Инструкция: как сдать квартиру и заработать на ЧМ по футболу

0

Жители Саранска уже успели поразить болельщиков ценами на сдаваемое жильё: самая дешёвая квартира на booking.com на 15–16 июня на момент подготовки этого материала стоила 16 000 рублей за ночь; две недели в другой — 2,5 миллиона рублей. Номера в пяти отелях столицы Мордовии были раскуплены ещё осенью, сейчас на рынке представлены только апартаменты.

Схожая ситуация почти во всех других городах: так, в Калининграде на эти даты можно было найти 760 вариантов размещения: 680 из них стоили 13 тысяч рублей в сутки и выше. Исключение составляют только Санкт-Петербург и Сочи: у их жителей конкуренция с отелями выше, так что сдать жильё за 13–20 тысяч рублей в сутки пытаются здесь немногие.

Что делать, если вы тоже хотите сдать квартиру в аренду? Рекомендациями на эту тему поделилась Юлия Платошина, основатель и администратор группы AirBnBHosts в Facebook (группа является неофициальной и объединяет около 1500 русскоязычных арендодателей, сдающих свои квартиры на AirBnB, booking.com и других сайтах).

1. Выберите интернет-сервис для сдачи квартиры посуточно

Два самых известных сайта для сдачи квартиры в аренду, которыми пользуются и русские, и иностранцы — booking.com и Airbnb.com. Некоторые арендодатели также используют Авито, Суточно.ру, «Квартирка», Командировка.ру и др. Для футбольных болельщиков, которые ищут, где остановиться во время чемпионата, есть специальные сайты — например, Rent for World Cup 2018. Помимо этого, по словам Платошиной, участники группы AirBnBHosts пользуются международными сайтами TripAdvisor и Expedia.com.

Размещать объявление о сдаче квартиры на нескольких интернет-площадках сразу не стоит, считает она.

«Я сама сдаю однокомнатную квартиру в Москве с августа прошлого года. Изначально пользовалась только AirBnB, последний месяц использую также Booking.com. На обоих сайтах отслеживаю спрос и меняю что-то в объявлении каждый день, на это уходит время. Следить сразу за десятью сайтами невозможно, так что каждый должен сам выбрать, откуда он ждёт больше всего клиентов, и сконцентрироваться на этом», — рассказала Платошина.

Оба агрегатора берут комиссию с дохода за каждую бронь: в случае с AirBnB она составляет 3% + НДС, в России в итоге получается около 4% (в других странах, по данным сайта, она доходит до 15%). Кроме этого, сервис берет комиссию с гостей — от 5 до 15%, поэтому многие после удачного первого бронирования пытаются договориться с хозяином сами, а не через сайт. На Booking.com, по опыту Платошиной, минимальный размер комиссии — 15%, но сервис требует её только с хозяина помещения.

Аренда жилья на ЧМ по футболу

2. Определитесь, кого вы готовы принять

Квартира Платошиной — в центре Москвы, с хорошим ремонтом и дизайном, по её словам, изначально всегда привлекала более культурных гостей. «В основном это были люди старше 30 лет, очень вежливые и грамотные. Большинство — наши соотечественники, живущие за границей и приезжающие навестить родственников», — указала она.

Доля иностранцев прошлой осенью не превышала 15%: были гости из Голландии, Англии, Франции, приезжали китайцы. Единственный негативный опыт у Платошиной, по её словам, был с самым первым гостем — из США.

«У меня квартира «балетная» — для людей, которые ценят искусство. А ко мне приехал байкер — ему до моих пуант на стенах было всё равно», — объяснила она. Это оказался единственный гость, который поставил квартире оценку ниже максимальной — «просто не смог оценить», считает хозяйка.

Любви к балету от футбольных фанатов владелица квартиры не ждёт, но по отношению к гостям чемпионата всё же настроена позитивно. «Большая часть дат уже забронирована, запросы есть со всех континентов, и я очень надеюсь, что когда болельщики приедут, они смогут быть такими же вежливыми и культурными людьми, что и остальные гости», — пояснила она. На приём больших групп болельщиков квартира, по её словам, в любом случае не рассчитана — разместиться в ней смогут максимум двое.

3. Разместите объявление, поставьте пробную цену и следите за спросом

AirBnB обычно показывает арендодателю «средние цены» по рынку и советует снизить ставку, чтобы привлечь больше гостей. Следовать этому совету, по мнению самих хостов, не стоит: статистика сервиса не учитывает многих факторов. Так, установленная Юлией летом 2017 года цена равнялась 5 000 рублей в сутки. Для однокомнатной квартиры в Замоскворечье такая стоимость была выше среднего, но в итоге дом пустовал редко: за полгода в квартире останавливались около 30 раз, некоторые гости возвращались повторно.

С ценами во время футбольных игр также лучше опираться на личный опыт; если его пока нет — экспериментировать.

«Судя по нашей группе, никто не знает, какие цены надо устанавливать на период чемпионата. Я исходила из собственных соображений: с осени сделала цену в 2–2,5 раза выше, чем поставленная прошлым летом — 80% дат забронировали сразу. После этого я увеличила цену втрое по сравнению с летней — оказалось, что это уже много: за последний месяц новых бронирований не было», — поделилась Платошина.

Снижать цену, по её мнению, следует после того, как брони начнут отменять — ближе к чемпионату.

Аренда квартиры на время ЧМ по футболу

4. Рассчитайте, сколько времени вы готовы посвятить приёму гостей

Сдать квартиру и отдыхать от забот не получится. За 2–3 дня до заезда гости обычно задают вопросы о том, как найти что-то в городе, сориентироваться с транспортом и т.д. На переписку уходит много времени. Большинство приезжающих при этом останавливаются ненадолго, каждого нового гостя нужно как минимум встретить и проводить, а они могут прибывать в разное время дня.

«Я, конечно, побаиваюсь чемпионата — это мой первый опыт таких глобальных мероприятий. Мобилизуюсь, готовлюсь сдать детей бабушке и понимаю, что я буду 24 часа в сутки работать», — пояснила Платошина.

Минимизировать временные затраты, по её словам, можно, поставив в настройках ограничение на срок пребывания: чтобы не принимать хотя бы тех, кто не планирует задержаться дольше трех дней. Можно также поставить «умные замки» — с индивидуальным кодом для каждого гостя (тогда не надо будет его лично встречать).

5. Приготовьтесь регистрировать иностранных гостей

Иностранных граждан, прибывающих в Россию в обычные дни, надо регистрировать, если они собираются жить в квартире дольше семи дней. Для тех, кто сдает квартиру посуточно, это чаще всего неактуально. «По AirBnB гости в среднем останавливаются на 2–4 дня, так что мне регистрировать иностранцев пока не приходилось», — указала Платошина. Если иностранец находится в квартире дольше семи дней, необходимо подать об этом уведомление в ФМС по установленной форме, а также копии его паспорта и въездной визы. Сделать это можно, отправив документы в ФМС по почте или зайдя в МФЦ.

Во время чемпионата регистрация иностранцев должна усложниться, уточнил Сравни.ру председатель правовой комиссии Российского союза туриндустрии Георгий Мохов.

«Регистрация должна осуществляться в течение 24 часов со времени прибытия иностранного гражданина. И только через МВД. Почтовые отделения и МФЦ не имеют права ставить иностранцев на иммиграционный учёт в период проведения чемпионата. Эти правила относятся ко всем иностранным гражданам», — указал Мохов.

По его словам, такие правила были введены протоколом по безопасности ФСБ в 2017 году. В местном отделении МВД иностранцу нужно будет предоставить свой паспорт болельщика и иммиграционную карту, которую ему дадут на въезде вместо визы (официальные болельщики во время чемпионата прибывают без виз). «Я не знаю, как МВД-шники с этим будут разбираться — скорее всего, просто закроют окошко, чтобы их никто не тревожил», — отметил юрист.

Регистрация во время сдачи квартиры

6. Уточните планы гостей заранее

Большинство болельщиков перед чемпионатом подстраховываются и бронируют сразу несколько вариантов, так что ближе к открытию игр может быть много отмен. Способа полностью избежать этого нет. «И Booking, и AirBnB предлагают варианты невозвратных броней, но гости их не любят. Если поставить такую бронь, можно ожидать, что ничего не будет забронировано», — указала Платошина.

Арендодателю лучше пообщаться с гостем самому перед его прибытием — сделать это надо уже весной, месяца за три до первого заезда. «Попытаться уже сейчас с гостями списываться, спрашивать, не нужна ли им поддержка по визе. Думаю, только в личном общении можно понять, будут они отменять эту бронь или нет», — пояснила она.

7. Застрахуйтесь от возможного ущерба

Правила AirBnB позволяют установить в настройках залог за сохранность имущества. По данным сайта, на него можно претендовать в течение 14 дней с момента выезда гостя или до прибытия нового (в зависимости от того, что произойдёт раньше). Депозит не снимается с гостя сразу, сначала он должен решить, готов ли он оплатить обозначенную хостом в претензии сумму ущерба. Если сторонам не удаётся прийти к соглашению, они могут обратиться в поддержку AirBnB, и сотрудники сервиса определят, кто должен платить за убытки: сам гость или страховая компания сервиса.

«У меня такой проблемы не было, но я изначально так продумывала дизайн квартиры, чтобы ей можно было нанести минимальный ущерб. Разбитые чашки я не считаю», — отметила Платошина.

Booking также даёт возможность владельцам апартаментов взимать залог с гостя за возможное причинение ущерба. Правила других сервисов могут отличаться — не все интернет-площадки предоставляют поддержку гостям и арендодателям по таким случаям.

8. Приготовьтесь платить налоги с дохода

Физические лица со сдачи своей квартиры в аренду должны платить 13% дохода. Для этого до конца года надо будет подать в налоговую инспекцию по своему месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. Через некоторое время в почтовый ящик придёт квитанция — оплатить её надо будет до 30 апреля следующего года. По словам Мохова из правовой комиссии РСТ, размер штрафа за неуплату налогов в случае просрочки составит 20% от суммы несделанного платежа.

Для сдачи жилья можно также зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель — в этом случае придется платить всего 6% от дохода, но к выплатам добавятся страховые взносы в пенсионный фонд и по медицинскому страхованию. Кроме этого, позже могут быть проблемы с продажей жилья. Схема с ИП, таким образом, может быть выгодна только при постоянной деятельности и большом обороте.

Некоторые арендодатели боятся, что их деятельность могут признать предпринимательской и заставить всё-таки регистрироваться как ИП, но их страхи необоснованны, считает Мохов. Если жильё сдаётся в аренду только на период чемпионата, в такой деятельности нет признаков системности, поэтому её нельзя отнести к предпринимательской. «Закон не запрещает сдавать внаём своё помещение. Если при этом уплачивается подоходный налог — никаких специальных механизмов легализации не требуется», — добавил юрист.

Заключение

Таким образом, сдать квартиру на время Чемпионата Мира по футболу, да и во время любого другого крупного спортивного или культурного события — задача не из простых. Но следование указанным выше правилам позволит вам найти хороших квартирантов и неплохо заработать.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here