Cтоимость дома в Испании у моря

0
Стоимость дома в Испании

Испания уверенно занимает ведущие позиции мировых рейтингов по темпам развития рынка недвижимости, уровню жизни, чистоте экологии и многим другим показателям, которые делают покупку жилья в стране максимально привлекательной. Важно знать стоимость дома в Испании, а также сопутствующие расходы, чтобы знать, сколько именно денег вам нужно.

От чего зависит стоимость продажи

Стоимость дома в Испании зависит от разных факторов. Перечислим основные из них:

  • район и регион Испании;
  • близость дома к морю и пляжам;
  • близость к инфраструктуре и основным туристическим местам;
  • площадь придомовой территории и этажность;
  • наличие парковки, сада, бассейна;
  • год постройки.

Стоимость дома в Испании

Другие факторы:

  • Качество строительства. Чем новее жилое сооружение, чем более дорогие материалы были использованы при его строительстве, тем выше цена готового жилья. Однако если Вы решите приобрести жилье, которое имеет историческую ценность, нужно учитывать, что в этом случае его возраст станет критерием, увеличивающим стоимость.
  • Удаленность от моря. При формировании цен на дома в Испании учитывают линию побережья, на которой они находятся. На первой линии располагается жилье с непосредственным выходом к воде, оно считается наиболее дорогим. Чуть дешевле коттеджи и виллы на второй линии, удаленные на несколько десятков метров. В распоряжении желающих покупки жилья оказывается недвижимое имущество на третьей линии в нескольких сотнях метров от моря.
  • Площадь жилого здания. Чем больше площадь жилья, тем выше его ценовая категория. Большая часть недвижимости имеет площадь от 100 до 400 м2, но при необходимости можно подобрать более или менее просторный объект.

На многих побережьях страны жилье стоит совсем недорого, и это привлекает тех, кто хочет сэкономить. Интересные варианты есть и для покупателей, предпочитающих элитные районы и престижные объекты с индивидуальными парковками и большими бассейнами.

Где можно посмотреть цену на дома в Испании

Наиболее оптимальный вариант — связаться непосредственно с риэлторами, работающими в Испании. Однако это возможно не всегда, тем более, если имеется языковой барьер. Проще обратиться на специализированные сайты, занимающиеся продажей недвижимости в Испании в России:

  • lifespain.ru;

Стоимость дома в Испании

  • http://costagarant.com
  • estate-spain.com/doma

Цены на дома в Испании

  • prian.ru/spain/houses/lowprice/

Стоимость дома в Испании

 

Стоимость недвижимости в Испании по регионам

Мурсия

murciaМурсия является крупным административным центром, расположенным в непосредственной близости от средиземноморского побережья. Это тихое место, куда пока почти не дошли туристы, но зарубежные инвесторы все чаще обращают взоры на недвижимость города.Климат средиземноморский с жарким летом и теплой зимой. Со всех сторон он окружен горами, поэтому место слабо продувается ветрами. Из-за этого приезжие часто называют его «горячей сковородой».

Благодаря тому, что Мурсия не так популярна среди иностранных инвесторов, цены на недвижимость здесь держатся на достаточно низком уровне и являются привлекательными для вложения средств. Преимущества города:

  • Красивая природа.
  • Удаленность от шумных курортов.
  • Многочисленные сады и плантации с минимальными ценами на фрукты.
  • Достопримечательности (Мурсийский собор, резиденции архиереев и др.).
  • Крупные высшие учебные заведения. Здесь располагается один из старейших мировых ВУЗов — университет Мурсия.
  • Развитая инфраструктура.

Несмотря на перечисленные преимущества здесь можно приобрести, например, особняк в 10 минутах от пляжа всего за 50—70 тыс. евро. Квартира с 2—3 спальнями в центре города обойдется вам в 40—60 тыс. евро. Объекты, которые были реализованы недавно и подтверждающие наши слова, представлены в таблице ниже.

Тип недвижимости Площадь, кв.м. Количество комнат/санузлов Примечания Стоимость, €
 Дуплекс (частный дом на две семьи)  60  2/1  Мебель, бойлер, подвал, солярий.  60000
 Квартира (новостройка)  60  2/1  250 м. до моря, 3 этаж шестиэтажного дома  60000
Дом 71 2/1 15 минут езды до Мурсии, терасса, расположен на территории гольф-клуба 70000

Аликанте

Аликанте — туристический центр на побережье Коста-Бланка. Экономика города на 85% связана со сферой услуг, в первую очередь это туризм и торговля. Для любителей жаркого климата этот город настоящий рай. Количество солнечных дней превышает 300 в году, лето жаркое и сухое, а зима теплая. Большое влияние на микроклимат города оказывают горные хребты, защищающие его от холодных северных воздушных масс.

alikante

Стоимость недвижимости здесь привлекательная по сравнению с другими крупными центрами средиземноморского побережья и, как и в других регионах Испании, зависит от удаленности к морю. И если жилье рядом с пляжем можно приобрести за 45—50 тыс. евро, то на окраине вполне реально купить трехспальные апартаменты за 30—35 тыс. евро.

Например, апартаменты на вторичном рынке в 10 минутах от пляжа с 3 спальнями и одной ванной комнатой реализуются всего за 35 тыс. евро. При этом квартира требует ремонта и продается без мебели. Еще один вариант, апартаменты в 5 минутах от центра города и площадью 85 кв.м. выставлены на продажу за 38850 евро с учетом всех налогов. Квартира имеет 3 комнаты и не требует ремонта. Как видно, цены на жилье здесь вполне доступны для жителей среднего класса.

Аликанте достаточно шумный город, настоящий туристический центр, что может не понравиться любителям тишины, а в остальном, покупка недвижимости в этом месте — выгодное вложение средств.

Торрвьеха

Город-курорт находится на побережье Коста-Бланка. Климат средиземноморский, с максимальным количеством солнечных дней(320) в году. Лето жаркое, зима теплая. Ежегодно Торрвьеху посещают тысячи туристов. Им нравятся:

  • Недорогой отдых.
  • Соляные лагуны.
  • Прекрасные песчаные пляжи.
  • Большое количество увеселительных заведений.

torveha

При покупке недвижимости учитывайте шумную городскую жизнь в курортный сезон.

В городе можно приобрести недорогую недвижимость для собственного проживания или сдачи жилья в аренду. Так, если вас устраивает однокомнатная квартира рядом с пляжем, то вы можете приобрести ее за 30—35 тыс. евро, 2—3 спальные апартаменты обойдутся вам за 39—50 тыс. евро. Квартиры в самом центре города стоят несколько дороже. Например, односпальные апартаменты на ул. Абанерас с террасой и салоном общей площадью 60 кв.м. продаются за 54 тыс. евро. При этом объект полностью укомплектован мебелью и находится в отличном состоянии.

Коста-Бланка

Один из главных туристических центров страны. Регион славится жарким климатом и обилием пляжей, удостоенных за чистоту и обустроенность престижной отметкой «голубой флаг». Отменные рестораны, потрясающая природа, тайные гроты в береговой линии, поля для гольфа, старые деревеньки с милыми белыми домиками – это всё ждёт вас на 200-километровой зоне вдоль берега Коста-Бланки. Дешевые дома в Испании можно приобрести именно в этом регионе. Уютное бунгало с бассейном будет стоить от 130 000 – 150 000 евро, а новая вилла в закрытой резиденции от 280 000 евро.

Коста-Брава

Это регион на севере страны, расположенный недалеко от границы с Францией. Славится своим умеренным климатом и целебным воздухом, наполненным ароматом сосен и аниса. Побережье Коста-Бравы всегда считалось более дорогим и закрытым, цены на дома в этом регионе будут значительно выше. Купить дом с Испании недорого на побережье Коста-Бравы будет сложнее, стартовые цены на дома – 600 000-700 000 евро и могут достигать нескольких миллионов.

Стоимость дома в Испании

Коста-дель-Соль

Это побережье, где купили себе резиденции многие голливудские звезды, спортсмены и политики со всего мира. Шикарные яхты, чистые пляжи и круглосуточный праздник в разгар сезона. Рядом Танжер со своей арабской сказкой и пряными блюдами. Но из-за атлантического течения вода в море будет не самой теплой, зато отлично подойдёт любителям серфинга. Также, как и на Коста-Браве, дом в Испании купить недорого на побережье Коста-дель-Соль фактически невозможно. Начальная стоимость домов от 500 000 евро и может достигать 2 500 000 – 3 000 000 евро и выше.

Основные этапы при покупке недвижимости в Испании

Сайт www.homesoverseas.ru предлагает такую последовательность действий.

Выбор объекта недвижимости. Потенциальный покупатель должен обязательно посетить один из регионов Испании, чтобы выбрать объект, максимально четко соответствующий его целям. В этом ему поможет профессиональное агентство недвижимости. Во время этого визита можно подать документы для получения налогового номера иностранца (подобие ИНН) и открыть счет в отделении местного банка.

Подготовка документов для сделки. Осуществляется нотариусом и включает в себя проверку объекта на отсутствие легальных обременений, ипотечных платежей, задолженностей и т.д., в результате чего получаются соответствующие сертификаты.

Составление «частного контракта договора купли-продажи», по-испански – Contrato Privado de Compraventa, в котором указываются продавец и покупатель недвижимости, вносятся их персональные данные, оговариваются права и обязанности сторон. В договоре указывается сумма, за которую объект недвижимости будет приобретен, сумма первоначального взноса (как правило, 10%), сроки окончательного расчета всей суммы и подписания нотариального акта Escritura Publica. К этому этапу нужно подойти со всей серьезностью, четко проверив все условия, указанные в договоре и сравнить их с реальными характеристиками объекта.

Смена владельца в Регистре собственности. Происходит через два месяца после подписания договора. После этого этапа можно запрашивать выписку, которая носит название Nota Simple, для получения мультивизы.

Дополнительные затраты при покупке зарубежного дома в Испании

Непосредственные затраты на совершение сделки

  1. Агентская комиссия. Обязательна при условии работы с агентством недвижимости или частным риэлтором. Не оплачивается в случае покупки первичной недвижимости напрямую от застройщика.
    Добавить к бюджету: 3-10% от суммы сделки.
  2. Услуги нотариуса. Для большинства государств проверка легальности совершения сделки нотариусом – обязательный этап покупки недвижимости. Нотариус действует в рамках закона и проводит правовую экспертизу документов, проверяет легальность действий обеих сторон и соответствие их условиям договора купли-продажи, профессионально разъясняет сторонам последствия их действий. Нотариус не «работает» на какую-либо из сторон, а оказывает им независимую объективную юридическую помощь.
    Добавить к бюджету: от 0,5% до 2% от суммы сделки.
  3. Услуги переводчика. Попросту говоря, присутствие переводчика на сделке – это дополнительная гарантия понимания происходящего для покупателя. Но зачастую сделки заключаются лишь в присутствии нотариуса. Оплата услуг переводчика осуществляется на договорной основе, с суммой поможет сориентироваться риэлтор.
    Добавить к бюджету: от €100 в зависимости от сложности сделки.
  4. Оформление доверенности. Осуществляется в случае невозможности присутствия на сделке одного из участников.
    Добавить к бюджету: от €50 в зависимости от страны.

Дома в Испании стоимость

  1. Услуги юриста. Этот пункт зачастую игнорируется иностранными покупателями недвижимости, особенно, если они осуществляют эмоциональную покупку – и доверяют продавцу и агенту настолько, что готовы отказаться от дополнительной проверки «чистоты объекта». Это серьезная ошибка, и эксперты настоятельно рекомендуют потратить совсем незначительную в сравнении с общей суммой договора сумму на то, чтобы юрист помог внимательно ознакомиться и при необходимости скорректировать детали договора, сделать все необходимые правовые и административные запросы, проверить юридическую чистоту сделки (наличие права на продажу у продавца, обременения, разрешения), а также подготовить все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи. Даже при сотрудничестве с надежными застройщиками стоит обратиться к независимому юристу для проверки предоставляемых компанией документов.
    Добавить к бюджету: от 1% от суммы сделки. При «эксклюзивных» сделках, к примеру, в Великобритании, гонорар юриста может достигать £15 000 и выше.

Затраты на регистрацию сделки

  1. НДС. Оплачивается в ряде стран в случае покупки первичной недвижимости.Налоговая ставка зависит от типа недвижимости – жилая или коммерческая, новостройка или «вторичка» – а также от региона, где расположен объект.
    • На вторичном рынке
      Налог на переход права собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Его размер зависит от региона: в среднем по стране – 8%, но, например, в Каталонии – 10%, а на Канарских островах – 6,6%.
    • На первичном рынке
      Налог на добавленную стоимость, т.е. НДС (IVA, Impuesto sobre Valor Añadido). Для объектов во всех регионах Испании ставка одинаковая – 10%.

    Если вы покупаете земельный участок или коммерческую недвижимость НДС будет выше – 21%.

    Добавить к бюджету: от 4% до 20% от суммы сделки.Дома в Испании по низкой цене

  2. Гербовый сбор. Сумма гербового сбора зависит не только от государства, в котором он взимается, но и от конкретно взятого региона.
    Добавить к бюджету: от 1% от суммы сделки.
  3. Налог на переход права собственности.
    Добавить к бюджету: от 1,5% от суммы сделки.
  1. Госпошлина за регистрацию в Земельном / Кадастровом управлениях или государственном реестре.
    Добавить к бюджету: от 0,3% от суммы сделки. 

Заключение

Таким образом, стоимость дома в Испании зависит от многих факторов, в частности от региона и расположения недвижимости. Рекомендуется обращаться к специалистам, чтобы они провели всю операцию с надлежащим качеством. Учитывайте, что к финальной стоимости дома прибавляются налоги и сборы.

Отзывы

Please enter your comment!
Please enter your name here