Как купить квартиру в Испании от банка недорого

0

Приобрести квартиру в Испании от банка россиянину — вполне реальная задача. Вы можете сэкономить до 20-30% от рыночной стоимости жилья. При этом, если не хватит собственных средств, можно будет без проблем оформить ипотеку на выгодных условиях.

Ситуация с рынком жилья в Испании

Волны кризиса, одна за другой накрывшие большинство стран Евросоюза, привели к обрушению финансовых рынков, повышению уровня безработицы, увеличению числа граждан, утративших платежеспособность вследствие потери работы.

Разумеется, у многих из новых безработных остались невыплаченные ипотечные кредиты, которые выдавались банками под залог приобретаемой недвижимости. В качестве компенсации за причиненные убытки такая недвижимость перешла в собственность банковских учреждений и сегодня успешно реализуется, как правило, по довольно привлекательным ценам.

На продажу может быть выставлена как недвижимость вторичного рынка, так и абсолютно новое жилье, т.к. многие из заемщиков оформляли ипотеку под строящиеся жилые комплексы.

Недвижимость в Испании залоговая

На балансе банков имеется, как правило, не только элитное жилье класса люкс, но и вполне доступные дома и квартиры, расположенные в самых разных городах страны. Некоторые из финансовых учреждений имеют в штате собственные риэлторские отделы, занимающиеся исключительно сбытом недвижимого имущества банков.

Преимущества приобретения недвижимости у испанских банков

Плюсы приобретения квартиры в Испании от банка очевидны, и в первую очередь, это возможность купить жилье в стране по чрезвычайно выгодной цене. Очевидно, что потенциальных покупателей должна привлекать стоимость недвижимости, сниженная на 30–40 % по сравнению с ценой на аналогичное жилье, предлагаемое на рынке. В отдельных случаях можно сэкономить до 80 % рыночной стоимости жилого помещения.

Каждый из банков формирует собственную политику ценообразования, но в любом случае финансовое учреждение стремится, прежде всего, минимизировать потери. И если за конфискованное жилье было выплачено, скажем, более половины суммы ипотечного кредита, то новый покупатель может рассчитывать на довольно серьезную скидку.

 

Следующим преимуществом можно считать финансирование большинством банков покупки собственной недвижимости. Что это означает? Приобретая недвижимое имущество у одного из испанских банков, новый владелец, как правило, имеет возможность оформить ипотеку в этом же банке на довольно выгодных условиях. Предоставить клиенту такие условия выгодно и для самого банка, т. к. в этом случае финансовое учреждение решает ряд собственных задач:

  • Реализует конфискованное, арестованное или залоговое имущество, числившееся на балансе учреждения.
  • Обеспечением возврата предоставляемого ипотечного кредита служит сама продаваемая недвижимость. Очевидно, что рыночная стоимость такого жилья через несколько лет может как минимум удвоиться.
  • Предоставляя кредит под низкий процент, банк пытается уберечь себя от возможных невыплат в будущем.

По оценке http://catalunyamia.ru, основные испанские банки по-прежнему имеют в наличии более 150.000 объектов недвижимости в Испании на продаже. Среди их предложений можно найти дома, офисы, землю и здания, коммерческие помещения и паркинги, как новые, так и подержанные.

Предоставление ипотечного кредита

Основные условия

Условия, на которых банки предоставляют ипотечные кредиты, зависят от многих факторов. Во внимание может быть принят регион, в котором расположена недвижимость, состояние жилья, первоначальная стоимость объекта. Как правило, банки предоставляют сумму, составляющую от 60 % до 80 % размера кредитного займа.

В отдельных случаях может быть профинансировано и 100 % стоимости, покупателю при этом необходимо первоначально оплатить только оформление всей необходимой документации: кредитный договор, услуги нотариуса, переводчика (при необходимости) и т. п.

Цены на залоговую недвижимость в банках Испании

Большинство предложений от банков имеют плавающую ставку. Лучшие предложения Euribor расходятся в пределах от 1% до 1,75%. В ипотеках с фиксированной процентной ставкой интерес от 2,4% до 5,5%.

Важно обращать внимание не только на ставку, но и иметь в виду, что в некоторых случаях взимается комиссия за открытие и закрытие ипотеки, а в некоторых нет. Кроме того, каждый банк, как правило, требует дополнительные гарантии, такие как минимальный доход (варьируется в зависимости от банка). Так же надо добавить, что банки почти во всех случаях требуют приобретения других продуктов, таких как, например, страхование.

Покупка залоговой недвижимости в Испании

Банки, где можно получить кредитование

У каждого из банков имеется сайт, где размещаются актуальные предложения:

    • Banco Santander: Altamira Inmuebles www.altamirainmuebles.com
    • BBVA: BBVA Vivienda www.bbvavivienda.com
    • Popular: Aliseda Inmobiliaria www.alisedainmobiliaria.com
    • Caixabank: Servihabitat www.servihabitat.com/svhPortal
    • Bankia: Haya www.haya.es
    • Banco Sabadell: Solvia www.solvia.es
    • Bankinter: Bankinter www.bankinter.com/www/es-es/cgi/ebk
    • Grupo BMN: BMN Viviendas www.bmnviviendas.com
    • Kutxabank: Kutxabank Inmibiliaria www.kutxabankinmobiliaria.es
    • Unicaja: Unicaja Inmuebles www.unicajainmuebles.com/inicio.do
    • Caja Espana Duero: Giasa Inversiones www.giasainversiones.es
    • Ibercaja: Portal Inmobiliario Grupo Ibercaja portalinmobiliario.ibercaja.es/home
    • Liberbank: Liberbank Viviendas www.liberbankvivienda.es
    • Abanca: Ecogecasa www.escogecasa.es

Остается выбрать подходящее предложение и направить запрос на покупку квартиры в Испании от банка.

Заявка на ипотеку в испанском банке

Возможность пересмотра цены

В большинстве случаев банки предлагают свою первоначальную цену, которая, как правило, не является конечной: возможность вступать в торг с финансовым учреждением рассматривается многими как еще одно преимущество приобретения банковской недвижимости.

Если клиенту цена на жилье показалась несколько завышенной, он имеет право предложить свою цену: банк после рассмотрения такого предложения соглашается или отклоняет условие покупателя.

Кроме того, следует учитывать динамику цен на рынке недвижимости: стоимость жилья и служебных помещений не стоит на месте. Определить реальную стоимость имущества можно с помощью профессионального оценщика, который делает свое заключение, имеющее силу в течение трех месяцев.

Банки, как правило, идут на уступки клиентам, т. к. тоже заинтересованы в скорейшей реализации имущества. До какой степени получится снизить первоначальную стоимость, предложенную банком, зависит от настойчивости и убедительности клиента.

Жилье от банка в Испании

Недостатки приобретения банковской недвижимости в Испании

Разумеется, помимо преимуществ, покупка недвижимости у одного из испанских банков имеет и свои недостатки, которые нельзя не учитывать, планируя приобретение жилого или служебного помещения на Пиренеях. Приблизиться к правильному решению можно, только взвесив все плюсы и минусы такого шага.

Дополнительные расходы

Прежде всего, следует учитывать, что большинство предлагаемой банками недвижимости с большой степенью вероятности потребует ремонта, причем не всегда косметического. Очевидно, что капитальный ремонт — это дополнительные расходы. Кроме того, для обустройства помещения может потребоваться мебель и всевозможные аксессуары.

Впрочем, если неизбежность дополнительных затрат и можно отнести к недостаткам, то следует помнить о том, что покупка недвижимости в любом риэлторском агентстве может сопровождаться теми же проблемами.

Этим расходы нового владельца не ограничиваются: определенную сумму придется выложить за оформление новых договоров с поставщиками воды и электроэнергии.

Еще одним минусом подобной покупки является то обстоятельство, что недвижимость, передаваемая в собственность новому владельцу, достается последнему вместе с имеющимися на момент продажи физическими и юридическими свойствами.

Иными словами, если имущество имело какие-либо отягощения в виде эмбарго или штрафов, весь этот «бонус» переходит вместе с приобретением новому хозяину.

Ограничение возможности кредитования у других организаций

Среди других недостатков можно выделить отсутствие права на самостоятельный выбор банка, предоставляющего ипотечный кредит. При покупке недвижимости традиционным способом (не конфискованной и не арестованной) претендент имеет право выбрать финансовое учреждение, предлагающее наиболее приемлемые условия обслуживания.

Если же приобретается объект, представляющий собой банковскую собственность, как правило, приходится соглашаться с условиями банка-продавца. Если покупателя устраивает недвижимость, но условия банка кажутся неприемлемыми, никогда не поздно отказаться от сделки и продолжить поиски более выгодных предложений.

Залоговая недвижимость от банка в Испании

Что нужно узнавать перед покупкой жилья

Среди прочего, будет нелишним выяснить следующее:

  • Соответствует ли техническое состояние приобретаемого объекта требованиям государственных стандартов. Если здание строилось более 20 лет назад, каждые 10 лет должна проводиться экспертная оценка на безопасность строения.
  • Суммарную стоимость коммунальных услуг и нет ли задолженностей по их выплате.
  • Не вступал ли предыдущий владелец в хозяйственные споры с государственными структурами по поводу перестройки или реконструкции помещения, и не остались ли эти споры нерешенными.
  • Насколько качественно предоставляются коммунальные услуги, нет ли перебоев с электроэнергией, водоснабжением, вывозом мусора и т. д.

Алгоритм покупки залоговой квартиры в Испании

После того, как выбрана подходящая квартира в Испании от банка, можно приступать к оформлению сделки.

После выбора варианта оговариваются скидки на объект. После результата окончательной стоимости вносится резерва и составляет предварительный контракт о покупке и резерве 10%, который требуется внести после подписания контракта в течение 5-10 дней. Для снятия с продажи при подписании заявки на составление предконтракта вносится небольшая часть резерва от 500 до 3000 евро и указываются даты купли-продажи.

Непосредственно порядок приобретения недвижимости от банка в Испании:

  1. Открывается расчетный счёт в банке, к которому относится выбранный объект для покупки и покупателями перечисляются или вносятся требуемая сумма денег для покупки на свой личный счёт.
  2. Оформляется НИЕ — идентификационный номер иностранца. (Без него не производится ни одна сделка с недвижимостью в Испании.)
  3. Готовится ипотека: предоставляются переведенные документы и банк выдаёт решение о кредите.
  4. Адвокат проверяет, готовит и предоставляет документы нотариусу. Оплата его вознаграждения составляет 1% и производится в момент сделки, которую он назначает и организует, согласовав со всеми сторонами дату и время, удобное для всех.
  5. Производится оформление сделки купли-продажи в нотариате.

Затраты при приобретении залоговой недвижимости

В Испании предоставляют кредит до 80% даже для нерезидентов, и имеются банки, которые выдают ипотеку до 90-100% от цены объекта, а некоторые банки могут выдать под документы просителя только 60-70%, для этого необходимо предоставить все необходимые документы и узнать точную сумму ипотеки, которую банк готов выдать покупателям.

Чтобы рассчитать какую сумму требуется иметь на расходы при покупке с ипотекой 80%, нужно взять 20% на взнос и 21% на расходы: 12% (10% на налог (около)2% на регистрацию объекта) 3% на расходы банка по ипотеке 5% на услуги оформления агентству недвижимости 1% на услуги адвоката. Итого будет необходимо 41% от стоимости покупки на все затраты.

При покупке без ипотеки на расходы требуется около 18% от цены объекта.

Жилье в Испании купить

При выдаче кредита 60% от стоимости, потребуется 40% на взнос 21% на расходы, итого, 61% от стоимости недвижимости.

Ежемесячный платёж по кредиту можно уточнить при окончательном решении банка, а примерную цифру платежа мы сможем сообщить в любой момент по вашему запросу.

Заключение

Таким образом, предоставляемая в продажу квартира в Испании от банка — отличный способ обзавестись собственной недвижимостью на Пиренейском полуострове. Вы можете сэкономить значительную сумму. Банки, предлагающие продажу залоговых квартир, также с охотой выдают ипотеку. Если всё рассчитать верно, то вы можете купить такое жилье в ипотеку, сдавать его и извлекать прибыль. Или использовать квартиру для собственного проживания.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here