Где самая дешевая недвижимость в Европе

0
Недорогая недвижимость за рубежом

Россияне все чаще склоняются к зарубежным инвестициям в недвижимость, включая и европейскую. При этом популярными направлениями служит не только жилой фонд, но и коммерческий: торговая, офисная или гостиничная недвижимость.

Пока недорогое жилье только в Болгарии и Эстонии

Бюджетный коттедж в Болгарии обойдется покупателям где-то в €14 – 24 тысяч. Для понятия – это дом жилой площадью от 65 до 134 кв.м. Что касается Эстонии, то там за €21 тыс. можно рассчитывать на дом площадью в 82,50 кв.м. На втором месте – это строения в Литве и Чехии. Жилые квартиры тут стартуют в цене от €20 тыс. Допустим, в городке Теплица можно найти двухкомнатную квартиру площадью в 50 кв.м. жилой площади в панельном доме всего за €23 тыс.

На почетное третье место взобралась Германия. Тут квартиры от €29,6 тыс. Если выберете Саксонию, то небольшая студия в 53 кв.м. обойдется в €44 тыс. Далее стоит поискать недвижимость в Италии, Черногории и Финляндии. Если нуждаетесь в личном уголке в Черногории, то в городе Чань дом стоит €48 тыс. В районе Скалея (Италия) квартира обойдется в €45 тыс., а в финском районе Пункахарью можно купить дом постройки пятидесятых годов за €44 тыс.

Недорогая недвижимость в Финляндии

Европейские отели – недорого

Если верить данным экспертов международного агентства недвижимости Gordon Rock, то вливания денег в гостиничный бизнес в Европе составил где-то €5 млрд. И на Россию приходится в среднем 10%. Последние пару лет для жителей стран СНГ гостиничная недвижимость стала актуальна как никогда. И отечественные инвесторы входят в ТОП-5 покупателей отелей в странах Европы.

Россияне выбирают конкретное европейское государство для вливания денег, исходя из бюджета инвестирования:

  • Если необходимо внести до €2 млн., то речь идет о небольших гостиницах (до 25 комнат) в городах Турции, Чехии, Болгарии и Германии;
  • Когда бюджет колеблется от €2-х до €7 млн., то речь идет об отелях среднего размера, где всего 50 номеров. Такое жилье ищут в Австрии, Чехии, Германии и Испании;
  • Если инвестор рассчитывает на гораздо большую сумму, например, от €7 млн., то значит, нежилую недвижимость находят уже в Англии, Германии, Франции или Австрии.

Когда берут в расчет спрос со стороны российских инвесторов, то на недорогие отели доля спроса составляет где-то 60%, для среднего размера – 25%, а остаток – 15% — это удел дорогостоящего жилья.

Недорогой номер отеля в Австрии

Что россиян интересует в Европе

Последние годы инвесторы отдают предпочтение отелям в Баден-Бадене, Карловых Варах и, конечно, Праге. Даже многие шутят, что цены в таких городах оставались бы стабильными, если бы украинские, российские и казахстанские покупатели не проявляли к ним такой повышенный интерес. По итогу стоимость квадратного метра тут выросла за пару лет почти в 1,5 раза.

Это повлияло и на срок окупаемости любого гостиничного проекта. В этих городах он увеличился до двадцати лет. И это больше, чем допустим окупаемость в отелях следующих городах, как Гамбург, Мюнхен или Лондон. Там этот показатель растягивается всего на двенадцать лет.

Сегодня российский инвестор ищет гостиницу, которая бы могла обеспечить ему (и себе) гарантированный доход. Но тут есть особенность. Такие заведения продаются обычно с долгосрочным договором на управление, который заключается, как правило, с одной из ведущих гостиничных сетей Европы. Длится он в среднем до двадцати лет, а доход составит 8% годовых. И выплачивается эта сумма управляющей компанией собственнику отеля.

Семейный отель за границей стоимость

Справедливости ради нужно заметить, что такие сделки с удовольствием прокредитуют многие европейские банки. Условия покупки таковы:

  • Процентная ставка на уровне 3,2% годовых;
  • Кредит – до 65% от оценочной стоимости жилья;
  • Наличие официально подтвержденного дохода.

Рентабельность в таких сделках – это все 11%-12% годовых. Что сказать, выгодно – не то слово!

Купить недвижимость купил, а платить по счетам

Отечественные инвесторы, мечтая о зарубежной сделке, не всегда осознают, что после нотариуса расходы не заканчиваются, а только начинаются. Понятно же, что домик в Альпах или пентхаус в Лондоне не может стоить дешево. И речь тут идет как раз о ежемесячных расходах на содержание. И об это следует думать в первую очередь, а не после приобретения квартиры/дома либо отеля. А это страховка, коммуналка, сборы, налоги и прочие подати, которые платить придется в любом случае, иначе начнутся проблемы.

Управляющая компания

Если необходимо содержать дом в чистоте, то пора подписать договор с управляющей компании. Уборка элитной недвижимости в Европе – недешевое удовольствие. Обычно за такие моменты, как чистка бассейна, уход за садом и прочее приходится платить отдельно вообще.

Допустим, в Испании, Франции или Германии, услуги компании, которая будет управлять виллой с небольшим садиком и бассейном, обойдутся его хозяину где-то €2 — €3 тыс. в год. В обязанности сотрудников компании входит:

  • Посещение дома раз в неделю;
  • Заключение контрактов с коммунальными хозяйствами;
  • Выбор обслуживающего персонала;
  • Ведение счетов.

Для сравнения перечислим расходы в месяц. Ежедневная уборка стоит €60, уход за бассейном — €800. И столько же стоят услуги садовника. Именно поэтому в конце отчетного периода набегает внушительная сумма.

Коммунальные услуги в евро

Налоги за жилье

В большинстве европейских стран нужно каждый год платить налог на имущество. Его сумма рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья, которая слегка ниже рыночного показателя, и составляет где-то от 0,1% до 3,5 %.

Если пройтись по странам Европы, то «расценки» налога на недвижимость таковы:

  • Испания: для города – 0,4%, а для сельской недвижимости – 0,3%;
  • Черногория: ставка на недвижимость зависит от площади объекта, поэтому она прогрессирующая (от 0,08% до 0,8%);
  • Германия: ставка – 1,9%, но это если покупка недвижимости обошлась человеку менее €20 тыс., а юридической компании – менее €120 тыс.

Франция вообще выделяется двумя разными типами налога на недвижимость. Это taxe d’habitation, когда подать снимается только на здание, и taxe foncière, когда речь заходит за дом и участок, на котором он построен.

Налог на недвижимость в евро

Размер налога будет также зависеть и от площади недвижимости. Так, за квартиру общей площадью в 90 кв.м ежегодно придется тратить до €400, а вот за дом в 120 кв.м со 100 кв.м земли — до €1000. А вот в Хорватии налога на недвижимость как такого и нет. Испанцы в этом плане самые «крохобористые». Они требуют оплаты не только налога на недвижимость, но и ещё налога на состояние, где ставка идет от 0,2%, когда речь заходит об имуществе до €195 тыс., но не более 2,5%, если жилье стоит дороже €12300 тыс.

Коммунальные услуги

Уровень коммунальных платежей зависит от потребления энергии, воды и всего прочего. Везде в квартирах и загородных домах есть счетчики, чтобы была возможность следить за потреблением благ цивилизации. Необходимо отметить, что Южная Европа тратит на газ, воду и электроэнергию в разы меньше, чем запад.

Можно просчитать все затраты, но уже известно, что самые дорогие суммарные расходы несет Франция. На её долю приходится до 3% от общей стоимости жилья, с включением сюда коммунальных платежей, страховки и местных налогов в государственную казну. А вот Англия, допустим, тратит всего 1%. В Германии также очень дорогие коммунальные затраты. Но немного дешевле тарифы в Финляндии, Хорватии и Черногории.

Вложение денег в европейскую недвижимость – выгодная сделка. Единственное, стоит понимать, что быстрой окупаемости тут ждать не стоит. На существенный доход можно рассчитывать только в перспективе.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here