Как купить дешевые дома в Испании у моря

0
Дешевые дома в Испании

Приобретение собственного жилья в Испании — привлекательная задача. Особенно, если дом планируется купить недалеко от моря. Кризис последних лет затронул и эту страну, и на рынке появилось немало интересных предложений. Так что найти дешевые дома в Испании — задача вполне по силам.

Дешевые квартиры в Испании – миф или реальность?

Дешевые квартиры в Испании – это не миф, а реальность. 5–6 лет назад произошел резкий обвал цен на вторичном рынке жилья, и с тех пор цены держатся на достаточно низком уровне. После строительного бума 2002–2008 годов рынок жилья в Испании был перенасыщен объектами. В жесткую ценовую конкуренцию добавил свою лепту разразившийся экономический кризис: чтобы привлечь новых клиентов, приходилось существенно снижать цены, как на вторичное жилье, так и на новое; в свою очередь банки, отчуждающие недвижимость у неплательщиков, отчаянно демпинговали, распродавая объекты, попавшие на их балансы, по цене в несколько раз ниже рыночной.

В настоящее время дешевая недвижимость в Испании – это банковская недвижимость и старый фонд (квартиры в старых районах и домах возрастом от 20 лет и старше). Иногда можно встретить неплохие предложения по недорогому новому жилью. Зачастую это квартиры небольшой площади, без красивых видов из окон, нижний этаж либо последние нераспроданные квартиры, которые использовались в качестве демонстрационных и т.п.

Дешевые квартиры в Испании

Дешевое жилье в Испании: где искать?

За дешевым жильем в Испании необходимо обращаться непосредственно в банки, на крупнейшие сайты недвижимости и в местные агентства. Каждый испанский банк или банковская группа имеют собственные агентства и сайты по продаже арестованного жилья. База объектов на этих сайтах регулярно обновляется, самые выгодные предложения расхватываются буквально на лету.

Крупные порталы недвижимости охватывают всю страну, ежедневно на них публикуется несколько тысяч новых объявлений, как от банков, так и от самих владельцев. Немало объявлений публикуется агентствами, хотя последние предпочитают иметь собственные сайты и базы объектов. Можно сказать, что подобные крупные сайты объявлений – самая удобная площадка для подбора и сравнения объектов с похожими характеристиками. Они позволяют быстро и легко проанализировать актуальную рыночную ситуацию, оценить предложения в интересующем вас районе, рассчитать среднюю цену за квадратный метр однотипного жилья и т.д.

Дома в Испании: цены

Объявления, размещенные от частных лиц, позволяют быстро связаться с хозяином напрямую, минуя посредников. Объявления, размещаемые агентствами, обычно имеют метку «Profesional», т.е. вас заранее ставят в известность, что придется иметь дело с посредником.

По информации espanarusa.com, самыми популярными сайтами недвижимости в Испании являются Idealista, Fotocasa, Habitaclia. Они мультиязычные, поэтому в настройках поиска будет довольно просто ориентироваться. Также существуют два сайта, аналогичных российской системе «Из рук в руки»: Vibbo (бывший segundamano) и Milanuncios, где публикуются объявления любой тематики, в том числе о продаже/аренде недвижимости.

И, наконец, не стоит пренебрегать услугами местных риелторов — они помогут найти хорошие и дешевые дома в Испании. Участие в сделке посредника вовсе не предполагает больших ценовых накруток и скрытых комиссионных. Это удобный вариант для тех, кто не располагает свободным временем и не желает заниматься самостоятельным поиском объектов в интернете, пересматривая десятки сайтов. Кроме того, многие владельцы жилья не хотят выставлять объявления в открытый доступ на вышеуказанных порталах, а предпочитают работать с агентствами.

Стоимость домов в Испании

Основные виды дешевых домов в Испании

Прежде чем приступать к выбору, следует ознакомиться с терминологией. Ведь у неподготовленного человека могут возникнуть вполне резонные вопросы. Чем отличается коттедж от бунгало, а вилла – от коттеджа? Попробуем разобраться.

  • Бунгало (bajo) – строение, расположенное в поселке (урбанизации). Обычно принадлежит нескольким хозяевам, у каждого из которых — отдельный вход. Не имеет ни лифтов, ни подъездов. Может делиться на первый и второй этаж, тогда говорят о верхнем и нижнем бунгало. Особым спросом пользуются одноэтажные и многоуровневые бунгало, в которых у жильцов нет соседей сверху. Коммунальные услуги опаиваются владельцами совместно, как и содержание бассейна, если таковой имеется на территории урбанизации.
  • Коттедж (chalet) – отдельно стоящий или рассчитанный на 2-4 хозяев дом. От виллы отличается только площадью дома и размером приусадебного участка.
  • Вилла (villa) – престижный и статусный вид недвижимости. Цены на виллы начинаются от 450 тыс. евро и уходят вверх и вверх. Тем, кто ищет жилье на берегу недорого, виллы следует рассматривать в последнюю очередь, так как при всем желании их никак нельзя отнести к домам эконом-класса.

Цены в самых популярных городах

Вторичное недорогое жилье в Испании

Вторичное недорогое жилье в Испании можно найти в любом регионе. Цены, конечно же, будут отличаться значительно. Например, в два раза, если сравнивать объекты с похожими характеристиками в Аликанте и Барселоне.

Сравним цены на однотипные квартиры в Мадриде, Барселоне, Севилье, Малаге и Аликанте. Возьмем за образец квартиру на вторичном рынке с 1 спальной комнатой, 1 ванной, террасой и площадью до 60 кв. м. (информация дана на основании данных сайта Idealista):

 Мадрид  Барселона  Севилья  Малага  Аликанте
Цена от, € 39 500 71 500 49 800 39 000 36 000
Цена до, €  485 000 538 500 235 000 230 000  166 400
Средняя цена за 1 кв. м, €  3281 4997 2600 2192  1933

 

 

 

 

 

 

Рекомендуем задавать гибкие параметры для поиска. Если вы настроились на покупку небольшой квартиры с 1 спальней, проверьте также цены и для квартир с 2 спальнями: особенности испанского ценообразования таковы, что более просторные квартиры иногда могут стоить значительно дешевле маленьких. Объяснений масса: разница в сумме налога на недвижимость, цели использования квартиры (маленькие квартиры проще сдать в краткосрочную аренду), состояние квартиры и потенциальные расходы на ремонт и т.п.

Недорогая недвижимость в Испании у моря

Если вы ищете квартиру для проведения отпусков у моря или использования ее в качестве туристических апартаментов, можно купить недорого недвижимость на побережье Испании.

 Майорка Тенерифе  Марбелья  Торревьеха  Валенсия 
Цена от, € 38 000 35 000 50 000 29 000 31 500
Цена до, € 320 000 390 000 285 000 159 000 279 000
Средняя цена за 1 кв. м, € 2499 2147 2919 1165 2370

 

 

 

 

 

 

А здесь цены на недорогие квартиры от одного из крупнейших ипотечных банков Испании – Sabadell.

 Майорка Тенерифе  Марбелья  Торревьеха  Валенсия 
Цена от, € 11 100 33 300 171 400 32 300 14 000
Цена до, € 113 800 160 800 340 900 49 900 69 800

 

 

 

 

Как видите, дешевые дома в Испании есть и в том, и в другом варианте. Поэтому поиск подходящего объекта может занять немало времени, т.к. придется проверить (и не раз) не менее 10 различных сайтов.

Самые дешевые регионы

  • Алисия

Возглавляет рейтинг мест с недорогим жильем самый крайний район Испании — Галисия. Здесь вполне можно купить домик в деревне недорого – за 29-36 тыс. евро. Это отличный выбор для тех, кто мечтает об уединенной сельской жизни вдали от городской суеты. Но следует быть готовым к необходимости ремонта и к тому, что до ближайшего пляжа придется добираться на машине.

  • Торрьевьеха

На втором месте – приморский городок в провинции Аликанте, в котором более 50% населения иностранцы – англичане, скандинавы, немцы, русские. Одна из причин такой любви к городу заграничных жителей – продажа недорого бунгало и квартир в новостройках-урбанизациях. Цены в рублях и евро радуют своей доступностью. Приобрести 1-комнатное бунгало площадью 25 кв.м. здесь можно за 29 500 евро, расстояние до моря – 4 километра.

Элитные дома в Испании

  • Мурсия

Замыкает тройку лидеров по самому дешевому жилью в Испании провинция на юго-востоке. В ее небольших городках – масса привлекательных предложений, вроде 4-комнатного дома площадью 90 кв. м за 45 тыс. евро. Вот только опять следует морально подготовиться к необходимости ремонта и некоторой удаленности от моря.

Осторожно относитесь к предложениям купить дом недорого без посредников. Скрытые проценты, мифический друг-банкир или банально неблагополучный район – вот подводные камни, которые подстерегают в самостоятельном походе за испанской недвижимостью.

Распродажа недорогих апартаментов в Испании

Особо азартные покупатели могут принять участие в аукционных торгах. Публичные аукционы, на которых распродается недвижимое и движимое имущество, бывают государственными и частными. В аукционах может принять участие любой человек (дееспособный и не связанный с организацией и проведением торга) лично либо через своего представителя.

Рекомендуем тщательно изучить правила проведения аукциона, прежде чем подавать заявку на участие. Особое внимание следует уделить пошлинам и сборам, взимаемым за выигранный объект. Подобные расходы вычитаются из стартовой цены, что дает возможность установить минимальную цену лота. Результаты торгов публикуются обычно в течение одного-двух дней.

Недорогие дома в Испании

Заключение

Таким образом, вы можете запросто приобрести дешевые дома в Испании, если приложите должные усилия. На рынке много интересных цен — необходимо проанализировать их и выбрать наиболее оптимальный вариант. Рекомендуется обращаться к риелторам — их посреднические услуги сэкономят и время, и деньги. Но выбирать однозначно нужно профессиональных специалистов с аккредитацией.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here