Где можно купить недвижимость за границей у моря недорого

0
Недвижимость за границей у моря недорого

Недорогая недвижимость за рубежом, дешевая недвижимость за рубежом, доступная недвижимость за рубежом – называйте, как хотите. От этого она не станет менее притягательной: заветный объект «там», который можно купить за сущие копейки… Особенно, если речь идет о покупке недвижимости за границей у моря. В нашем обзоре – цены на объекты в наиболее популярных странах, расположенных у побережья.

Болгария

Болгария предлагает много вариантов приобретения жилых объектов. Можно купить недвижимость за границей у моря и в горных районах. Также предлагаются варианты покупки недорогих коттеджей в сельской местности, но это на любителя.

Разнообразие предложений по ценовому разбросу очень велико. Можно приобрести квартиру размером от 40 до 400 м2 в жилых апартаментах, а можно купить собственный участок земли в 1 км от побережья Черного моря.

Как отмечается на сайте seaside-home.ru, выгодно покупать недвижимость на стадии проекта, здесь устанавливается ценовой минимум. По мере строительства стоимость жилья растет. Срок строительства небольшой, около 12 месяцев, т.е. заключив договор летом, на следующий год можно отдыхать в собственной квартире.

Цены на 1 м2 жилья на побережье варьируются от €300 до €1100 и зависят от следующих факторов:

  • на какой стадии идет строительство;
  • как далеко апартаменты находятся от моря;
  • окружающая инфраструктура.

Например, 1-комнатная квартира на Солнечном берегу может обойтись в 19900 тысяч евро.

Недвижимость у моря в Болгарии

 

Если квартира расположена в радиусе 200 м от моря, то стоимость может достигать и €2 тыс. за метр. Дом у моря с 3 спальнями можно купить за €73 тыс., а студию – за €30 тыс. Много предлагается строящихся домов и отдельных земельных участков, площадью от 2 до 100 соток. Самые дешевые варианты – это €5-6 тыс. за сотку, в престижных районах можно найти и за €30 тысяч за сотку.

Стоимость дома колеблется от €10 тыс. до €500 тыс. и зависит, опять же от удалённости побережья, размера участка и полноты пакета инженерных систем.

Таким образом, можно купить самую разную недвижимость за границей у моря в Болгарии: как недорогую квартиру – за €30 тыс., так и особняк на берегу по цене около 1 млн. евро.

Недорогую недвижимость у моря в Болгарии массово скупают российские пенсионеры, которые могут жить здесь на свою российскую пенсию ни в чем себя не ограничивая, наслаждаясь прекрасным климатом и дешевой болгарской медициной. Кроме того, в Болгарии любит покупать дома и квартиры у моря российский средний класс из регионов.

Нельзя не сказать о целебном климате Болгарии. Хотя купальный сезон здесь короче, чем на большинстве европейских курортов, все же для некоторых россиян это единственная возможность уехать из сурового российского климата, дышать теплым морским воздухом и наслаждаться солнцем большую часть года. Эти факторы бесценны для тех, кто заботиться о своем здоровье.

Италия

Недвижимость на итальянском побережье оценивается достаточно дорого и считается недешевой в Европе. Здесь не найти апартаменты по цене 500 евро за метр, как в Болгарии. В последние пять лет цены на недвижимость в Италии, как и везде на европейском побережье, сильно упали. Но, как отмечается на сайте apartmentsblog.ru, они сохраняются выше средних — 1 м2 жилья на побережье Италии стоит около 2 тысяч евро.

Дешево стоит жилье в Абруццо и Апулии, но по оценкам экспертов – покупать там недвижимость неразумно из-за постоянно меняющихся цен, наиболее походящие районы – Калабрия, Лигурия, Тоскана, рынок недвижимости там вполне устойчив, но цены повыше.

Хорошим вариантом станет Апулия. Регион расположен на самом каблуке итальянского сапога. Климат здесь сухой и очень теплый. Почти полное отсутствие гор обеспечивает ровную температуру: летом +240 С и +90 С зимой.

Стоимость жилья постоянно растет, так как район очень популярен в этом плане среди иностранцев, а предложения ограничены. 1 м2 дома в сельской местности стоит относительно недорого, всего каких-то € 30 тыс., с приусадебным участком до 1 га.

Апартаменты на вторичном рынке, площадью 65 м2, с одной спальней, расположенные на расстоянии от моря 8-10 км, оцениваются в Апулии около €75 тысяч. Небольшую виллу в 100 м2 в 20 км от побережья можно приобрести за 160 тысяч евро.

Недвижимость у моря в Италии

 

Калабрия находится между двумя морями, среди иностранных туристов этот регион не сильно популярен, хотя климат здесь очень мягкий и привлекательный. Стоимость жилья здесь довольно высока – 1 м2 стоит от €1700 до €2300, но, если подняться немного вверх, в горном районе – Скалее можно найти квартиры по цене € 400 за 1м2.

Тоскана – престижный и популярный для инвестирования в недвижимость район. Цена 1 м2 начинается от € 1200 и достигает € 4500. Верхняя планка стоимости квадратного метра вилл не имеет ограничений.

По экспертным оценкам специалистов, в кризисное время на итальянском побережье не наблюдалось резкого падения цен на недвижимость – и всё благодаря отсутствию широкомасштабного строительства жилья.

Греция

Греция в последние несколько лет превратилась из места, где недвижимость могли себе позволить только избранные в очень доступное направление для покупки недорогой недвижимости у моря в Европе.

Из-за продолжительного экономического кризиса, безработицы и недоступности ипотеки среди граждан, рынок недвижимости Греции сегодня ориентируется на иностранных покупателей жилья. Особенно это относится к недвижимости у моря, ведь ее стоимость всегда выше, чем на недвижимость в центральной части континентальной Греции. Теперь это едва ли не самая дешевая недвижимость за границей у моря.

Благодаря экономическому кризису и обвалу цен на недвижимость в Греции сегодня российский средний класс активно инвестирует в недвижимость у моря этой страны, поскольку теперь купить на Крите небольшую квартиру у моря можно за 70-80 тыс. евро.

При желании здесь даже можно найти студию в 500 метрах от моря за 30 тыс. евро.
Россиян в Греции интересует только недвижимость у моря – по статистике сайта apartmentsblog.ru 95% русских покупает здесь именно дома и квартиры у моря. Причем, чаще всего русские покупают именно виллы у моря, которые на Крите стоят от 350 тыс. евро.

Греция, как и Испания, предлагает вид на жительство покупателям недвижимости от 250 тыс. евро. Греческое ВНЖ даст вам и вашей семье путешествовать без шенгенских виз по всей Европе, однако, оно не дает вам права работать в Греции.

Очень привлекателен для инвестирования в недвижимость остров Родос. Здесь много красивых песочных пляжей, место для отдыха найдётся для человека любого возраста: для молодежи – многолюдные курорты с ночной жизнью, а для старшего поколения – тихие деревни. Стоимость квартир, площадью от 30 до 100 м2 варьируется от €60 до €170 тысяч. Небольшие коттеджи от 100 до 200 м2 оцениваются от 235 тыс. евро и выше, на цену влияет удалённость от морского побережья и расстояние до аэропорта.

Недвижимость за границей у моря в Греции

На Крите стоимость небольших семейных коттеджей составляет от €120 до €180 тысяч (по данным prian.ru). Этот остров, благодаря своим низким ценам на жилье, особенно популярен для инвестирования в недвижимость.

Россияне, в основном, предпочитают покупать недвижимость в Греции на полуострове Халкидики и самом большом из греческих островов — Крите. Халкидики давно уже прозвали «Курортом для русских». Стоимость недвижимости у моря здесь составляет около от 1500 до 3000 евро за м2, транспортная доступность с Москвой – 3-4 часа. Недвижимость в городе Пиргос привлекает русских покупателей своей низкой ценой – 1200 евро за м2.

По оценкам риэлторов, популярность жилья в Греции – это вещь постоянная и мало зависит от экономической ситуации в стране. В настоящее время цены на квартиры в Греции гораздо ниже, чем в Испании, Италии, но они склоны к постепенному росту.

Черногория

Рынок недвижимости Черногории сегодня – большая и опасная загадка. Цены на недвижимость здесь формируются, в основном, за счет постоянно растущего спроса со стороны русских покупателей. Около 85% покупателей недвижимости в Черногории – россияне, остальная часть приходится на британцев и других жителей Западной Европы.

Многие эксперты считают рынок недвижимости Черногории перегретым и переоцененным. Однако, россияне продолжают вкладывать свои сбережения в недвижимость Черногории. Среди аргументов за покупку недвижимости в Черногории, приводится факт, что на сегодня стоимость недвижимости в этой стране остается на 40% меньше, чем в Хорватии, при этом страна является официальным претендентом на вступление в Евросоюз и использует евро как национальную валюту. Таким образом, если нужна дешевая недвижимость за границей у моря – рассмотрите этот вариант.

Элитная недвижимость в ЧерногорииНедвижимость за границей в Черногории у моря

 

 

Лучше всего в Черногории продаются виллы класса люкс и апартаменты с видом на море на Адриатическом побережье. Апартаменты на лучших побережьях Черногории сегодня продаются по цене 2500 евро за кв.м, самые дешевые предложения квартир на берегу моря, в наименее популярных местах Черногории, начинаются в пределах 1500 евро за кв.м. Сегодня в Черногории вполне можно купить дом у моря за 150-200 тыс. евро.

Турция

Недвижимость на побережье Эгейского моря и Средиземного пользуется самым большим спросом. Стоимость недвижимости в Турции напрямую зависит от региона и расстояния до моря, что свойственно для любого побережья. Очень популярны для приобретения жилья такие курорты, как Бодрум, Анталья, Мармарис. Стоимость одного квадратного метра жилья на курорте стоит в среднем 2,5 тыс. евро. За городом цены на 1 м2 несколько ниже – 2 тыс. евро.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то по информации seaside-home.ru, небольшой магазин в Анталии площадью 55 м2 можно купить за 150 тыс. евро.

Если нужны недорогие цены недвижимость за границей у моря, то стоит рассмотреть Антальи, Аланию и Махмутлар – эти города-курорты на побережье Средиземного моря облюбовала русская диаспора. Здесь есть русские магазины и врачи, сюда приезжают с концертами русские звезды шоу-бизнеса. Аланью уже прозвали «Русским Нью-Йорком» за динамизм и ритм жизни. В Анталии на сегодня проживают около 30 тыс. русских.Недвижимость у моря в Турции

 

Русские предпочитают покупать недвижимость на побережье, в комплексах с бассейном и прямым выходом к морю. Стоимость квартиры с одной спальней в таком комплексе равна примерное 46 тыс. евро. В среднем, русские покупатели заключают сделки на недвижимость у моря в ценовом диапазоне 25 000 — 150 000 евро.
Сегодня россияне вполне могут рассчитывать на ипотеку в Турции. Ипотечный заем дается от 1 до 15 лет, максимальная сумма кредитования 50-60% от стоимости недвижимости и, на практике, получение ипотеки в Турции не представляет сложности. Процентная ставка по кредиту сегодня равна 9-10%. При покупке недвижимости в новостройке покупателю часто предлагают рассрочку оплаты на год.

Испания

Испания – еще одна страна, где дешевая недвижимость за границей у моря пользуется популярностью у зарубежных покупателей, главным образом, за счет лояльного законодательства в области иностранных инвестиций.

Цены на недвижимость достаточно низкие на побережье Коста Тропикаль – участке прибрежной полосы от Нерхи до Рокетас-де-Мар. По информации prian.ru, средние цены на недвижимость здесь варьируются от 140 тыс. евро за небольшие квартиры до 300 тыс. евро за среднюю виллу.

Коста Альмерия предлагает покупателям как недорогое бюджетное жильё, так и элитные виллы. Например, квартира с двумя спальнями в Коста Альмери стоит 80 тыс. евро, а небольшая вилла обойдется за 300 тыс. евро. В этих местах стоимость недвижимости ниже на 40%, чем на более престижных побережьях.

Альмерия (столица) популярна среди покупателей недвижимости и располагает к себе настоящей испанской атмосферой и наличием аэропорта. Но провинция нравится не всем из-за многочисленных сельскохозяйственных предприятий, где выращивают томаты и авокадо, а также из-за скалистого выжженного пейзажа.

Квартира с двумя спальнями на побережье Коста Де Ла Лус стоит 200 тыс. евро, стоимость вилл, в среднем – 420 тыс. евро. Чем дальше от моря, тем цены на жилье ниже. К примеру, вилла с четырьмя спальнями в 15 минутах вглубь страны будет стоить около 250 тыс. евро. В провинции имеется аэропорт и скоростная железнодорожная линия.

Недвижимость за границей у моря в Испании

 

Побережье Коста Калида привлекательно своим жарким климатом – более 300 солнечных дней в году. Цены на недвижимость здесь постоянно растут, даже сильнее, чем в среднем по Испании. На побережье находятся самые привлекательные курорты Испании. Недвижимость здесь пользуется большим спросом, но если хорошо поискать, то можно найти неплохой вариант. Квартира с двумя спальнями будет стоить 180 тысяч евро, а самые дорогие виллы обойдутся дорого – 850 тысяч евро.

Коста Дорада – «Золотой берег», регион получил название благодаря своим красивым песочным пляжам, тянется от каталонского побережья Барселоны до Таррагоны. Цены на апартаменты с одной спальней начинаются от 100 тыс. евро, а виллу можно купить примерно за €220 тысяч. На побережье находится один из самых больших парков Европы – Port Aventura на курорте Салоу.

Франция

Франция и ее недвижимость у моря – чемпионы по стоимости, спросу и потребительской активности. Рынок недвижимости у моря в этой стране считается крайне надежным, а права иностранного инвестора – самыми защищенными. Недвижимость у моря в этой стране никогда не снижается в цене.

Позволить себе квартиру или виллу у моря здесь могут только самые состоятельные россияне. Французская Ривьера занимает первое место в ТОП-20 элитных курортов мира, наиболее интересных для покупки недвижимости у моря.

Стоимость виллы у моря (три спальни, терраса, бассейн и вид на море) по данным prian.ru начинается от 1 млн. евро. За 200 тыс. евро можно купить небольшую студию в Каннах с видом на море – ее можно будет сдавать в туристический сезон и таким образом частично окупить свои затраты. На мысе Антиб можно недорого купить студию у моря за 116 тыс. евро, которая будет приносить стабильный доход от сдачи в аренду. В городе Канны-Ла-Бокка, регион Приморские Альпы, можно недорого купить квартиру с одной спальней на первой линии моря, в 50 метрах от пляжа, за 130 тыс. евро.Недвижимость за границей у моря во Франции

 

Недвижимость за границей у моря на Французской Ривьере – это, прежде всего, престиж и статус. Поэтому, многие рассматривают покупку недвижимости здесь как билет в избранное общество, что соответствует истине: здесь предпочитают селиться мировые кинозвезды, известные миллиардеры, политики и т.д.

Строительство новых вилл в этом регионе ограниченно и их число, выставленное на продажу, сокращается из года в год. К примеру, на береговой линии в Приморских Альпах стоимость недвижимости в среднем колеблется в районе 20 миллионов евро за виллу. Всего на продажу предлагается не более 50 объектов в год – хотя для сравнения в 1998 году было предложено к покупке более 4800 вилл.

На что обратить внимание при покупке недвижимости за границей у моря

Если ранее для приобретения европейской недвижимости на побережье рассматривались 2-3 страны, то сейчас география поиска сильно расширилась. Россиянам стали более доступны объекты в Италии и Испании. Да и сами страны идут навстречу инвесторам и покупателям.

Испания, например, предоставляет ипотечный кредит иностранцам. Теперь, даже имея 30-40 тысяч евро в кармане, можно купить нормальное жилье на побережье Европы. Люди стали обращать внимание на такие факторы, как:

  • возможность кредитования;
  • визовый режим;
  • условия предоставления ВНЖ;
  • наличие учебных заведений;
  • наличие транспорта (в частности, аэропортов);
  • наличие хорошо развитой инфраструктуры.

Купить недвижимость у моря за рубежом

 

Однако, выбирая недорогую недвижимость за границей у моря, следует отдавать себе отчет, что чудес не бывает. Конечно, во многих странах можно приобрести «нечто» за 5-10 тысяч евро. В том числе и в странах, где россияне активно покупают – в Болгарии, Чехии, Эстонии, даже Германии.

Но следует понимать, что дешевые объекты гарантированно расположены в непрестижных местах. Они, и снаружи, и внутри, скорее всего, находятся не в лучшем состоянии. Не исключены обременения – долги по квартплате и т. п.

Рассчитывать на рост цены такого варианта тоже не обычно приходится. Просто отнеситесь к покупке максимально тщательно. И постарайтесь оценить не только квадратные метры, но и обстановку, инфраструктуру, соседей и будущие перспективы…

Заключение

Приобретение недвижимости за границей у моря – это хорошее вложение ваших денежных средств. В противовес дешевеющему российскому жилью, цены на квадратные метры в Европе продолжают расти после кратковременного спада. В условия волатильного валютного рынка и нестабильности российского законодательства вложения в зарубежную недвижимость выглядит очень заманчиво. Возможность получить вид на жительство в таком райском месте, как морское побережье – дополнительный плюс. К тому же власти поощряют такие покупки, предлагая скидки, льготные кредиты и налоговые преференции иностранным покупателям.

 

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here