Как и где можно снять квартиру в Поморье в Болгарии

0
Обзор, как снять квартиру в Поморье в Болгарии

При посещении солнечной Болгарии в ходе туристической поездки встает вопрос о проживании. Возникает вопрос, где и как снять квартиру в Поморье в Болгарии, чтобы найти идеальное соотношение цены и качества. Стоимость аренды зависит от региона и месторасположения жилья, а также множества других факторов. О подводных камнях и особенностях снятия квартиры в Болгарии пойдет речь дальше.

Плюсы снятия квартиры в Поморье

Сдаваемые на лето апартаменты в Болгарии составляют ощутимую конкуренцию местным отелям. А тех, кто привык к условиям частного сектора в Крыму или на Кавказе, в этой стране ждет приятный сюрприз — среди предложенных апартаментов в Болгарии на Солнечном берегу или в Созопле можно найти квартиру в свежевозведенном прямо на берегу жилом комплексе, дачный домик с захватывающим дух видом из окон или двухэтажную виллу, утопающую в цветах. При этом цена на апартаменты в Болгарии приятно радует своей демократичностью и не превышает тарифы трехзвездочных отелей, особенно если снимать их целой компанией или семьей.

Между тем, россиян привлекает и возможность купить апартаменты в Болгарии — на Золотых песках, в Албене или в менее многолюдных курортах. В этом случае они станут прекрасной альтернативой традиционным дачам и деревенским домам.

Такой вариант особенно актуален для семей с детьми, которые могут отправиться к морю на все лето вместе с мамой-домохозяйкой или вышедшим на пенсию дедушкой. К тому же, цена на апартаменты в Болгарии зачастую оказывается ниже, чем стоимость аренды подмосковной дачи.

Снять апартаменты в Болгарии

Главный плюс проживания в апартаментах — это, конечно, цена. Найти приличные апартамены за 15-25 евро в сутки не представляет проблемы благодаря таким сервисам, как Airbnb.

Следующий аргумент —  тишина и приватность. В собственном, хоть и съемном жилище, куда проще уединиться и отдохнуть, чем в шумном отеле.

Третий плюс, логично вытекающий из второго и дающий плюс в пользу решения снять квартиру в Поморье в Болгарии, это демократичность. Разрешит ли вам администрация отеля пригласить в свой номер веселую компанию друзей, чтобы отметить какой-нибудь праздник? Сомнительно, порядки не позволяют. Да и вдруг соседи пожалуются на шум и беспорядки? А в частном секторе можно несанкционированно собраться шумной компанией и отметить  любой праздник.

Стоимость аренды квартиры в Болгарии

Но самое главное, что, ни один «королевский люкс» ни одного «пятизвездочного» отеля Болгарии и всего мира, не позволит воссоздать то ощущение домашнего очага и ту непринужденность, которые можно почувствовать в уютном апартаменте на черноморском побережье.

И еще один момент для любителей мощной отельной инфраструктуры с различными услугами и развлечениями.  Если Вы думаете, что всего этого нельзя обнаружить в частном секторе, то заблуждаетесь. Очень часто апартаменты в Болгарии сдаются в комплексах, где есть вся гостиничная инфраструктурой: бассейнами, саунами, ресторанами и прочим. Отличие лишь в том, что несведущие люди покупают номер по полной цене, а вы по договоренной с владельцем апартаментов.

Стоимость аренды

Стоимость суток проживания на курортах Болгарии зависит прежде всего от популярности самого курорта и «высоты сезона». Чем выше сезон (пик приходится на июль-август), тем выше будет цена. Вы можете рассчитывать примерно на следующий цены за сутки проживания:

  • Солнечный берег — от 20€
  • Поморие — от 15€
  • Варна — от 18€
  • Золотые пески — от 30€
  • Обзор — от 20€
  • Албена — от 30€

Стоит обратить внимание, что при сдаче квартиры в аренду хозяева больше склонны сдавать квартиру на долгий срок, поэтому найти вариант на 4-5 дней может быть гораздо сложнее, чем на 1-2 недели. Сезон в Болгарии короткий и не удивительно, что все хотят взять максимум от него.

Аренда квартир в Болгарии

Как снять квартиру

Раньше для того, чтобы снять квартиру без посредников необходимо было пройти через весьма долгую и нудную процедуру договоров. Сейчас всё гораздо проще. С помощью сервиса Airbnb вы можете ознакомиться с десятками вариантов, посмотреть фотографии, связаться с владельцем для выяснения необходимых вопросов и оформить бронирование на аренду квартиры за 5 минут. Причем арендовать можно на любой срок, но стоит иметь в виду, что из-за короткого сезона в Болгарии владельцы апартаментов предпочитают не сдавать квартиры на короткий срок.

Найти жилье можно на следующих сайтах:

  • prian.ru;

Аренда квартир в Болгарии в Поморие

  • airbnb.ru

Стоимость аренды квартиры в Поморие

  • hometogo.ru

Аренда квартир в Болгарии посуточно

  • tripping.com;
  • homesoverseas.ru и другие.Жилье в Болгарии: аренда

Вариантов много — главное, обратить внимание на цены и наличие дополнительных услуг.

На что обратить внимание

Такая с виду простая процедура, как снятие квартиры в Поморье в Болгарии, таит в себе немало «подводных камней». Чтобы их избежать, при выборе жилья стоит учесть несколько важных нюансов:

  • бронировать понравившийся вариант лучше всего как можно раньше — в январе-феврале. Практика показывает, что самые удобные апартаменты в Болгарии — в Созопле, Несебре и других приморских городках, «разбирают» уже в начале года;
  • прежде, чем принять окончательное решение, стоит определиться с собственными потребностями, в первую очередь — какую сумму вы готовы потратить на покупку или аренду апартаментов в Болгарии;
  • семьям с маленькими детьми стоит обратить внимание и на наличие ванны (сегодня это большая редкость), а также на оборудование кухни, наличие достаточного количества посуды и сплит-системы;
  • прежде, чем снять квартиру в Болгарии, важно обратить внимание на репутацию риэлтора или агентства недвижимости и внимательно и изучить отзывы о нем.

Среди других важных критериев выбора — удаленность от моря, наличие детской площадки и парковки, инфраструктура, живописность вида из окна, наличие собственной благоустроенной территории, уровень ремонта и обстановка. Так, например, цена апартаментов в Болгарии в Поморие, расположенных на первой линии побережья, будет значительно выше, чем жилье в частном секторе Кранево в нескольких километрах от моря.

Документация и договор

Залоговая сумма

У собственников жилья обычно присутствует условие по внесению арендатором депозита (залоговой суммы) в размере одной арендной оплаты за месяц, который будет у собственника весь срок договора и оплата за месяц вперед. Коммунальные расходы оплачивает арендатор. При заключении договора арендатор оплачивает собственнику депозит, оплату за месяц и вознаграждение брокеру. Комиссия брокера часто составляет 50% от стоимости ежемесячной арендной платы.

Депозит по условиям договора подлежит возврату арендатору по истечению срока договора, в случае если нет задолженности по коммунальной оплате, а также если нет каких-то повреждений мебели во время пользования арендатором. На первый взгляд совсем не просто определить, кто должен покрывать расходы за ремонт неисправной бытовой техники, поврежденной мебели и как решить спорные вопросы. Важно, чтобы эти спорные моменты были оговорены сразу при подписании договора, и вы сами должны придерживаться этих условий.

Как снять квартиру в Болгарии: советы

Виды договора

Бездокументарный договор, как и письменный, тоже имеет место быть. По закону договор, который заключен в устной форме на словах тоже имеет законную силу, только подтвердить его существование бывает трудно.

В Болгарии это не так распространено, в основном арендодатель заключает договор со съемщиком. Это в интересах собственника и арендатора. Тем более что, если арендатор иностранец, письменный договор обязательно должен быть заключен, т.к. для получения разрешение на проживание в Болгарии договор аренды необходимо предоставить в дирекцию миграции.

Оплата за аренду и возврат депозита

Чтобы защитить внесенный вами залог, его нужно прописать в договоре.
Условия договора также должны регламентировать условия возврата депозита. Если при расторжении договора по сроку и соблюдения вами всех условий арендодатель не вернет вам залог, вы будете иметь право решить вопрос через суд.

Оплата вносится по согласованию с арендодателем наличной оплатой на руки или на личный счет в банке.

Договор на аренду жилья в Болгарии

Расходы на содержание жилье

По договоренности с собственником Вы можете самостоятельно оплачивать счета за потребленную воду, электричество и отопление, или владелец апартамента самостоятельно оплачивает, а Вы компенсируете ему эти расходы. Также присутствуют расходы на обслуживание здания, лифта, уборку подъезда, которые оплачивает арендатор, от 5 до10 лв на каждого проживающего в апартаменте. В закрытом комплексе ежемесячная такса может стоить в среднем 30 евро.

Примерные расходы на оплату коммунальных услуг в Софии за однокомнатный апартамент:

  • в летний период от 40 лв до 60 лв (от 20 до 30 евро);
  • в зимний период от 80 лв до 150 лв (от 40 до 75 евро).

Особенности договора

В зависимости от условий заключенного между вами договора, у вас, как и у собственника апартамента есть право на изменение условий в т.ч. и стоимости аренды, если заявленные собственником характеристики не соответствовали в период Вашего проживания. В Болгарии действуют правовые понятия, принятые нормами гражданско-правовых отношений. То есть, не противоречащие законодательству описанные условия договора обязательны к исполнению сторонами договора.

Повышение стоимости аренды в одностороннем порядке, если это противоречит условиям договора, не допустимо. Для верности рекомендуем прописать в договоре, что в течении действия договора стоимость аренды не может быть изменена.

Цена аренды в Поморие в Болгарии

В Болгарии договор аренды может быть срочным или без указания срока, до возникновения соглашения о прекращении договора. Максимальный срок договора не может быть более чем 10 лет.

Пункту о расторжении договора следует уделить особое внимание. Если у вас внезапно возникнут непредвиденные обстоятельства и вы хотите выехать из съемного жилья, ваш арендодатель может согласиться расторгнуть договор через месяц после уведомления. Однако лучше прописать подобные условия в договоре во избежание возникновения каких-либо споров.

В определенных случаях собственник жилья желает отдать в аренду апартамент на долгосрочный период без права на досрочное расторжение договора. В этом случае если вы захотите расторгнуть договор досрочно и выселиться, то по условиям договора вы должны будете оплатить оставшийся период или вам просто не вернут депозит.

Как заключить договор аренды дистанционно

Есть несколько способов заключить договор аренды дистанционно, без приезда в Болгарию до получения визы.

Если вы самостоятельно свяжетесь с собственником жилья или с брокером и оплатите все необходимые расходы, у вас будет заключенный договор с подписью арендатора, который вам вышлют почтой. Но есть минусы. Брокер или собственник зачастую не владеют информацией визовых нюансов и в консульстве могут не принять такой договор.

Если ваши интересы представляет в Болгарии ваше доверенное лицо, то от вашего имени возможно заключение договора аренды и с заверкой у нотариуса копии подписанного договора, так называемого «преписа». «Препис», принимают многие консульства, но позиция МИДа такова, что договор должен быть заключен при нотариусе между арендатором и арендодателем. Однако, пакет документов для визы с наличием «преписа» с договора заключенного без нотариуса так же принимают.

Аренда квартир в Поморие

Самый надежный вариант договора аренды для визы Д в Болгарию — лично или через уполномоченное лицо, заключать договор аренды с арендатором в присутствии нотариуса и делать «препис» для консульства. Этот вариант имеет дополнительные расходы на нотариальные сборы, но факт такой сделки подчеркивает прозрачность и соответствие условным требованиям МИДа, что исключает возможность приостановления рассмотрения вашей визы.

После получения визы, при подаче документов на получение вида на жительство подают «препис» -заверенную нотариусом копию.

Заключение

Никаких сложностей в том, чтобы снять квартиру в Поморье в Болгарии, не возникает. Но лучше озаботиться об аренде заранее, до начала туристического сезона. Документальное оформление аренды позволит впоследствии получить визу и в перспективе — болгарское гражданство. Кроме того, оформление договора позволит защитить ваши права как съемщика.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here