Как купить квартиру в Софии в Болгарии: цены и условия

0
Как купить квартиру в Софии в Болгарии

КваКупить квартиры в Софии в Болгарии достаточно просто. Достаточно располагать нужной суммой на руках и выбрать объект. Процедура покупки жилья регламентирована, к тому же в стране есть много специалистов, способных помочь.

Особенности рынка недвижимости в Софии

Столица Болгарии София является 15-м крупнейшим городом в Европе. Он расположен в западной Болгарии с населением около 1,5 млн. человек. Есть много университетов и школ, фаст-фуд, всемирно известные рестораны и бары. Многие иностранцы купили недвижимость в городе остался жить, чтобы заниматься бизнесом.

Рынок недвижимости в Софии является динамичным, продается в основном квартиры и роскошные дома в элитных районах города.

Как купить квартиры в Софии в Болгарии

Последние можно не без успеха сдавать в аренду. Как отмечают эксперты, если и есть в Болгарии объекты, которые могут приносить стабильный, неплохой доход, то это недвижимость в Софии. Все-таки курортный сезон в стране длится от силы четыремесяца и максимум, чего можно добиться на берегу Черного моря, – это окупать свои ежегодные затраты. В редком случае зарабатывать «копеечку».

В столице же сосредоточено без малого 20% промышленного производства страны, здесь живет почти полтора миллиона человек…

Нужно учитывать, что в городе есть районы неопрятной старой застройки, где вашими соседями могут быть непредсказуемые цыгане. Цены здесь самые низкие.

Есть «социалистические» районы – чуть более опрятные, но ничуть не более престижные. Но есть и современные кварталы, выстроенные по европейским стандартам – для российских, украинских, казахстанских покупателей это и есть недвижимость Софии.

Цены на квартиры в Софии

Средние цены на недвижимость в Софии от € 650 до € 2000 кв.м.

По уверению сайта http://ee24.ru, можно утверждать, что в Софии недвижимость самая дорогая в Болгарии – для вторичного рынка это целых 1500 левов (€770) за квадратный метр.

К числу престижных районов, которые реновируются либо застраиваются современным просторным жильем, относятся Оборище, Лозенец, Младост и другие кварталы в центре и вокруг него – там цены выше, а апартаменты комфортнее, чем в «социалистических» домах Софии.

За пределами центра пользуется спросом район Витоша, находящийся у подножия одноименной горы, а в нем, в свою очередь, особенно знаменит малоэтажный квартал Бояна, где живут успешные бизнесмены, политики, богатые и знаменитые всея Болгарии. Можно обратить внимание и на остальные южные районы Софии, тогда как север (Люлин, Надежда и др.) покупатели не очень-то жалуют – там много заводов и однотипных рабочих кварталов советского типа, где проживают, скажем так, не самые состоятельные горожане.

Цены на недвижимость в Болгарии

Цены на недвижимость в городе Софии разнятся так же, как и в любом мегаполисе мира. Можно встретить объявления о продаже «двушки» в новом доме в центре города за €50-60 тыс. Хорошие трехкомнатные квартиры в центре Софии стоят €80-150 тыс., а все что дороже – это уже самые лучшие и эксклюзивные по локации или состоянию апартаменты.

Порядок покупки квартиры в Софии

1. Определение цели: 

  1. Ценовой диапазон 
  2. Для чего покупается недвижимость- постоянное проживание, летний отдых или инвестиции 
  3. Выбор места покупки недвижимости- город, летний или горнолыжный курорт 
  4. Тип недвижимости и ее площадь 
  5. Социальная обустроенность района 
  6. Этаж 
  7. Вид из окна и прочие «вкусности»

2. Предварительный подбор недвижимости с представителями болгарского риэлторского агентства 

Получив нужное количество вариантов, совершается предварительное бронирование недвижимости, после чего можно вылетать в Болгарию. Встреча в Аэропорту, доставка в гостиницу и осмотр объектов производится за счет риэлторской кампании. 

3. Подписание бронировочного договора и оплата таксы бронирования. 

После окончательного выбора квартиры или дома, он бронируется. Задаток составляет сумму в 2 000 евро и действует 30 дней. В течение этих 30 дней должен быть произведен первый платеж за квартиру или дом. Задаток можно отправить на банковский счет.

Алгоритм покупки квартиры в Софии в Болгарии

4. Подписание предварительного договора на покупку недвижимости: 

После внесения задатка (суммы резервации) составляется предварительный договор, который подписывается застройщиком и покупателем в случае продажи новостройки или владельцем квартиры и покупателем. Этот договор нужен для банковских переводов покупателем последующих взносов. В этом договоре прописывается вся информация об объекте недвижимости- квартире, жилом комплексе, степени готовности о сроках строительства и форме оплаты. Кроме того, здесь же прописывается и ответственности сторон и прочие пункты. 

5. Окончательное оформление сделки и передача прав собственности на квартиру или дом 

Когда строительство жилого комплекса (в случае новостройки) будет завершено, (что подтверждается наличием актами готовности 15 или 16), и покупатель выплачивает всю сумма по договору, будет назначена дата для нотариального оформления недвижимости в собственность. Это оформление происходит у нотариуса.

На нотариальном акте (это в Болгарии основной правоустанавливающий документ о собственности) ставятся подписи покупателя, продавца, нотариуса и переводчика. После этого нотариальный акт будет зарегистрирован в суде и производится внесение в реестр недвижимого имущества Болгарии.

Чтобы оформить сделку купли-продажи недвижимости, покупатель обязан предоставить действующий загранпаспорт (если недвижимость покупается на предприятие, нужно предоставить учредительные документы).

На оформление права на недвижимость покупатель может лично прибыть в страну или оформить доверенность на юристов риэлторской кампании, чтобы они подписали сделку- нотариальный акт от имени покупателя и потом направили документы курьерской службой.

Вся процедура оформления потребует около 4-5% денежных средств от стоимости квартиры- оплата налогов, пошлин и за регистрацию сделки.

Налоги на недвижимость в Софии

На основании ст. 18 Закона о договорах в Болгарии, передача собственности на квартиры, дом и иное недвижимое имущество осуществляется посредством получения нотариального акта. Стороны, участвующие в нотариальном оформлении – продавец и покупатель. Сделка оформляется с участием нотариуса, в регионе которого расположен объект недвижимости.
Местный налог (налог на покупку недвижимости) оплачивается перед оформлением у нотариуса сделки наличными непосредственно в кассу местной администрации, возможен ток же банковский перевод на соответствующий счет. Размер этого налога определяется из расчета того, какая сумма больше: оговоренная продажная цена, которая описывается в проекте нотариального акта или налоговая оценка.
При этом размер местного налога в каждой „Общине” (муниципалитете) свой и составляет 2- 3%. Кроме налога, покупатель оплачивает и нотариальные таксы – пошлину нотариусу, который оформляет сделку. Эта такса вносится на банковский счет нотариуса. По закону размер таксы определяется по тарифам закона о нотариусах.
Расчет затрат на оформлeние в собственность квартиры:
Расходы на обслуживание квартиры в Болгарии

Прочие расходы

Расходы на эксплуатацию недвижимости в Болгарии делятся три группы:

  1. Ежегодные налоги
  2. Такса поддержки здания.
  3. Ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (это электричество, или как говорят болгары «ток» и вода)

В таксу поддержки здания входит: 

  1. Уборка здания и прилегающих к нему территорий
  2. Уход за бассейнами при их наличии и озеленением
  3. Круглогодичная и круглосуточная охрана
  4. Уход за барбекю- зоной, детскими площадками
  5. Охрана и содержание парковки

Ставка таксы умножается на общую площадь апартамента и полученная сумма платится раз в год. Такса поддержки платится на основании договора собственника и управляющей компании жилого комплекса, в котором описывается:

  1. Размер таксы поддержки
  2. Порядок оплаты
  3. Услуги, которые компания предоставляет
недвижимость в Боларии
Для квартиры типа „студия” общей площадью 30 квадратов ценой 25 тысяч евро:

недвижимость в Боларии

На содержание квартиры в Софии в Болгарии с 1 спальней общей площадью 50 квадратов и ценой 40 000 евро:

недвижимость в Боларии

 

Заключение

Таким образом, процедура приобретения квартиры в Софии в Болгарии достаточно строго регламентировано. У вас не возникнет проблем и при самостоятельной покупке — главное, подготовить документы и лучше лично присутствовать при всей процедуре. Но. в конце концов, можно прибегнуть и к помощи риэлторов.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here