Дешевая недвижимость в Испании снова привлекает российских и зарубежных инвесторов после кризиса, поскольку ситуация с жильем идентична во всём мире. Недорогая недвижимость — понятие относительное, в Испании в эту категорию попадают дешевые квартиры, студии и апартаменты на побережье по цене от 30 до 60 тысяч евро. И даже относительно цен на курортное жилье в России, такую испанскую недвижимость можно смело причислять к категории доступного. О том, как купить дешево недвижимость в Испании, читайте далее.
В статье:
Кому подойдет
Недорогие варианты в Испании всегда привлекают внимание покупателей, но все же мы рекомендуем выбирать их в следующих случаях:
- Если вы хотите купить и сдавать недвижимость — это быстрый и дешевый вариант, который может гарантировать максимальную отдачу на старте
- Если у вас есть силы и средства на ремонт. Недорогое жилье зачастую требует хотя бы минимального косметического ремонта (бывают исключения). Компесацией за этот недостаток может служить отличное месторасположение.
- Если у вас небольшая семья и вы планируете проводить в Испании только отпуск — небольшой размер квартиры или студии не будет вас беспокоить.
- Ваш бюджет очень сильно ограничен, и вы не уверены в том, что сможете взять ипотеку на покупку жилья — в таком случае за небольшую сумму вы все равно сможете наслаждаться отдыхом на море.
Цены на недорогое жилье
В Испании, гостеприимной чудесной стране, где 320 солнечных дней в году, цена на рынке недвижимости остается по-прежнему демократичной, а квартиры и дома на испанском побережье Средиземного моря пользуются неизменным спросом
Решив купить недвижимость в Испании недорого, цены на юге страны больше порадуют будущих собственников. На побережье Коста Брава преобладают элитные жилые комплексы класса люкс. При этом, именно дешевое жилье в Испании – это всё побережье Коста-Бланки, а основная доля продаж приходится на провинцию Аликанте и город Торревьеха.
Недорогая недвижимость в Испании сосредоточена на вторичном рынке. Эконом недвижимость в Испании на популярных курортах доступна от 30 000 евро. За эту сумму однокомнатные недорогие апартаменты могут располагаться и вблизи песчаных пляжей, и в зеленом районе. В основном это квартиры-студии, апартаменты с одной спальной комнатой, из вторичного фонда. Можно найти и доступные объекты с ценой от 70 000 евро. Недорогие шале или бунгало с небольшим двориком будут стоить от 80 и до 100 тысяч евро.
Как приобрести недвижимость в Испании: порядок действий
Документы
Приобрести жилую недвижимость, землю под застройку и т.д. могут как резиденты, так и нерезиденты Испании. Для нерезидентов Испании, в частности покупателей из России, необходимо собрать определённый пакет документов и соблюсти следующие условия:
- наличие заграничного паспорта с действующей Шенгенской визой и печатью о прохождении пограничного паспортного контроля на границе Испании (срок окончания действия паспорта должен быть не менее 6 месяцев);
- наличие достаточных финансов для покупки недвижимости, с учетом всех налоговых и нотариальных платежей;
- наличие на руках суммы в размере от €3,000 до €6,000 для оплаты резерва понравившейся недвижимости;
- справка с места работы и справка 2НДФЛ за 2 года (необходимы для открытия Вашего личного счета в испанском банке).
Как правило, этого достаточно, но вам может понравится недвижимость, которая расположена в так называемой военной зоне (zona militar), и для её покупки необходимо будет дополнительно предоставить справку о несудимости. Она прилагается к адвокатскому запросу в Министерство Обороны Испании для выдачи соответствующего разрешения (Autorización Militar) на покупку недвижимости в таких зонах. Мы рекомендуем запросить её заранее, до Вашей поездки в Испанию, поскольку время выдачи справки составляет 1 месяц, а действительна она всего в течение 3 месяцев со дня выдачи. К тому же на эту справку необходимо поставить Апостиль.
Ипотека
Если Вы планируете покупку недвижимости в Испании с привлечением ипотечного кредита, то прежде чем подаётся заявка на получение кредита, подписывается предварительный договор купли-продажи между Вами и продавцом недвижимости, подтверждающий Ваше намерение приобрести данную недвижимость. Учитывайте, что в дополнении к вышеуказанному списку, необходимо собрать следующий пакет документов:
- выписка из Регистра собственности – Nota Simple Informativa – в которой фигурируют все характеристики объекта, его совладельцы, а также задолженности по данному объекту (запрашиваем на месте)
- документы, подтверждающие платежеспособность покупателя:
- Контракт на работу с указанием зароботной платы;
- НДФЛ-2 за последние 2 года или НДФЛ-3 за последние 2 года;
- выписка из банка(ов), клиентом которого Вы являетесь в России с указанием всех приходных и расходных операций за последний год, заверенная печатью банка;
- если декларируются другие доходы, то понадобятся документы, их подтверждающие;
- справка из Национального Бюро Кредитных Историй (если была кредитная история в России, а если её не было — с информацией об отсутствии у Вас кредитов).
Процедура покупки
Выбираете подходящий объекта для покупки на сайте или портале недвижимости либо в ходе личного осмотра.
Подписываете предварительный договор купли-продажи на резервирование объекта. Резерв составляет от €3,000 до 10% (идет в зачёт стоимости недвижимости. Как правило, суммы от €3,000 до €6,000 достаточно).
Делаете номер иностранца – Número de Identificación de Extranjero.
Открываете счёт на ваше имя в любом испанском банке.Перечисляете деньги на свой счёт в Испании, и по условиям, которые прописаны в предварительном договоре купли-продажи, оплачиваете выбранную недвижимость.
Нотариус производит Государственную регистрацию сделки и отправляет факс в Государственный Реестр (информируя о совершенной сделке). Получение ключей от недвижимости – в этот же момент. Эскритуру (купчая) можно будет забрать из нотариальной конторы через 1 — 3 дня после подписания. На оплату гербового сбора (Impuesto de actos juridicos documentados) и на предоставление документа в Реестре собственности даётся месяц.
Расходы на проведение сделки
| Расходы | % от стоимости | Описание |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Impuesto al valor agregado – налог на добавленную стоимость |
| Нотариальные расходы | 1% | Оплата производится по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости в Испании |
| Государственные сборы | ~2% | Сбор за внесение имени собственника в Госрегистр собственности – Registro de la Propiedad (рассчитывается по специальной шкале, в зависимости от стоимости недвижимости) |
| Оформление юридических актов | ~0,5% | Налог на документальное оформление юридических актов – Impuesto de actos juridicos documentados IAJD (расчитывается от стоимости указанной в Эскритуре) |
| Окончательная стоимость недвижимости составляет: стоимость объекта + ~12-16%% (это оплачивает всегда покупатель, не важно откуда он, будь он испанцем либо иностранцем. Оплата этих налогов и сборов производится один раз, при покупке. У нас на сайте вы всегда увидите две стоимости – стоимость продавца и стомость продавца + налоги и сборы) | ||
| Расходы, которые относятся исключительно к ипотечному кредиту | ||
|---|---|---|
| Банковская комиссия по открытию ипотеки | 1% | от суммы кредита |
| Оценка недвижимости | от €350 | банк всегда делает свою оценку недвижимости, как правило, она совпадает с ценой продавца, в некоторых случаях она может быть выше |
| Страхование жизни | от €350 | имеется ввиду страхование жизни заёмщика(ов), оплата ежегодно в течении действия кредитного договора |
| Страхование недвижимости | от €100 | имеется ввиду страхование объекта недвижимости от пожара, аварий, и т.д., а также действий третьих лиц, оплата ежегодно в течении действия кредитного договора |
