Где можно недорого купить недвижимость в Болгарии на побережье

0

Приобрести недвижимость в Болгарии на побережье российскому пенсионеру или работающему человеку вполне возможно. Еще со времен СССР с братской республикой у россиян установились дружеские взаимоотношения. Да и приморский климат привлекает многих жильцов. Купленные квартиры можно использовать для личного проживания или сдавать в аренду, зарабатывая дополнительные средства.

Где лучше купить недвижимость у моря в Болгарии?

Общий обзор

Российские покупатели недвижимости у моря в Болгарии находят здесь все необходимое для комфортной жизни на морском курорте – низкий уровень цен, мягкий и благоприятный климат, чистый воздух, термальные источники в большом количестве, безопасность и развитую инфраструктуру.

Но где же лучше купить недвижимость у моря в Болгарии? Разнообразие предложений недвижимости у моря в Болгарии таково, что любой желающий купить квартиру или дом у моря, сможет подобрать комфортный для своего бюджета вариант – от 20 до 100 тысяч евро и дороже.

Цены на недвижимость в Болгарии

Хорошо то, что жить здесь будет обходиться вполовину дешевле, чем среднем по Европе. К примеру, месячный бюджет на питание для двоих человек в Болгарии — 5-6 тысяч рублей, а средняя российская пенсия равна здесь средней заработной плате.

Часто в Болгарии недорогую недвижимость у моря приобретают российские пенсионеры, где их привлекают мягкий климат, хорошая экология, спокойное и комфортное проживание, а также возможность без проблем получить статус ВНЖ в Болгарии («Продолжительное пребывание»). Такой статус может получить пенсионер, располагающий достаточными средствами для проживания в стране, это 1000-1500 евро на счете в болгарском банке. Право на ВНЖ в Болгарии распространяется на супруга и несовершеннолетних детей.

Южное Побережье: условия и цены

Традиционно россияне предпочитают покупать квартиры и дома на море на южном побережье Болгарии, до курортов которого удобно добираться от аэропорта Бургас.

Самые известные места этого региона – Несебр и Солнечный Берег. Эти курорты идеально подходят для детей – пляжи оборудованы аттракционами, водными развлечениями и прочими удобствами для детей, море и песок не содержат вредной фауны.

На Солнечном Берегу всегда огромное предложение недвижимости у моря, поэтому она и стоит недорого, однако стоимость проживания в этом регионе – одна из самых высоких в стране.

Квартиры на побережье Болгарии

Старый Несебр – необычайно живописное место, расположенное на скалистом острове и связанное с побережьем узким перешейком. Мельницы, мощенные булыжником улочки, средневековая архитектура — у этого города есть свое неповторимое очарование. Город представляет собой музей под открытым небом и включен в список мирового наследия ЮНЕСКО. Считается, что пляжи здесь – лучшие на всем черноморском побережье. На материковой части Несебра – обычная курортная застройка, простирающая на Юг, в сторону Равды.

Недвижимость у моря в этом регионе Болгарии относительно дешева, особенно если сравнивать с со стоимостью российского жилья. Средняя стоимость квартиры на Солнечном Берегу в 2011 году составила 30 тыс евро, а усредненная цена сделок за квадратный метр – 480 евро.

К северу от Солнечного берега идут курорты Святой Влас, Елените и Обзор. Святой Влас – это сама дорогая недвижимость Болгарии, здесь даже в кризис цены не опускались ниже 1000 евро за квадратный метр. Такая цена оправдана уникальной природой этой местности, где встречаются море, лес и горы, а также очень развитой инфраструктурой с качественным сервисом. Дом у моря в этом регионе может стоить от 300 тыс. евро и выше.

Цены на жилье в Болгарии
В поселке Елените предложения недвижимости сосредоточены в категории «люкс», в основном это дома у моря — бунгало и виллы. Это закрытый курортный комплекс и предложение недвижимости здесь ограничено, поэтому цены держатся на высоком уровне. В самой престижной части поселка они доходят до 1000 евро за квадратный метр. Удивительно, насколько дорогой может быть недвижимость в Болгарии! Однако, тут можно найти новые застройки, где цены на апартаменты ниже, а предложения достаточно разнообразны.

Бургас — второй по величине город на черноморском побережье Болгарии. Поэтому Бургас совмещает в себя все прелести и недостатки большого города на побережье. Его пляжная полоса достигает 100-метровой ширины, в нем много бальнеологических центров, но недвижимость в нем несколько дороже, чем в других местах Южного побережья – стоимость квадратного метра начинается от 700 евро. Купить дом у моря в Бургасе можно за 200 тыс. евро и выше.

Северное побережье: перспективы и стоимость

О северном побережье Болгарии россияне информированы меньше и это сказывается на популярности этого региона для покупателей жилья. Однако, в последние годы все больше россиян задумываются о том, чтобы купить дом у моря на этом побережье Болгарии.

Не удивительно, ведь это место обладает уникальной красоты природой и оно не так плотно застроено, как южное побережье. Здесь много зелени, красивая линия берега, но нет толпы отдыхающих на пляжах и улицах. Дом на берегу моря в этом месте будет особенно живописен — в оформлении прекрасной природы, которая сочетает в себе морские, лесные и горные пейзажи.

Самый востребованный курорт этого региона – Золотые Пески. Курорт расположен на территории природного парка, пляжи здесь отмечены международной наградой «Голубой флаг». Здесь сразу у пляжа начинаются лесистые холмы, поэтому воздух здесь одновременно морской, горный и лесной, а проживание здесь особенно рекомендуется для тех, кто страдает хроническими простудными заболеваниями. Недвижимость здесь несколько дороже, чем на южном побережье и начинается от 750 евро за квадратный метр. Дом у моря будет стоить здесь от 300 тыс. евро, квартира на море — от 30 тыс. евро.

Цены на аренду на Золотых Песках

Чуть севернее находятся Албена и Балчик. Албена считается самым современным болгарским курортом, сюда приезжают для отдыха с семьей. Здесь много источников с минеральными водами, проводится лечение лиманными грязями и талассотерапией. Здесь очень высокий уровень сервиса, но и цены – одни из самых высоких в стране. В самой Албене недвижимость не строится, т.к. это заповедник, но можно купить недвижимость на море в окрестных селах.

Балчик, одно из самых древних поселений на берегу Черного моря, сейчас активно застраивается. Пока еще цены в этих городах доступны и здесь можно найти недвижимость на море по цене за квадратный метр от 600 евро.

Варна – самый крупный курорт Черного моря Болгарии. Здесь есть международный аэропорт, вся городская инфраструктура, культурная жизнь насыщена фестивалями и прочими мероприятиями. Здесь отдыхают десятки тысяч туристов и есть бальнеологический центр. Цены на дома у моря здесь начинаются от 700 евро за кв. метр. Варна считается респектабельным местом, здесь селятся те, кому важна доступность аэропорта.

Стоимость квартир в Болгарии на побережье

Курорт СВ. Константина и Елены, который в социалистические времена назывался «Дружба», также считается престижным местом для проживания. Старинное название возникло из-за монастыря XIV века, от которого сейчас уже почти ничего не осталось. Зато здесь много минеральных источников, многие из которых стекают прямо в море, что делает побережье курорта даже зимой теплым и приветливым. Пляжи расположены в маленьких уютных песчаных бухтах среди каменистых утесов. Здесь можно найти апартаменты у моря высокого класса и цена на них начинается от 1300 евро за кв. метр.

Виды недвижимости в Болгарии

Автор сайта http://visasam.ru предлагает такую классификацию недвижимости, продающейся на побережье в Болгарии:

  • Отдельные дома, находящиеся в деревнях и сёлах;
  • Квартиры в жилых домах различной этажности;
  • Виллы высокого класса.

Первичная недвижимость от застройщика

Самая недорогая недвижимость — это та, которая покупается непосредственно у застройщика и в процессе строительства. Но именно этот вариант, в отдельных случаях, может оказаться и самым ненадёжным. Строительные компании в Болгарии также подвержены колебаниям рынка и нечистых на руку продавцов здесь не меньше чем в России.

Пока жилой дом ещё не построен, застройщик предлагает действительно низкую цену за будущую квартиру и легко можно убедиться, что квартира точно такого же типа, но выставляемая на продажу риэлтерской компанией, может стоить процентов на 20-40 дороже. Строят в Болгарии быстро, но бывает, что в какой-то момент строительство останавливается.

Как купить квартиру на побережье в Болгарии

Это значит, что у застройщика кончились деньги и возобновится ли стройка дальше никому не известно. Даже в самых престижных местах на черноморских курортах можно встретить недостроенные дома и особняки. Приобретать такую недвижимость дёшево, но опасно и результат такой сделки может быть непредсказуем.

Кроме того, приобретение квартиры на стадии строительства не даёт права на получение визы «Д» и в перспективе вида на жительство в Болгарии. Поэтому, пока квартира строится, а жить в Болгарии хочется, придётся оформлять договор на аренду и снимать жильё у агентства. Собственно многие так и поступают. Это даёт возможность самому контролировать процесс строительства.

Покупка вторичной недвижимости

Следующий по популярности и ценам вариант – это приобретение вторичной недвижимости. Вторичная недвижимость в Болгарии продаётся везде, причём очень много такой недвижимости продают англичане, которые проживают у себя на родине и действуют через риэлтерское агентство.
вторичная недвижимость Болгария
Такие квартиры предлагаются к продаже полностью меблированными и оборудованными новой бытовой техникой. В некоторых случаях в них даже не жили, а только приобрели, обставили и сразу выставили на продажу.

Конечно, квартира с мебелью и техникой стоит дороже, но такой вариант имеет много преимуществ:

  • Шансы быть обманутым практически равны нулю;
  • Можно сразу заселяться и жить.

Квартиры в новых домах имеют большой разброс по ценам. Особенно это касается курортных районов, расположенных у моря. На ценообразование влияет несколько факторов:

  • Этаж жилого дома;
  • Близость к морю;
  • Расстояние до центра курорта;
  • Инфраструктура.

По схеме, принятой у продавцов недвижимости, каждые 100 метров ближе к морю, это 1000 евро. Если студию, находящуюся в 800 метрах от моря, на курорте Солнечный берег, можно приобрести за 15 000 евро, то цена такой же студии, находящейся в 600 метрах от пляжной зоны будет 18 000 евро.

чень хороший вариант это приобретение недвижимости без посредника, непосредственно от собственника, хотя найти такого продавца непросто, но при этом можно сэкономить неплохие деньги.

Дело в том, что агентства по продаже недвижимости, на цену, назначенную продавцом, накручивают свою надбавку, которая составляет от 1 500 до 2 500 евро.

Первый, или как здесь считается, нулевой этаж стоит дешевле всего, а первый и второй этаж самые дорогие. В большинстве домов, которые входят в состав жилых комплексов, нулевой этаж также имеет балкон на уровне земли, где в тёплое время года отдыхают на свежем воздухе. Нулевой этаж охотно приобретают пенсионеры.

Готовых к продаже квартир в Болгарии очень много. Такие квартиры полностью готовы к проживанию, а риелторы предлагают потенциальным покупателям различные схемы оплаты. Предлагается беспроцентная рассрочка, причём если апартаменты стоят достаточно дорого, то рассрочка может достигать 5 лет.

Бюджетное жилье в Болгарии

На бюджетную недвижимость, со стоимостью в пределах 12 000-15 000 евро, такие условия обычно не распространяются, но всегда бывают исключения. В 2015 году произошло небольшое падение цен на рынке Болгарской недвижимости.

Чем хороши болгарские риелторы — это тем, что с ними можно поторговаться и в некоторых случаях снизить цену или договориться о рассрочке. Сами риелторы рассрочку не предоставляют, но они всегда готовы выступить посредниками между покупателем жилья и его собственником.

Все квартиры дома, который официально сдан и принят, то есть имеет Акт 16, выставляются на продажу с полной внутренней отделкой.

Пол обычно ламинат, санузел отделан очень приличной плиткой и полностью оборудован сантехникой. В каждой жилой комнате установлен кондиционер (Сплит-система). Отдельных кухонь и прихожих в болгарских квартирах нет, а имеется место для установки кухонной стенки, куда выведены заглушки системы водоснабжения и проходит вертикальный вентиляционный канал, куда будет выведена вытяжка.

Там же обычно устанавливается стиральная машина. Центральное отопление имеется только в достаточно крупных городах, а во всех курортных квартирах установлены бойлеры для горячей воды, а для отопления используется Сплит-система. Можно приобрести масляный или инфракрасный обогреватель.

Частные дома

Дома в Болгарии продаются и покупаются достаточно активно, причём пенсионерами. Болгарский сельский дом, это, как правило, двухэтажная постройка из красного кирпича, крытая такой же красной черепицей и недорогая по стоимости. Одноэтажные дома встречаются крайне редко и из дерева здесь также не строят.

Продажная цена сельского дома может начинаться от 4 000 евро, но такие дома требуют достаточно серьёзного ремонта. Хороший двухэтажный дом, где может понадобиться только небольшой или косметический ремонт можно приобрести за 20 000 евро.

Болгарские деревни расположены в очень красивой местности. Рядом обязательно находится водоём – это может быть река или озеро. Россияне с удовольствием ловят рыбу или ходят в лес за грибами. Очень хорошие дома в больших сёлах можно приобрести по цене от 40 000 евро. Такой дом имеет два или три этажа, обставлен хорошей мебелью и оборудован бытовой техникой. Никакой ремонт, даже косметический, не требуется.

Частный дом в Болгарии

При покупке дома в Болгарии обязательно требуется присутствие покупателя, поскольку дом — это серьёзное приобретение и очень много всего нужно тщательно осмотреть. Стены, крышу, фундамент, полы. Особое внимание следует уделить электропроводке, системе водоснабжения и отопления. Нужно выяснить, где находится магазин и что там можно купить, как далеко расположен город, часто ли ходят автобусы, где можно, в случае необходимости, получить медицинскую помощь.

Иногда на сайтах болгарских агентств по продаже недвижимости можно найти объявления о продаже недорогих домов в сельской местности по низкой стоимости от 2 000-3 000 и на фотографиях строение выглядит даже довольно прилично. Но такие объявления лучше игнорировать.

При покупке дома следует иметь в виду, что, по болгарским законам, продаётся только дом, а земля, на которой он находится, остаётся в собственности государства и тот, кто покупает недвижимость, автоматически арендует землю у государства.

Давно уже идут разговоры об отмене этого закона, чтобы собственник при покупке дома получал также и землю. В ближайшее время ожидаются парламентские слушания по этому вопросу.

Элитные виллы

Вилла в Болгарии, для очень обеспеченных людей, будет стоить приблизительно 100 000 евро и выше. Такое жильё предлагается к продаже на всём черноморском побережье в широком ценовом диапазоне и если есть деньги, то приобрести можно всё что угодно.

Виллы имеют, в зависимости от цены, 2-3 этажа, гараж, часто на две или три машины, плавательный бассейн, тренажёрный и каминный залы. Элитная недвижимость предлагается в курортных приморских районах. Это престижные посёлки:

  • Св. Константин и Елена;
  • Равда;
  • Сарафово;
  • Св. Влас;
  • Елените.

Вилла в Болгарии продаётся также как и любой жилой дом, то есть без земли. Если сравнить цены на приличные виллы в Болгарии и цены на виллы аналогичного уровня в Испании, Греции или на Кипре, то стоимость болгарского жилья окажется меньше раза в четыре. Выбор элитного жилья довольно ограничен.

Обычно виллы продаются от собственника, так как ни одна компания не будет строить дорогие апартаменты впрок с надеждой когда-либо их продать. Конечно огромным положительным фактором приобретения недвижимости в Болгарии, для постоянного проживания является то, что у нас и болгар одна вера, очень похожий язык и менталитет. Плюс ко всему низкие цены и прекрасная погода.

Как купить жилье в Болгарии

Чтобы приобрести недвижимость в Болгарии на побережье, необходимо следовать простому порядку действий.

Самый простой способ приобретения квартиры или дома заключается в оплате сразу всей стоимости жилья. У крупных компаний, а именно к таким лучше обращаться, имеется свой адвокат, который берёт на себя всю процедуру покупки и выступает посредником в государственных службах. Он, как юридическое лицо, гарантирует чистоту сделки. В выписке из Государственного реестра указана подлинная стоимость объекта.

Она ниже рыночной цены в 2-3 раза. Основная процедура это посещение нотариуса. Там подписывается нотариальный акт, который и является основным документом подтверждающим право на собственность.

атем адвокат передаёт этот акт в народный суд, где судья вписывает в государственные документы нового собственника, после чего, полностью заверенный нотариальный акт передаётся собственнику на руки. Если с адвокатом заключён договор, то все дальнейшие процессуальные действия выполняет он. Стоимость услуг адвоката варьируется в широких пределах и регламентируется договором, где прописано всё, что он должен сделать и сколько это будет стоить.

Лучше прибегнуть к услугам адвоката, поскольку, невзирая на огромное количество русских в Болгарии, некоторые сотрудники государственных структур стараются всё объяснить на болгарском языке, как бы подчёркивая, что если уж приобретена недвижимость в стране и планируется постоянное проживание, то и язык нужно выучить.

Следующий этап — это регистрация собственности в Булстате и налоговой инспекции. Каждый собственник платит налог на недвижимость в Болгарии.

Эта сумма составляет 1,5 % от государственной стоимости жилья. После выполнения всех регистрационных процедур, в Булстате выдаётся пластиковая карта. Ежегодный налог на недвижимость платится в налоговой службе по месту регистрации, с предъявлением этой карты. Когда нотариальный акт на руках, самое время оформлять визу «Д» и получать вид на жительство.

Купить дом в Болгарии

Следует знать, что нотариальный акт, подтверждающий право собственности, подписывается и выдаётся только после полной оплаты стоимости недвижимости.

сли приобретение апартаментов подразумевает оплату частями или рассрочку на определённое количество лет, то этот акт не оформляется. Также нотариальный акт не подписывается при покупке жилья на этапе строительства. В этом случае оформляется предварительный договор, где прописываются даты платежей, уплаченные суммы, а также обязанность продавца не привлекать других покупателей и не сдавать недвижимость в аренду. Такие схемы более сложные, поэтому вариант: «Прилетел – выбрал – купил – оплатил полностью», можно считать оптимальным.

Заключение

Таким образом, процесс приобретения недвижимости в Болгарии на побережье относительно прост. Достаточно заключить стандартный договор купли-продажи и осуществить регистрацию сделки. Если вы знакомы с болгарским языком, это можно сделать самостоятельно. В противном случае без помощи профессионального риэлтора вряд ли удастся обойтись.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here