Как купить квартиру в Турции гражданину России

0
Как купить недвижимость в Турции

Одно из самых популярных мест для покупки жилья за рубежом — Турция. Цены на жилье в стране постепенно растут в цене, так что покупка недвижимости тут считается ещё и отличным капиталовложением личных средств. О том, как  купить квартиру в Турции гражданину России, рассказывает владелец сайта http://apartmentsblog.ru.

Где в Турции лучше купить недвижимость: лучшие районы страны

Город в Турции для начала должен соответствовать стилю жизни, предпочтениям покупателя. Ниже указан список лучших районов страны, так что стоит рассмотреть все варианты.

Стамбул

Если покупатель планирует открыть бизнес на территории Турции, просто найти работу, то Стамбул подойдет для этих целей лучше всего. Это финансовый, коммерческий и культурный центр Турции.

Апартаменты или дом в городе будут стоить дороже, чем в других районах Турции, а значит, недвижимость можно быстро продать в случае чего. Высокая стоимость объектов оправдывается еще и очень насыщенной жизнью в активном мегаполисе.

Квартиры в Стамбуле

Бодрум

Жара и солнце в курортной Турции – это городок Бодрум, расположенный на берегу Эгейского моря. Виллы летом тут особенно популярны, так что инвестиции в недвижимость себя обязательно оправдают.

Анталия

Порт на юге страны – популярное место среди туристов. Климат благоприятный, а добраться до Анталии легко, так как отлично функционирует международный аэропорт. Если интересует спокойный отдых на пляже вкупе с местными достопримечательности, то квартира в этом городе – то, что надо.

Стоимость недвижимости в Турции

Тренды

Агентство Prian выделяет следующие тренды развития рынка турецкой недвижимости:

  • С начала 2017-го продажи иностранцам начали расти. Например, в июле число сделок выросло на 65% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
  • Самые активные зарубежные покупатели – из восточных стран (Саудовская Аравия, Кувейт, Ирак, Афганистан). Покупатели из России также каждый месяц оказываются в пятерке лидеров, совершая 100-150 сделок. Много на рынке и европейцев – британцы, немцы, выходцы из скандинавских стран. Силен спрос из СНГ, особенно, Казахстана.
  • Россияне покупают недвижимость в Турции не только для отдыха, но и с прицелом на инвестиции. В последние годы цены растут и многие хотят на этом сыграть, параллельно зарабатывая на аренде. Есть большая категория покупателей, которые собираются переехать в Турцию.
  • Запрет на краткосрочную аренду без лицензий сделал этот бизнес недоступным для большинства частных собственников. Некоторые компании стали предлагать покупку апартаментов в комплексах отельного типа, где управляющий становится юридическим представителем собственника, что позволяет соблюсти требуемые законом формальности. Гарантированная доходность таких проектов составляет 4-5% годовых.
  • Новый для Турции тренд – появился спрос на коммерческую недвижимость. Иностранцы вкладывают в такие помещения для заработка на аренде.
  • Большинство русскоговорящих покупателей приходят в Турцию с бюджетами до €200 000. Более крупные сделки – единичны. Например, в Анталии, в Коньяалты, на первой линии построены несколько элитных жилых комплексов, где минимальная цена – €450 000. Почти все покупатели квартир – сами турки.

Стоимость недвижимости в Турции

  • Список самых востребованных регионов у наших покупателей не изменился – Анталья, Аланья, Кемер. С каждым годом растет интерес к Стамбулу, в первую очередь, со стороны мелких инвесторов.
  • Почти все застройщики предлагают рассрочки для зарубежных покупателей, банки тоже лояльны к иностранцам. Россияне могут взять ипотеку в Турции даже в рублях.

Ценовой портрет рынка

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с 1 спальней в Анталье, район Коньяалты, 0,5-1 км до моря €65 000 – 80 000
Вилла в окрестностях Кемера, 0,5- 2 км до моря €120 000 – 300 000
Квартира с 1 спальней в Аланье, район Махмутлар, 0,1-0,5 км от моря €35 000 – 100 000
Квартира с 2 спальнями в Анталье, 1,5-2 км до моря €60 000 – 100 000
Квартира с 2 спальнями в Аланье, район Оба, 0,1-0,5 км до моря €45 000 – 150 000.

 

Элитная вилла на курортах Бодрум, Фетхие, 5-звездочный жилой комплекс, до моря – менее 1 км. €500 000 – 1 500 000
Квартира в Стамбуле, 1-2 спальни, развивающийся новый район €70 000 – 200 000

Стоимость квартир в Турции

Как купить квартиру в Турции: важные этапы сделки

Любую сделку в Турции с недвижимость желательно проводить через агентства недвижимости (далее по тексту — АН). Это оправдано в том случае, если она проходит на вторичном рынке жилья. Если интересуют новостройки, то на стадии возведения объекта недвижимости АН не несут никакой ответственности, ведь жилье ещё не оформлено в собственность.

Все первичные документы (TAPU) находятся в руках застройщика, выдаются кадастровым управлением по мере продвижения строительства. Именно поэтому договор на приобретение новостройки либо долевое строительство следует заключать только с девелоперами.

Как оформить турецкую недвижимость в личную собственность

Порядок действий для того, чтобы купить недвижимость в Турции россиянину таков:

  • Выбрать объект недвижимости;
  • Открыть счет в российском банке для перевода средств в Турцию;
  • Открыть счет в турецком банке для проведения расчетов по недвижимости;
  • Получить временный вид на жительство (далее по тексту ВНЖ) на полгода для приобретения жилья;
  • Оформить TAPU, свидетельства о регистрации права – на все про все уходит где-то 3-6 месяцев;
  • Подписать контракт на покупку жилья с продавцом;
  • Все документы передать в Кадастровое управление.

Соглашение о купле-продажи содержит следующие данные:

  • сумма контракта;
  • порядок оплаты;
  • регистрационные координаты объекта по данным Кадастрового Регистра;
  • полные данные участников сделки.

Государственное учреждение рассматривает все документы в течение трех месяцев. После этого покупатель получает TAPU. Далее временный вид на жительство можно продлевать в местных управлениях безопасности.

Как купить жилье в Турции россиянину

Как купить квартиру в Турции на берегу моря по доверенности

Все сделки с недвижимость можно проводить и через посредников. Это удобно для тех людей, которые ограничены в личном времени и не могут присутствовать на всех этапах сделки, описанных выше.

Если открыт уже счет в отечественном банке, подписано соглашение о купле-продаже недвижимости с продавцом, то можно и оформить доверенность на представителей АН, иной фирмы, которая готова представлять интересы покупателя.

Далее можно внести залог продавцу в размере 10% — 15% в зависимости от стоимости объекта недвижимости и требований продавца. После этого посредник начинает выполнять свою работу, т.е. занимается регистрацией сделки. Покупатель может отправиться домой и перевести деньги, оставшуюся сумму на турецкий счет.

Турецкий банк на специальном счете блокирует нужную сумму денег, а после получения ТАПУ на руки, ими можно воспользоваться для окончательных расчетов с продавцом. Когда оформление недвижимости закончилось, покупатель может обратиться в турецкое посольство в Москве за получением долгосрочной годовой визы.

Как купить квартиру в Турции без посредников

Найти и купить жилье в Турции самостоятельно трудно, но возможно. Для этого следует решить для себя все пункты, указанные ниже:

  • Изучить карту Турецкого побережья, чтобы уточнить степень удаленности квартиры, дома от аэропорта;
  • Решить вопрос с этажностью объекта, ведь чем ниже этаж в многоквартирном доме, тем ниже будет и стоимость квадратного метра;
  • Какая сторона света в квартире приемлема больше всего, так как окна выходящие на север всегда ниже в цене тех, которые смотрят на юг;
  • Все вопросы, которые возникли в процессе сделки, следует записать и задать продавцу при встрече;
  • Предложите себе на выбор несколько объектов недвижимости, чтобы вместе с семьей выбрать достойный вариант;
  • Перед заключением предварительного соглашения с продавцом, следует обговорить все положения договора купли-продажи с нотариусом или продавцом;
  • Договор о покупке жилья в Турции заключается на двух языках: турецком и русском языках;
  • Любой пункт договора купли-продажи, который не устраивает покупателя, можно исключить из соглашения, так что стоит этого добиваться у нотариуса;
  • Всю информацию в окончательном соглашении между продавцом и покупателем следует тщательно проверить на соответствие данных в документах на недвижимость.

Нельзя подписывать соглашение о покупке жилья, если он заполнен на русском языке с грубыми смысловыми/орфографическими ошибками.

Если планируете воспользоваться заёмными средствами для приобретения жилья в Турции, то для себя следует определить приемлемый график платежей. Многие девелоперы, банки предлагают весьма лояльные условия кредитования, рассрочку на год и более. И подобный согласованный график между участниками сделки следует осветить и в договоре купли-продажи.

Как купить дом в Турции

Покупка виллы или таунхауса за рубежом делает автоматически покупателя хозяином не только помещения, но и земельного участка вокруг него. Современный дом вмещает в себя не только модную планировку, балкон, личный бассейн с парковкой, но и сад с террасой, кабельное телевидение с интернетом.

Соотношение цены/качества в Турции одно из самых благодарных, поэтому можно приобрести дом с видом на горы и море от €40 тыс., а если нужно двухэтажное помещение, то цены будут в два раза выше. Элитные особняки стоят несколько миллионов евро.

Элитная недвижимость в Турции

Цена вилл формируется из множества факторов, но самый главный из них – близость до берега. Местная власть приветствует иностранные инвестиции в недвижимость, а банки всегда рады выдать ипотечную ссуду.

Как купить участок в Турции

Для приобретения просто обычного участка на турецкой земле, следует для начала зарегистрировать юридическое лицо в стране:

  • Россияне могут зарегистрировать компанию со 100% иностранным капиталом в Турции, даже при участии только доверенного лица. После можно покупать участок. Для регистрации нового предприятия отводится не более 3 дней;
  • Как вариант, можно заключить договор с девелопером участка, оплатить стоимость только земельного участка, а уже после полного завершения проекта строительства, доплатить оставшуюся часть за готовый объект.

Приобретение зарубежной недвижимости на территории Турции – отличное вложение личных средств, своевременная защита их от инфляции. Ежегодный прирост цен на жилье в стране – около 10%.

С другой стороны, недвижимость начнет приносить доход уже завтра, если сдать её в аренду. Поток туристов в Турцию не иссякнет никогда, так что можно заниматься таким беспроигрышным бизнесом.

Заключение

Если вы решили купить недвижимость в Турции, то никаких препятствий к этому нет. Единственное ограничение — это цена. Можно найти жилье по оптимальному соотношению цены и качества. Алгоритм покупки строго регламентирован, так что все действия можно выполнять самостоятельно — или же с помощью турецких риэлторов.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here