Как и по какой цене приобрести квартиры в Болгарии на Святом Власе

0
Купить квартиры в Болгарии на Святом Власе

Святой Влас — один из популярнейших регионов Болгарии, в котором можно приобрести недвижимость на любой вкус. Но чтобы купить квартиры в Болгарии на Святом Власе, необходимо быть в курсе актуальных цен, а также знать общий алгоритм покупки жилья.

Особенности региона Святой Влас

Город Святой Влас Болгария (по-болгарски Свети Влас) находится в юго-восточной части Болгарии. Поселение было создано древними фракийцами (тракии) под забавным женским именем — Лариса во II веке н.э.

Гораздо позднее в XIV веке город переназвали в честь христианского святого Святого Власа, что является покровителем животноводов, докторов и торговцев.

Город-курорт комбинирует в себе море и горы, спокойствие и уютная атмосфера превращают курорт в желанное место для летнего туризма и отдыха.

Где находится Святой Влас

Совсем рядом от города Святой Влас находятся: Солнечный Болгария Берег, Несебр, котеджный поселок Елените.

Среди достопримечательностей можно выделить: заповедник Камчия, Мыс Эминэ.

Расстояния: София — Святой Влас 414 км, Пловдив — Святой Влас 302 км, Варна — Святой Влас 91 км, Бургас — Святой Влас 48 км.

Есть возможность добраться до города Св Влас водным транспортом из городов Несебр и Бургас.

Есть в городе большой выбор общественного транспорта, такси, автобусов.

До аэропорта Бургас — примерно 30 минут езды от города.

Преимущества покупки квартир в Святом Власе

Кроме общих достоинств – выгодного вложения средств, возможности получения дополнительного дохода или организации собственного отдыха, приобретение недвижимости в этом городе имеет ряд дополнительных плюсов:

  • широкий выбор объектов от застройщика – квартир и другого типа жилья;
  • удачное месторасположение города, вблизи крупных курортов;
  • развитая социально-бытовая и транспортная инфраструктура;
  • продажа недвижимости (квартир, апартаментов и др.) по относительно невысокой цене;
  • в перспективе – дальнейший рост популярности города и увеличение туристического потока;
  • близость к морю.
  • собственный яхт-порт.

Предлагаемые на продажу квартиры имеют характерные особенности, являющиеся определяющим фактором в покупательной способности со стороны состоятельных клиентов.

Как купить квартиры в Болгарии на Святом Власе

В этом районе отдают предпочтение отдыхать и инвестировать свои денежные сбережения, представители и деятели культуры, чиновники, артисты и т. д.

По всей територии обеспечены повышенные меры безопасности, гарантирующие полную безопасность вам, вашим деткам и вашим квартирам в Святом Власе. Построена самая пристань для крупногабаритных яхт, частная авиакомпания предлагает свои услуги туристам и гостям города.

Имеется множество ресторанов, дискотек, ночных баров, супермаркетов. Работают медицинский центр и санаторий по лечению и профилактике легочных заболеваний, центр для водного спорта, школа по фехтованию, православный храм «Святой Власий», карибский пляж «Венид Бийч», амфитеатр «Арена» на 450 мест, прачечные, банки.

Особенность квартир в Болгарии на Святом Власе — комплексная застройка. Имеется много предложений от застройщиков, реализующих малоэтажное жилье в региональных коттеджных поселках и на первой линии от моря.

Квартиры в Святом Власе

Стоимость квартир на Святом Власе

Цены на жилье на Святом Власе достаточно демократичные. Например, однокомнатная квартира-студия на продажу вблизи пляжа в курорте Святой Влас площадью 40 кв.м, расположенная на партерном этаже 7-этажного комплекса, находящегося в тихом районе, всего в 200 метрах от моря и в 650 м от центра Свети Влас; в 1,5 км от популярной пристани Марина Диневи; 200 метров от круглогодичного супермаркета и в 4 км от центра Солнечного Берега обойдется в 23 тысячи евро.

Стоимость квартиры на Святом Власе

Просторная однокомнатная квартира – студия, площадью 39.24 кв.м, расположена на пятом этаже красивого комплекса в курорте Святой Влас, на расстоянии только 300 м от пляжа, полностью обставленная и меблированная — в 25 тысяч евро.

В целом стоимость квартир в Болгарии на Святом Власе колеблется от 20 до 40 тысяч евро в зависимости от площади, количества комнат, расположения и состояния ремонта.

Цена квартир на Святом Власе

Найти подходящие для проживания квартиры в Болгарии на Святом Власе можно на следующих сайтах:

  • https://prian.ru/bulgaria/black-sea-area/sveti-vlas/apartments;
  • https://www.dom-bolgarii.ru/nedvizhimosti-v-svyatom-vlase;
  • http://liderbolgaria.ru/apartamenty-i-kvartiry/svyatoi-vlas/;
  • https://www.homesoverseas.ru/country/Bulgaria/region/Svjatoj_Vlas/apartments;
  • http://bolgariadom.com/nedvizimost-svyatoy-vlas.

Цены на квартиры в Святом Власе

Как приобрести квартиру в Болгарии

Поиск риэлтора

В Болгарии участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене, каких-либо законодательных ограничений по этому поводу в Болгарии нет… Но на практике иностранцы редко решаются проходить подобную процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей несёт в себе дополнительные сложности.

Россияне в Болгарии – одни из ключевых иностранных покупателей на рынке недвижимости. Поэтому в большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят по-русски. У некоторых застройщиков и риэлторских компаний есть офисы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах.

На данный момент риэлторская деятельность в Болгарии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр. Поэтому выбирая своего риэлтора, чтобы не попасть в руки мошенника, ориентируйтесь на репутацию компании, опыт специалиста и отзывы о его работе.

Сделки с недвижимостью в Святом Власе

Резервация и проверка объекта

После выбора объекта покупатель открывает расчетный счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка (хотя, случается, что его вносят и наличными, так как обычно сумма задатка невелика) оставшейся суммы сделки, а также оплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, коммунальных услуг.

После того, как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её, внеся денежный задаток, который обычно в Болгарии составляет не более €3000. Эта сумма указывается в договоре брони, где также прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о риэлторе или застройщике.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток, если это произошло по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Схема покупки недвижимости в Святом Власе в Болгарии

Заключение договора купли-продажи

Согласно болгарским законам от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот пакет документов для совершения сделки собирает и предоставляет нотариусу продавец:

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета. Этот документ можно получить только, если за объектом не числится долгов.
  • Справку из кадастровой службы.
  • Нотариальный акт продавца.
  • Декларацию о семейном положении.
  • Справку об отсутствии долгов по налогам.
  • Справку об отсутствии обременений (например, кредитов).

Важно! Хороший риэлтор всегда заранее проверит «чистоту» объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.

При дистанционном проведении сделки купли-продажи покупателю необходимо заранее оформить и заверить у российского нотариуса доверенность на риэлтора, который будет его представлять. А также предоставить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.

Подписание договора, в котором подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты, происходит в присутствии нотариуса и переводчика. Он проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы или единоразовый 100%-й платёж обычно происходит сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца. Затем продавец подтверждает, что получил полную сумму, а нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости.

При этом, благодаря невысокой стоимости жилья, когда стандартная сумма сделки составляет около €30000, часто есть возможность оплатить приобретение наличными, не пользуясь банковскими переводами. Особенно, когда покупатель договаривается о рассрочке. За два три приезда покупатель может совершенно законно привезти в страну наличными сумму, покрывающую стоимость недвижимости.

Помимо этого покупатель оплачивает налог на переход права собственности, нотариальные таксы и госпошлину. Услуги агента по недвижимости в Болгарии обычно являются для покупателя бесплатными.

Регистрация нового собственника

Для регистрации перехода права собственности нотариус передаёт документы в районный суд, где новые данные вносят в государственный реестр. И в течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права собственности, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (БУЛСТАТ) и налоговой инспекции. Обычно на это уходит около двух месяцев.

Отзыв о покупке недвижимости в Святом Власе (prian.ru):

Отзыв о покупке недвижимости в Болгарии в Святом Власе

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Основные расходы

При покупке жилья нужно учитывать дополнительные расходы, которых никак не избежать:

  • Гонорар нотариуса зависит от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта.
  • Муниципальный налог на переход прав собственности составляет 1,5-3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
  • Государственные сборы за регистрации недвижимости в службе «Вписывания» 0,1% от стоимости объекта.
  • Гонорар лицензированного переводчика составляет €50-60.
  • Послепродажная регистрация недвижимости – €150-200 в зависимости от агентства. Конечно, теоретически можно сделать это всё самостоятельно, но без знания языка – проблематично. Поэтому чаще всего регистрацией занимается сотрудник агентства.

Пример расчета дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке, на Святом Власе, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной стоимости, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются от кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риэлтора), данные услуги оплачиваются всегда от рыночной стоимости объекта.

Рыночная стоимость жилья – €30000, муниципальный налог на переход права собственности в конкретном случае составляет €880(2,9%).

Нотариальные расходы: €30000 х 1% = €300 (плюс НДС 20%) = €315

Регистрация в имущественном реестре: €30000 х 0,1% = €30

Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)

Регистрация недвижимости: €150

Банковские расходы: за получение перевода из-за рубежа банк может взимать комиссию, размер зависит от конкретного банка – обычно до €50

Общая сумма расходов: €1475.

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

Заключение

Итак, приобрести квартиры в Болгарии на Святом Власе можно у частного лица или застройщика, сэкономив в последнем случае до 20-30% от стандартной стоимости жилья. Искать подходящую недвижимость лучше на специализированных сайтах. Доверить проведение сделки рекомендуется риэлторам, но стоит остерегаться мошенников. К стоимости жилья необходимо прибавить расходы на ее покупку.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here