 12%-ной пошлиной на стоимость земельного участка. Налог, к слову, взимается не со всех жилищных покупок, а только с построек, кадастровая стоимость которых превышает 243 тыс. евро.

При приобретении недвижимости в любой стране российский заемщик не должен забывать о том, что помимо постоянных расходов здесь могут быть еще и непредвиденные растраты, связанные с приобретением дома или квартиры.

В Греции к таковым можно отнести следующие расходы:

  • агентское вознаграждение – 1,5-3% от рыночной стоимости недвижимости,
  • нотариальные расходы – 1% от настоящей суммы сделки,
  • нотариальный сбор – 2% от кадастровой стоимости объекта,
  • единовременный налог на покупку недвижимости – 7-9% от стоимости объекта. Размер налога зависит от типа объекта.
  • единовременный реестровый сбор – 1% от кадастровой стоимости объекта.

Между понятиями «рыночная стоимость» и «кадастровая стоимость» существует разница. Под рыночной стоимостью понимается реальная цена, за которую покупатель приобретает объект недвижимости. Под кадастровой стоимостью имеется в виду стоимость объекта, оцененная государством и налоговыми органами страны по специально утвержденной для этого шкале.

ВНЖ в Греции через покупку недвижимости

Вид на жительство

Греция автоматически вид на жительство при покупке недвижимости не предоставляет.

Однако с 2013 года действует закон о «золотой визе», согласно которому при заключении сделки на сумму от €260 тыс. покупатель недвижимости получает ВНЖ.

Попадает под этот закон и вторичная недвижимость в Греции, если приобрести несколько объектов с таким расчетом, чтобы суммарная стоимость покупки превышала указанный барьер.

Разрешение продлится 5 лет. Для этого нужно подать заявление в соответствующий орган и подтвердить свою возможность обеспечивать семью.

Заключение

Таким образом, купить недвижимость в Греции — реальная задача для россиян. Приобретение жилья регламентировано законом, существует специальный алгоритм действий. Для регистрации и проведения сделок необходимо привлекать специалистов, так что в итоге сумма расходов возрастает. При покупке дорогостоящей недвижимости можно получить вид на жительство. Для иностранцев имеются выгодные ипотечные программы.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here